Дата принятия: 16 октября 2014г.
№2-910/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
при секретаре Чаплиевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
16 октября 2014 г.
дело по иску Пугачевой Т. А. к Зайцевой Т. В. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Пугачева Т.А. обратилась в суд с иском к Зайцевой Т.В. о признании сделки недействительной.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Зайцевой Т. В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей <данные изъяты> рублей по расписке.
Однако договор купли-продажи в письменной форме они не составляли, поскольку Зайцева Т. В. пояснила ей, что она сама купила дом по расписке (то есть без оформления договора купли-продажи) у Забродина С. Н., который получил дом по наследству после смерти его бабушки - Забродиной М. А.. Однако, ответчица обещала составить с ней договор купли-продажи позже, когда она оформит свое право собственности на дом.
Зайцева Т.В. убедила её в добросовестности своих намерений, так как вместе с распиской она передала ей несколько документов по дому, но в их смысл она не вникала, так как поверила ответчице. Кроме того, в связи с тем, что Зайцева Т.В. с семьей проживала именно в жилом доме по адресу: <адрес>, она была убеждена в том, что она действительно является собственницей данного дома.
Через несколько дней она обратилась к нотариусу Редько Л.Н., для того, чтобы получить список документов, необходимых для оформления договора купли-продажи дома. В числе прочих документов, нотариус потребовала предоставить справку из Администрации Коростинского сельского поселения о принадлежности жилого дома и земельного участка и присвоении им адреса.
Когда она обратилась в Администрацию Коростинского сельского поселения, ей пояснили, что дом, который ей продала Зайцева Т. В., до сих пор числится принадлежащим Забродиной М.А. (и даже не Забродину С. Н., у которого ответчица якобы его купила), что подтвердили Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
После этого она обратилась к адвокату за юридической помощью и ей разъяснили, что сделка, которую она заключила с Зайцевой Т.В., является недействительной.
Зайцева Т.В. не являясь собственницей жилого дома, продала ей его, не имея на это права, нарушив тем самым, требования закона, а именно пункта 2 статьи 209 ГК РФ.
При этом, Зайцева Т. В. существенно нарушила её права и охраняемые законом интересы, поскольку она уплатила Зайцевой Т.В. цену за дом в размере <данные изъяты> рублей, исполнив свою часть сделки, а она в свою очередь не передала ей дом в собственность, так как не обладает правом отчуждать данное имущество. В результате она осталась без жилья и без денег, то есть для неё наступили неблагоприятные последствия.
Кроме того, при совершении сделки купли продажи жилого дома, то есть недвижимости, не была соблюдена письменная форма договора, что само по себе влечет его недействительность в силу требований статьи 550 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Т.В. и ей с момента её заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать с Зайцевой Т.В. в её пользу <данные изъяты> руб., полученных ответчицей по сделке.
Истец Пугачёва Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчик Зайцева Т.В. с иском согласна. Пояснила, что действительно когда она продавала дом истцу правоустанавливающих документов на этот дом она не имела, как не имеет их в настоящее время. Она готова возвращать истцу денежные средства переданные ей истцом за покупку дома.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны должны заключить основной договор. Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны устно договорились о решении ответчицы продать, а истицы купить в будущем жилой дом по адресу: <адрес>.
Истица Пугачева Т.А. передала ответчице Зайцевой Т.В. в счет купли-продажи дома денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской данной Зайцевой Т. В. о получении от Зайцевой Т.А. денежных средств – л.д.80.
Однако, как было установлено в судебном заседании договор купли-продажи в письменной форме стороны не составляли.
Факт получения от истицы денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не оспаривался и подтвержден материалами дела.
Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, между истцом Пугачевой Т.А. и ответчиком Зайцевой Т.В. в письменной форме не заключался. Представленная истцом расписка о передаче истцом ответчику в счет оплаты стоимости спорного жилого дома в силу вышеприведенных норм права не являются надлежащей формой договора купли-продажи, так как в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, в силу чего они не могут являться документами, подтверждающими право собственности истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, при этом в соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Частью 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах стороны совершили и исполнили ничтожную сделку.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании на момент продажи у Зайцевой Т.В. отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что право распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено, что жилой дом № 29 по ул.Чапаева в с.Коростино Котовского района Волгоградской области отчуждалось не собственником, поэтому все сделки по отчуждению данного помещения не соответствуют требованиям закона и согласно ст. 168 ГК РФ являются недействительными в силу их ничтожности и соответственно не порождают юридических последствий.
Согласно пункту 2 статьи 167 ГК Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Пугачевой Т.А. и Зайцевой Т.В. с момента её заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать с Зайцевой Т.В. в пользу Пугачевой Т.А. <данные изъяты> руб., полученных ответчицей по сделке.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец освобожден от уплаты госпошлины.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
С учётом удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> руб. с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Котовского муниципального района в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Пугачевой Т. А. и Зайцевой Т. В. с момента её заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Зайцевой Т. В. в пользу Пугачевой Т. А. <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Зайцевой Т. В. в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ Т.А.Карагодина
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2014 г.
