Решение от 16 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года                        г. Астрахань
 
    Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Серапина А.А.,
 
    при секретаре ФИО14 Н.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толокиной ФИО15 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что в период с дата обезличена по дата обезличена собственниками помещений многоквартирного дома корпус 21 по <адрес> было проведено общее собрание в форме очного голосования. Согласно протокола № от дата обезличена. внеочередного общего собрания собственников помещений, инициаторами собрания явились: ФИО3, ФИО1, ФИО4 Считает, что вышеуказанное решение собственников является недействительным, а именно: в объявлении о предстоящем дата обезличена собрании отсутствуют: дата его размещения, сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание. Кроме того, отсутствует уведомления о предстоящем собрании. Также, в повестку дня общего собрания, были включены вопросы, не входящие в повестку дня собрания, что подтверждается объявлениями о проведении общего собрания в форме очного и заочного голосования, размещёнными инициативной группой.
 
    Собрание проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ): отсутствует необходимый кворум для принятия решения. Так, собственником <адрес> является, ФИО7 однако в голосовании принял участие ФИО3, не являющейся собственником <адрес>, которого выбрали уполномоченным многоквартирным дома. Кроме того, в жилом доме по <адрес> корпус 21 некоторые квартиры являются объектами муниципальной собственности и значатся в реестре муниципального имущества города Астрахани. Администрацию Ленинского района г. Астрахани на собрание собственников не пригласили. Тем самым нарушали указанные требования закона: в голосовании участвовали граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений в данном доме, кроме того, от лица МО «Город Астрахань» приняли участие граждане, фактически проживающие в данных помещениях, а не представитель администрации Ленинского района, имеющие полномочия на представление интересов собственника.
 
    дата обезличена на очном собрании присутствовало 15 человек, кворума не было, кворум добирали, обходя квартиры не один день, однако протокол написан от дата обезличена, что также противоречит ЖК РФ.
 
    Полагает, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в части выбора обслуживающей организации, а также заключения с ней договора обслуживания в части реализации прав и исполнения обязанностей, установленных ЖК РФ.
 
    Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, оформленное протоколом общего    собрания очного голосования собственников помещений многоквартирного дома корпус 21 по    <адрес> от дата обезличена г.
 
    Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились. Поступило заявление от истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, представитель ФИО4 действующая по устному ходатайству ФИО9, с исковыми требованиями не согласились, просили отказать, указав, что доказательств в обоснование своих требований истец не представила, указанные обстоятельства опровергаются представленными суду документами: выписками из ЕГРП, согласно которым все участвующие лица в голосовании являются собственниками жилых помещений, таким образом кворум имелся, объявления и уведомления о предстоящем собрании также имеются.
 
    Представители третьего лица Администрации Ленинского района г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Представитель третьего лица Управления муниципального контроля администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется отзыв, согласно которому решение оставляют на усмотрение суда.
 
        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, по смыслу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5)
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
 
    Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, предусмотренным данной нормой закона способом.
 
    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).
 
    Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).
 
    В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).
 
    Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).
 
    Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
 
        Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, что подтверждается данными росреестра.
 
    дата обезличена. по инициативе собственников помещений проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> корпус 21, на котором приняты следующие решения: избрана председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО4; избраны в счетную комиссию: ФИО10, ФИО11, ФИО12; избран уполномоченным многоквартирного дома ФИО3; избрана обслуживающая организация: ООО ПКФ «Надежда»; расторгнут договор с ООО «Селена» с дата обезличена года; утвержден тариф на техническое содержание мест общего пользования в размере 10 рублей с 1 кв.м.
 
    Из протокола общего собрания от дата обезличена усматривается, что участие в голосовании, приняли собственники помещений, обладающие 55,8 % голосов от общего числа голосов.
 
    В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексе Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.
 
    В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.
 
    Таким образом, с учетом того, что в голосовании принимало участие более 55% голосов собственников жилых помещений, общее собрание собственников помещений правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания.
 
    В соответствии со статьей 56 ГГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, несет обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.
 
        Довод истца об отсутствии уведомления о предстоящем собрании, отсутствия даты его размещения и сведений о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, несостоятелен, поскольку способ извещения посредством размещения объявлений, хотя прямо не предусмотрен требованиями ст. 45 ЖК РФ, но также не противоречит требованиям закона. В данном случае суд не усматривает существенного нарушения при извещении членов о собрании в силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Допустимых доказательств отсутствия указанных уведомлений о предстоящем собрании, истцом представлено не было.
 
    Факт участия в собрании собственников, обладающих более чем 55% голосов, свидетельствует о надлежащем извещении собственников о проведении общего собрания.
 
    Ссылки истца на то, что собственником кВ. № является ФИО7, при этом в голосовании принимал участие ФИО3, которого избрали уполномоченным многоквартирного дома, опровергаются материалами дела, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата обезличена, ФИО3 является собственником <адрес>, что также подтверждается данными росреестра.
 
    Судом установлено, что все лица, принимающие участие в голосовании внеочередного общего собрания дата обезличена являются собственниками жилых помещений по <адрес>, что подтверждается выписками из росреестра, что в свою очередь опровергает довод истца об участии в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений.
 
        Более того, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что ее голос мог повлиять на результат голосования, а принятыми решениями ей были причинены какие-либо убытки.
 
    Истцом не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих факт наличия существенных нарушений требований закона при проведении собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений от дата обезличена года.
 
    Иные доводы истца не свидетельствует о недействительности, оспоримости или ничтожности протокола.
 
    Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение собственников многоквартирного дома недействительными, в данном случае отсутствует.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2014 года.
 
    Судья:                подпись                 А.А. Серапина
 
    Копия верна судья секретарь