Решение от 16 октября 2014 года

    Дело № 2-1021/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 октября 2014 года г. Советская Гавань
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.
 
    при секретаре Колясниковой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    ФИО2 к ООО «№», ООО « №», третьему лицу ТСЖ «№» о возложении обязанности произвести ремонт канализации, кровельного покрытия дома, перерасчете платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт дома, прекращении начисления платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, взыскании морального вреда, судебных расходов
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ООО «№», мотивируя тем, что проживает в <адрес> с июня 2010 года. 23.10.2013г. указанная квартира была передана ей по договору дарения. В подъезде № №, где расположена ее квартира, постоянно происходит утечка канализации, вследствие чего стоит неприятный запах. В связи с тем, что в подъезде стоят канализационные стоки, по полу невозможно ходить. Для передвижения жильцов положен узкий деревянный трап, по которому невозможно ходить. По данному деревянному трапу она не может вывезти коляску с новорожденным ребенком. Также вся семья и новорожденный ребенок вынуждены дышать канализационными испарениями, что представляет угрозу здоровью. Для выветривания неприятных запахов, истец вынуждена постоянно держать дверь подъезда открытой, а также форточки квартиры, что приводит к вымораживанию моей квартиры в зимнее время года. Канализационные стоки представляют собой рассадник инфекций, крыс и тараканов. Она проживает на первом этаже, следовательно, все инфекции, а также крысы и тараканы могут проникнуть в ее квартиру. Факт утечки канализации подтверждается ответом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в Ванинском и Советско-Гаванском районах от 06.05.2014г., и ответом Советско-Гаванской городской прокуратуры. Истец неоднократно обращалась в Управляющую компанию с просьбой устранить указанные нарушения. Все вышеперечисленное представляет реальную угрозу здоровью членам моей семьи, особенно новорожденному ребенку. Когда на улице становится тепло, ситуация стала катастрофической. В настоящее время все канализационные стоки скапливаются под ее квартирой. В квартире появились клопы и блохи. Кроме того, с 2012 года постоянно протекает крыша. Несмотря на то, что она проживает на первом этаже (дом двухэтажный), крыша протекает до такой степени, что вода заливает балкон, вода стекает по стенам, протекая через второй этаж. В последнее время, в связи с участившимися дождями, балкон полностью залит, а стены покрыты зеленой плесенью. На неоднократные обращения жильцов всего дома, управляющая компания отказывается производить ремонт крыши. Истец обращалась с письменными заявлениями в администрацию г.Советская Гавань и Советско-Гаванскую прокуратуру. Но ситуация не меняется. Истец указывает, что незаконными действиями ответчика ей причинены моральные страдания, поскольку, не оказывая соответствующей услуги, управляющая компания требует с нее денежные средства за неоказанные услуги. Постоянные требования ответчика оплатить доказываемые услуги доводят ее до истерики. Она понимает, что требования ответчика незаконны, и очень расстраивается из-за подобной несправедливости. Нравственные страдания плохо отражаются на здоровье. Ей приходится ходить по разным инстанциям для выяснения правды, что нанесло вред психологическому здоровью. Антисанитарная обстановка в доме, и в ее квартире наносит вред ее здоровью и здоровью ее несовершеннолетних детей. Причиненный моральный вред оценивает в <данные изъяты> рублей, который подлежит возмещению на основании ч.1 ст. 151 ГК РФ. Согласно ст. 153 - 156, 161 ЖК РФ ООО «№" обязано оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ООО «№» не производит капитальный ремонт (в т.ч. работы по ремонту крыши), а также услуги по уборке подъезда. Предъявленные претензии ООО «№» оставляет без рассмотрения. Управляющая компания не принимает никаких мер для устранения канализационных стоков и ремонта крыши Кроме того, ответчик ежемесячно направляет квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию дома. Однако, техническое обслуживание дома не производится, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами. Также не производятся следующие виды услуг: вывоз мусора, уборка подъездов, уборка территории, замена двери подъезда, замена стекол в окнах подъезда, замена лампочек в подъезде, ремонт подъезда. Жильцы вынуждены самостоятельно, за счет собственных средств, производить ремонт подъезда, ремонт кровли, заделку швов. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п.9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания: проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). В соответствии с п. 4 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. N 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются крыши. Ответственность надлежащего состояния крыши дома и обязанность своевременно производить текущий ремонт с целью предотвращения возможности протечек лежит на «№». В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан. Данные требования являются обязательными и не освобождают управляющую компанию от обязанности обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. На основании изложенного и руководствуясь ст. 153 - 161 ЖК РФ, п. 6, 7, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, просит обязать ООО «№»:
 
    - произвести замену стояка канализации с выводом до канализационного люка;
 
    - произвести замену всей канализационной системы, подходящей к подъезду №;
 
    - прочистить подъезд № и подвальные помещения дома;
 
    - произвести капитальный ремонт кровельного покрытия всего дома;
 
    -произвести перерасчет начисленных сумм за содержание жилья, текущий
 
    ремонт дома и за капитальный ремонт дома с лицевого счета квартиры № с января 2012г по июль 2014г в связи с ненадлежащим оказанием услуг;
 
    - прекратить начисление платы за содержание жилья, текущий ремонт дома и за капитальный ремонт дома на лицевой счет квартиры № в связи с непредоставлением данных услуг.
 
    - взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы, связанные с оплатой услуг юриста за подготовку искового заявления, изготовление фотографий.
 
    В судебном заседании истец Храмова Е.Н. поддержала исковые требования полностью, пояснила, что 23.10.2013г она стала собственником <адрес>. Вселилась в квартиру в июле 2011года. Летом 2012года в доме заменили стояки и канализационные трубы, после чего в подъезде стала протекать канализация. Под ее квартирой, расположенной на 1 этаже, проходят трубы канализации и содержимое вытекает в подъезд. Труба была открыта, потом надели крышку, а то, что ранее из нее вытекло, осталось лежать в подъезде на полу, и все равно канализация течет. Также стоит вода. Под полом в квартире бегают крысы, слышно как они пищат. Также, когда идут дожди или снег, течет с крыши лоджии соседа сверху на ее лоджию. Дом двухэтажный. Когда делали ремонт крыши, крышу лоджии соседа на втором этаже закрыли железом. Железо лопнуло и через дыру течет вода соседу на пол, а потом к ней на лоджию. Сосед иногда ремонтирует крышу, но это не помогает. В квартире на обоях имеется грибок. Она и маленький ребенок этим дышат. Услугу по содержанию жилья она не оплачивает с момента как стала собственником квартиры, поскольку услуга не предоставляется.
 
    Представитель ответчика ООО «№» Ким Н.Е. иск не признала, поддержала представленные ранее письменные возражения, пояснила, что в 2012году был проведен капитальный ремонт <адрес> на основании 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в том числе ремонт кровли, системы водоотведения (канализации), системы водоснабжения, отопления, освещения, ремонт подвальных помещений, были поставлены счетчики на отопление и водоснабжение. Ремонт был сделан ООО «№» по муниципальному контракту. 10% от сметной стоимости ремонта оплачен краевым бюджетом, 10% администрацией города Советская Гавань, 5% оплачивали собственники помещений домов (это <данные изъяты> рублей уплатила №), остальное финансировалось из федерального бюджета. ООО «№» не отвечает за качество выполненной работы. Администрация города Советская Гавань контролировала выполнение и качество работ, принимала работы. Течь кровли наступила после проведения капитального ремонта. ООО № реорганизовано, как следует из ответов Администрации города, правопреемником является ООО «№» Администрация города ищет исполнителя работ для понуждения к исправлению недостатков работ. Акты о приемке работ имелись, они изъяты следственным управлением Хабаровского края 30.06.2013г в связи с уголовным делом.
 
    Из письменных пояснений представителя ООО «№» Ким Н.Е. следует :
 
Многоквартирный дом <адрес> Хабаровского края
 
входит в Товарищество собственников жилья «№», которое создано 30 апреля
 
2009г
 
    Общество с ограниченной ответственностью «№»(далее Общество) на основании договора с ТСЖ «№» от 01.08.2011года по 31.07.2014г оказывало собственникам и пользователям помещений МКД <адрес> жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в том числе. ООО «№» возражает против привлечения в качестве ответчика по исковому заявлению Храмовой Е.Н., так как:
 
    01.0. с 01.08.2014г № не оказывает никаких услуг ТСЖ «№» на основании п.6.2 договора.
 
    02.0.Капитальный ремонт МКД уже был проведен ООО «№» в 2012 году в соответствии с федеральным законом 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в том числе ремонт кровли, системы водоотведения(канализации), системы водоснабжения, системы отопления, системы освещения, ремонт подвальных помещений, установлены счетчики на отопление и водоснабжение. Из вышеперечисленного следует, что произведен капитальный ремонт всего жилого дома. С 2013 года по настоящее время проводится уголовное расследование по факту нарушений при проведении этого капитального ремонта. 30.07.2013года у ООО «№», документы (платежные документы, сметы и акты выполненных работ), касающиеся в том числе и ремонта кровли и зодоотведения(канализации) МКД <адрес> изъяты СЧ СУ УМВД России по Хабаровскому краю.
 
    03..ООО «№» получило этот муниципальный контракт на конкурсной основе. Конкурс, а затем контроль качества исполнения ремонта в соответствии с законодательством РФ и сметной документации проводился администрацией г. Советская Гавань, - так как 10% от сметной стоимости ремонта финансировался краевым бюджетом, 10% - администрацией г. Советская Гавань, 5% оплачивали собственники помещений в этом МКД, остальное финансировалось их федерального бюджета. Муниципальные, краевые денежные средства и федеральные денежные средства для расчетов с подрядчиком перечислялись на счет Товарищества после проверки выполнения работ.
 
    На основании ст.15 ФЗ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» обязанность по содержанию жилищного фонда отнесено к компетенции и полномочиям поселений, то есть в данном случае эта обязанность отнесена к полномочиям администрации городского поселения «Город №», которая также должна была принять меры по устранению выявленных нарушений при исполнении работ по ФЗ 185-ФЗ. Тот факт, что в спорном доме часть квартир принадлежит гражданам на праве собственности, а часть квартир предоставлена по договорам социального найма не освобождает администрацию города от исполнения своих обязанностей в отношении всего дома в целом. Как следует из материалов дела, течь кровли и канализации наступила после проведенного капитального ремонта. Из материалов дела следует, что своим ответом администрация г. № уведомила истицу, что повторный ремонт канализации будет проведен ИП «№» и ведется поиск исполнительного лица для понуждения его вправлению выявленных недостатков ремонта кровли.
 
    04.0.Так как МКД <адрес>, входит в состав ТСЖ «№», то в
соответствии с ЖК РФ, условиями договора между Товариществом и Обществом, с
положениями Устава, Товарищество обязано контролировать состояние общего имущества МКД и своевременно принимать меры и проводить мероприятия по устранению нарушений технического состояния общего имущества жилого дома, требовать устранения нарушений ремонта, своевременно направлять Обществу претензии о выявленных нарушениях технического состояния общего имущества, а также решения собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества, принятые в соответствии с п. 17,18,21 Правил. держания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. В Общество не поступало решение собственников, о возмездном проведении нового ремонта канализации и кровли и способа его финансирования.
 
    Общество за период с 01.12.2013 по 31.07.2014г оказывало истице услуги по содержанию общего имущества - аварийно-диспетчерская служба, уборка придворовой территориии, обследование инженерных систем по заявлениям граждан, подготовка жилого лома к отопительным сезонам, устранение засора канализации. В материалах дела не имеется заявлений истицы в Общество о проведении перерасчета платы в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в соответствии с п.6,п.15 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г, следовательно следует считать, что содержание общего имущества выполнялось на 100% и не требуется перерасчета.(л.д. 48-49).
 
    Судом привлечено в качестве соответчика ООО «№».
 
    В судебном заседании представитель ООО «№» ФИО4 иск не признал, пояснил, что 01.08.2014г ООО № отказалась от управления и обслуживания 130 домов в г. №. В ООО «№» обратилась администрация городского поселения «город №» с просьбой взять на обслуживание эти дома, в том числе дом, в котором проживает истец по <адрес>, поскольку дома остались без обслуживания, свалки мусора не убирались. Он является руководителем двух управляющих компаний – УК «Наш дом» и УК «Жилищно-коммунальное управление». Он пошел навстречу администрации города и взял дома на обслуживание в УК «№» с 01.08.2014г на месяц до проведения конкурса по выбору управляющей организации. Управляющая организация не была выбрана, никто не хочет брать эти дома на обслуживание. С 01.09.2014г эти дома были переданы второй УК «№» на месяц до проведения конкурса. Вновь управляющая организация выбрана не была, никто не подавал заявки на участие. За месяц по этим домам была собрана оплата услуги содержание жилья всего 30%, что очень мало. Его компания за время обслуживания данных домов вывезла мусор, накопившийся еще при УК Гавань. Далее не мог обслуживать дома, в связи с тем, что отказались работать подрядчики, т.к. он не может оплатить их услуги. Дома на пятом квартале, в т.ч. дом истица <адрес> объединены в одно ТСЖ «№», председатель которого бросила работу и уехала. Больше никто быть председателем этого ТСЖ не хочет. ТСЖ бездействует, договоры с другими управляющими компаниями не заключает. Договор с ООО «№» расторгнут с 01.08.2014г. № делала ремонт крыши дома истицы. Металлическим листом накрыли крышу лоджии над квартирой истицы. Видимо, через стыки листов вода течет на лоджию и на первый этаж к истице.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ «№» Мамедова не явилась. Согласно имеющимся сведениям, выехала с постоянного места жительства в Украину.
 
    Из материалов дела следует:
 
    С 20.11.2013г Храмова Е.Н. является собственником квартиры <адрес> (л.д.9).
 
    21.08.2013г Храмова Е.Н. обращалась в ООО «№» с заявлением о проведении проверки слива канализации, подачи холодной воды и поврежденной кровли по <адрес>, поскольку канализации забивается. Нет нормальное схода, подъезд заливает нечистотами, весной поломан лист крыши, при дожде с крыши льется вода через соседа сверху внутрь балкона Храмовой.(л.д. 10).
 
    Согласно ответу ООО «№» от 16.09.2013г, работы по замене стояка канализации провести невозможно в связи с ограниченным доступом к инженерным сетям квартиры №. Капитальный ремонт крыши произведен в 2012году по 185-ФЗ ООО №. Претензия по устранению выявленных недостатков капитального ремонта кровли направлена правопреемнику ООО «№» К письму приложена претензия в ООО «№» (л.д.12).
 
    Акты обследования канализации и кровли со стороны ответчика ООО «№» не представлены.
 
    Также Храмова Е.Н. обращалась с аналогичными заявлениями в прокуратуру г. Советская Гавань (л.д.13), администрацию городского поселения Город №, Роспотребнадзор (л.д.16-24).
 
    В ответ на обращение, администрация городского поселения «Город №» сообщила, что 01.10.2013г будет произведено обследование инженерных систем дома и на основании акта обследования ИП <данные изъяты> будет произведен ремонт. В связи с тем, что ООО № прекратила свою деятельность, ведется поиск исполнительного лица для устранения выявленных недостатков ремонта (л.д.17)
 
    22.11.2013г Управление Роспотребнадзора в Хабаровском крае территориальное управление в Ванинском и Советско-гаванском районах сообщило, что в техническом подполье дома грызуны не обнаружены, имеется течь канализационных вод в техническом подполье. (л.д.19).
 
    23.06.2014г Управление Роспотребнадзора в Хабаровском крае территориальное управление в Ванинском и Советско-гаванском районах сообщило, что 30.04.2014г было проведено административное расследование в отношении ООО №, в ходе которого осмотрено техническое подполье в подъезде дома истицы, были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований и должностное лицо № привлечено к административной ответственности (л.д.24)
 
    Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 20.12.2013г в отношении ООО №, при осмотре мест общего пользования <адрес> выявлено, что помещение грызунопроницаемо, обнаружена течь канализационных вод в техническом подполье, нарушены требования п. 1, 1.1., 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ст. 11, 24, 39 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д. 102-103).
 
    Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 16.05.2014г в отношении генерального директора ООО №, 30.04.2014г в ходе проведения административного расследования в отношении ООО № проведен осмотр технического подполья <адрес>, выявлено, что в техническом подполье протекает инженерное оборудование, подполье загрязнено и подтоплено, под лестничным пролетом следы загрязнения вследствие затопления подполья (л.д.104-105)
 
    Материалами дела подтверждается факт течи канализационных вод в техническом подполье, его загрязнение и подтопление, загрязнение подъезда под лестничным пролетом вследствие затопления канализационными водами, протекание кровли над балконом истицы.
 
    Таким образом, согласно вышеизложенному, в подъезде <адрес> требуется устранить протекание канализационных вод в техническом подполье, очистить подполье от следов затопления канализационными водами, очистить подъезд под лестничным пролетом от следов загрязнения вследствие затопления подполья; произвести ремонт кровли над лоджией истицы.
 
    Акты обследования, свидетельствующие о других неисправностях, суду не представлены.
 
    В то же время, истица предъявляет следующие требования: обязать ООО «№»
 
    - произвести замену стояка канализации с выводом до канализационного люка;
 
    - произвести замену всей канализационной системы, подходящей к подъезду №;
 
    - прочистить подъезд № и подвальные помещения дома;
 
    - произвести капитальный ремонт кровельного покрытия всего дома.
 
 
    Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования, заявленные в таком виде как– обязать ответчика произвестизамену стояка канализации с выводом до люка, замену всей канализационной системы, подходящей к подъезде №, капитальный ремонт кровельного покрытия всего дома необоснованны и не доказаны материалами дела.
 
    Кроме того, данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    С 30.04.2009года <адрес> входит в товарищество собственников жилья «№» (л.д.54-61)
 
    Истица членом ТСЖ « №» не является.
 
    Согласно п.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно Уставу ТСЖ «№» является некоммерческой организацией, созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, и обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома : путем заключения в интересах собственников помещений договора управления МКД или договоров на выполнение работ. Оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. (П.3.1, 8.1.3, 8.1.5). В связи с чем ТСЖ № привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    01.08.2011г Товариществом собственников жилья «№» заключен договор с ООО № на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного домов, в том числе дома по <адрес>, сроком на три года, с условием продления срока его действия, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора.(л.д.62-63)
 
    № 27.06.2014г уведомила ТСЖ «№» о прекращении (расторжении) договора с 01.08.2014г (л.д.90).
 
    Таким образом, ООО «№» с 01.08.2014г не оказывает услуги по содержанию и ремонту <адрес>, не предоставляет жилищно-коммунальные услуги, не производит начисление и сбор платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги по дому <адрес>.
 
    В связи с изложенным, требования истицы о возложении обязанности на № произвести замену стояка канализации с выводом до канализационного люка; - произвести замену всей канализационной системы, подходящей к подъезду №; - прочистить подъезд № и подвальные помещения дома; - произвести капитальный ремонт кровельного покрытия всего дома, - прекратить начисление платы за содержание жилья, текущий ремонт дома и за капитальный ремонт дома на лицевой счет квартиры № в связи с не предоставлением данных услуг не подлежат удовлетворению.
 
    На ООО «Управляющая компания «№» такие обязанности также не могут быть возложены, поскольку данной организации были переданы муниципальные жилые помещения в <адрес>, вышедшем из-под управления №, для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту на период до проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации (л.д.107-110).
 
    ТСЖ «№» с данной организацией договор на управление домом 8а по <адрес> не заключало.
 
    Как пояснил представитель ООО «№» Салыч В.А., с 01.10.2014г данная управляющая организация не оказывает жилищно-коммунальные услуги дому <адрес>, договор с ТСЖ «№» не заключался.
 
    Из материалов дела следует, что протекание канализации, загрязнение подъезда, протекание кровли возникли после проведения капитального ремонта дома силами подрядной организации ООО «№» на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с 185-ФЗ, вследствие недостатков выполненных работ, которые привлеченные ответчики по делу не производили.
 
    Также, истица просит обязать ООО «№» :
 
    - произвести перерасчет начисленных сумм за содержание жилья, текущий ремонт дома и за капитальный ремонт дома с лицевого счета квартиры № с января 2012г по июль 2014г в связи с ненадлежащим оказанием услуг.
 
    Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г № 491.
 
    В соответствии с п.6,7 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
 
    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Как следует из материалов дела, из искового заявления, пояснений представителя ответчика Ким Н.Е., истица не обращалась в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества. Акт нарушения качества оказания услуги не составлялся. Таким образом, доказательства непредоставления или предоставления услуги по содержанию жилья ненадлежащего качества не представлено.
 
    В связи с изложенным, требование о возложении обязанности - произвести перерасчет начисленных сумм за содержание жилья, текущий ремонт дома и за капитальный ремонт дома с лицевого счета квартиры № с января 2012г по июль 2014г в связи с ненадлежащим оказанием услуг не подлежит удовлетворению.
 
    Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от материальных требований о возложении обязанности произвести ремонтные работы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
 
    Судья подпись Манушенкова Н.Б.
 
    Копия верна судья Манушенкова Н.Б.