Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-1329/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Слягиной И.Б.,
при секретаре Мишенёвой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шебалина О.Ю. к Пужининой Е.И. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Шебалин О.Ю. в лице своего представителя по доверенности Мурашевой Е.А. обратился в суд с иском к Пужининой Е.И. о взыскании неосновательного обогащения по тем основаниям, что 15 мая 2012 года между ним и Пужининой Е.И. подписан договор купли-продажи. По условиям указанного договора Пужинина Е.И. обязалась передать истцу в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную на мансардном этаже трехэтажного жилого дома, состоящую из трех комнат, адрес объекта: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., а Шебалин О.Ю. обязался принять вышеуказанную квартиру в собственность и оплатить за нее предусмотренную договором денежную сумму. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и считается незаключенным. Ответчик обязана вернуть полученные денежные средства по договору купли-продажи.
Просил обязать Пужинину Е.И. возвратить Шебалину О.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере 2000000 рублей, перечисленную платежным поручением от 12.05.2012 года.
В судебное заседание истец Шебалин О.Ю. не явился.
Представитель истца – по доверенности Мурашева Е.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что считает договор купли-продажи от 15.05.2012 года ничтожной сделкой, поскольку указанное в договоре помещение является самовольной постройкой, квартиры № в доме № по <адрес> не существует, права на данное помещение за продавцом по договору не зарегистрированы, Пужинина Е.И. не имела права распоряжаться данным помещением. Решением Череповецкого городского суда от 29.07.2013 года признана незаконной постройка №11-А на чердаке указанного дома. Данная постройка сторонами по договору купли-продажи от 15.05.2012 года произвольно поименована квартирой №.
В судебное заседание ответчик Пужинина Е.И. не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.12.2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 06.12.2011 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что 15 мая 2012 года между Пужининой Е.И. (продавец) и Шебалиным О.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную на мансардном этаже 3 этажного дома, состоящую из тех комнат, адрес объекта: <адрес>, общей площадью 80 кв. метров, а покупатель обязуется принять вышеуказанную квартиру в собственность и оплатить за нее предусмотренную договором денежную сумму.
Согласно пункту 4 указанного договора продавец продала, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Перечисление покупателем указанной в договоре суммы на лицевой счет продавца подтверждается платежным поручением от 12.05.2012 года №8.
Указанный договор и переход права по данной сделке в установленном порядке не зарегистрированы.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Череповецкого городского суда от 16.07.2007 года по делу № 2-1111/2007 заявителям ООО «Череповецпромстрой-Риэлт, ООО «Строительная компания «Века», Пужининой Е.И., К., П. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании решения Управления архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца № 1-9/945 от 03.05.2006 об отказе в даче согласия (согласования) на внесение изменений в проект застройки в доме № по <адрес>. Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> был изначально спроектирован и строился как дом 2-3 этажа без мансардного этажа. Конкретный проект строительства мансардного этажа надлежащим образом не утверждался и не согласовывался. Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 127 от 15.07.2004, утвержденного постановлением мэра г. Череповца № 3101 от 15.07.2004, было принято кирпичное здание жилого дома без мансардного этажа.
Вступившим в законную силу решением Череповецкого городского суда от 29.07.2013 года по делу № 2-3466/2013 признана незаконной постройка №11-А на чердаке в доме № по <адрес>. На Шебалина О.Ю. возложена обязанность привести чердак дома № по <адрес> в первоначальное положение согласно проектно-сметной документации. Судом установлено, что реконструкция в чердачном помещении указанного жилого дома велась ООО «Череповецпромстрой-Риэлт» без получения соответствующего разрешения на строительство.
Согласно исследованной в судебном заседании экспликации к поэтажному плану здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанный жилой дом состоит из трех этажей, в нем находятся 18 квартир.
С учетом вышеизложенного, квартира № в доме № по <адрес>, которая является предметом договора купли-продажи от 15.05.2012 года, в указанном доме отсутствует. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения в установленном законом порядке не получено. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, сторонами в судебное заседание не представлены, судом при рассмотрении дела не добыты.
Из материалов дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру № в доме № по <адрес>.
С учетом изложенного, квартира, приобретенная истцом по договору купли-продажи, является самовольной постройкой, права на которую ответчик не приобрела, следовательно, Пужинина Е.И. не вправе была распоряжаться указанным помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи указанного объекта не соответствует закону и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования Шебалина О.Ю. о взыскании в его пользу с Пужининой Е.И. 2000000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шебалина О.Ю. к Пужининой Е.И. о возврате неосновательного обогащения в размере 2000000 рублей, перечисленных по платежному поручению от 12.05.2012 года, удовлетворить.
Взыскать с Пужининой Е.И. в пользу Шебалина О.Ю. неосновательное обогащение в размере 2000000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 18200 рублей, всего – 2018200 (два миллиона восемнадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Текст мотивированного решения составлен 21 октября 2014 года.
Судья
Согласовано
Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина
