Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2 - 1950/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 16 октября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Ломаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Орловой С.И. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» (далее – КПКГ «Партнер») обратился в суд с иском к Орловой С.И. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <*****> (далее – жилой жом и земельный участок) путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <сумма> руб. Требования мотивированы следующим.
В соответствии с пунктом 1.1 договора займа КПКГ «Партнер» передал Орловой С.И. денежные средства в размере <сумма> руб на приобретение указанных жилого дома и земельного участка. При регистрации сделки в Воткинском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике на данное недвижимое имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона. Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> г. удовлетворен иск КПКГ «Партнер» к Орловой С.И., Орлову В.Ф. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере <сумма> коп, процентов за пользованием займом из расчета 21,5% годовых, начисляемых на сумму займа <сумма> коп, а также судебных расходов в размере <сумма> коп. Сумма задолженности в настоящее время составляет <сумма>. Для исполнения судебного решения необходимо обращение взыскания на жилой дом и земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости предмета залога – <сумма> руб.
Представитель истца КПКГ «Партнер» Каримов И.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Орлова С.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца КПКГ «Партнер» и ответчика Орловой С.И.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дата> г. между истцом КПКГ «Партнер» и ответчиком Орловой С.И заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере <сумма> руб на срок 180 месяцев, по <дата> г., а ответчик обязалась возвратить истцу сумму займа с причитающимися процентами. В соответствии с пунктом 2.1 договора целевое назначение займа подтверждено в заявлении на выдачу займа.
В соответствии с заявлением-анкетой Орлова С.И. просила выдать ей заем на потребительские нужды в размере <сумма> руб на срок 180 месяцев на покупку жилого дома по адресу: <*****>
Согласно пункту 3.1 договора займа надлежащее исполнение ответчиком возврата суммы займа обеспечивалось наложением ипотеки на приобретаемую недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости.
В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из договора займа, заключенного <дата> г. между КПКГ «Партнер» и Орловой С.И., <дата> г. между сторонами был заключен договор залога, по условиям которого ответчик передала истцу в залог имущество в виде указанного жилого дома.
По договору купли-продажи от <дата> г. Орлова С.И. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <*****> Согласно пункту 2.1 договора <сумма> руб (в соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость приобретаемого имущества) выплачиваются покупателем за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа от <дата> г., предоставленного КПКГ «Партнер», жилой дом и земельный участок, приобретаемые на средства КПКГ «Партнер», являются залогом до полного погашения предоставленного займа.
По сведениям Воткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике жилой дом и земельный участок с <дата> г. находятся в собственности Орловой С.И., зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека на срок с <дата> г. в пользу КПКГ «Партнер» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> г.
Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> г. удовлетворены исковые требования КПКГ «Партнер» к Орловой С.И., Орлову В.Ф. о взыскании солидарно суммы займа по договору от <дата> г. в размере <сумма> коп, неустойка в размере <сумма>, а также проценты за пользование займом из расчета 21,5% годовых, начисляемые на остаток суммы займа <сумма>, начиная с <дата> г. до момента погашения суммы займа.
<дата> г. судебным приставом-исполнителем Воткинского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике возбуждено исполнительное производство о взыскании с Орлова В.Ф. долга по договору займа в размере <сумма> коп в пользу КПКГ «Партнер» и исполнительное производство о взыскании с Орловой С.И. долга по договору займа в размере <сумма> коп в пользу КПКГ «Партнер». Вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию. По состоянию на <дата> г. остаток долга составляет <сумма>
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2 статьи 334.1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Из материалов дела следует, что земельный участок и жилой дом приобретены ответчиком с использованием заемных средств, предоставленных КПКГ «Партнер». С момента государственной регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, они находятся в залоге у истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
В связи с тем, что обязательства по возврату займа и уплате неустойки ответчиком не исполнены, на <дата> г. по договору займа имеется задолженность в размере <сумма> коп, указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, иск об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. Основания, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Законом об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцом отчету ООО «Агентство оценки» от <дата> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <*****> составляет <сумма>.
Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете об оценке.
С учетом требований истца, положений пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд исходит из начальной продажной цены заложенного имущества, с которой должны начаться торги, в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете ООО «Агентство оценки» от <дата> то есть <сумма> руб.
С учетом удовлетворения требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению государственная пошлина в размере <сумма> руб, уплаченная истцом при подаче иска.
При рассмотрении дела истцом понесены расходы в сумме <сумма> руб по проведению оценки объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>, которые истец просит возместить. Размер расходов подтвержден документально.
С учетом возложения на истца определением судьи от <дата> г. обязанности по доказыванию размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, понесенные истцом расходы по оплате услуг за проведение оценки объектов недвижимости, суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, а также с учетом принципа разумности, применяемого при определении размера расходов на оплату услуг представителя, ответчику подлежат возмещению судебные расходы в размере <сумма> руб. При определении размера судебных расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает объем права, получившего защиту, конкретные обстоятельства дела.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Орловой С.И. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Обратить взыскание на жилой дом общей площадью, расположенные по адресу: <*****> принадлежащие Орловой С.И., путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере <сумма> руб для удовлетворения требований Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к Орловой С.И. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки по договору займа от <дата>
Взыскать с Орловой С.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» судебные расходы в размере <сумма>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2014 г.
Судья Л.В. Корпачева
