Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-1982/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 16 октября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Ломаевой Е.С.
с участием
представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» – Пасынкова Н.В.,
ответчика Гайсиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Шулеповой Т.И., Гайсиной С.А., Гайсиной Д.Ф. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л :
ООО Управляющая компания «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к Шулеповой Т.И., Гайсиной С.А., Гайсину Р.Ф., Гайсиной Д.Ф. о взыскании солидарно платы за жилое помещение и коммунальные услуги период с <дата> г. в размере <сумма> <сумма>. Требования мотивированы следующим.
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <*****> Ответчики Шулепова Т.И., Гайсина С.А., Гайсин Р.Ф. и Гайсина Д.Ф. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <*****> обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг не исполняют.
В судебном заседании представитель истца Пасынков Н.В. отказался от иска к Гайсину Р.Ф.
Определением суда от <дата> г. производство по делу в части исковых требований к Гайсину Р.Ф. прекращено.
Ответчик Гайсина С.И. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что нанимателем квартиры является ее мать Шулепова Т.И.
Ответчики Шулепова Т.И., Гайсина Д.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Шулеповой Т.И., Гайсиной Д.Ф.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: <*****> площадью 60,1 кв.м находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Воткинск», предоставлено Шулеповой Т.И. на условиях договора социального найма. В период с <дата> г. по настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы наниматель Шулепова Т.И., ее дочь Гайсина С.А. и внуки Гайсин Р.Ф. и Гайсина Д.Ф. В период с <дата> г. Гайсин Р.Ф. в квартире не проживал в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы.
Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: <*****> имеет пять этажей, централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение.
<дата> г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <*****> <*****> в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с <дата> г., приняты условия предложенного договора управления домом, утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г.Воткинск, принято решение о заключении договора управления сроком на два года.
На основании данного решения ООО Управляющая компания «Коммунсервис» с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления. Разделом 5 договора установлено, что размеры ежемесячных платежей собственников и нанимателей жилых помещений состоят из платежей за коммунальные услуги по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством, платежей в фонд содержания, обеспечивающим содержание общего имущества дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом и платежей в фонд ремонта, направляемых на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества. Платежи ежемесячно вносятся не позднее двадцатого числа календарного месяца следующего за отчетным.
Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частями 2 и 6 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Судом установлено, что Шулепова Т.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <*****> Гайсина С.А., Гайсина Д.Ф. – членами семьи нанимателя, а ООО Управляющая компания «Коммунсервис» – управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение. Договор управления, заключенный собственниками данного дома с ООО Управляющая компания «Коммунсервис» продлен на тех же условиях с <дата>
С учетом изложенных обстоятельств, ответчик Шулепова Т.И., являющаяся нанимателем жилого помещения, и ответчики Гайсина С.А., Гайсина Д.Ф., являющиеся членами семьи нанимателя, обязаны вносить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При определении размера задолженности суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги, то есть, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
С учетом того, что решением собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г.Воткинск, истцом плата за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) начислена с учетом общей площади жилого помещения ответчиков – 60,1 кв.м и тарифов в размере 11 руб 4 коп за кв.м (апрель - июнь 2012 г.), 12 руб 31 коп за кв.м (июль 2012 г. - июнь 2013 г.), 13 руб 77 коп за кв.м (июль 2013 г. - июнь 2014 г.), утвержденных постановлениями Администрации г.Воткинска от 27 декабря 2011 г. № 2707, от 29 марта 2012 г. №640, от 30 мая 2013 г. № 1107. Размер данной платы в исковой период составляет <сумма>
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно пункту 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 и действовавших до 1 сентября 2012 г. (далее – Правила №307), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется с учетом общей площади жилого помещения, размер платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение – с учетом количества граждан, проживающих в жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – исходя из показаний индивидуального прибора учета, для отопления – с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, площади жилого помещения и установленного тарифа. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление (пункт 23 Правил № 307).
Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 и действующих с 1 сентября 2012 г. (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (пункт 42(1) Правил №354).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды – исходя из норматива водоотведения.
С учетом того, что квартира ответчиков индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения не оборудована, размер платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, истцом правомерно определен с учетом 3 граждан, зарегистрированных в жилом помещении, соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Администрации г.Воткинска от 8 октября 2008 г. № 1764, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27 мая 2013 г. № 222:
холодное водоснабжение 5,479 куб.м/мес (апрель 2012 г. - июнь 2013 г.) и 4,97 куб.м/мес (июль 2013 г. - январь 2014 г.);
горячее водоснабжение 3,653 куб.м/мес (апрель 2012 г. - июнь 2013 г.) и 3,22 куб.м/мес (июль - август 2013 г..);
водоотведение 9,132 куб.м/мес (апрель 2012 г. - июнь 2013 г.) и 8,19 куб.м/мес (июль 2013 г. - январь 2014 г.),
а также тарифов в размере:
холодное водоснабжение 13 руб 65 коп (апрель - июнь 2012 г.), 14 руб 47 коп (июль - август 2012 г.), 15 руб 27 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 17 руб 10 коп (июль 2013 г. - январь 2014 г.), утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики (далее – РЭК УР) от 18 ноября 2011 г. №16/36, от 23 ноября 2012 г. №15/40, от 31 мая 2013 г. №6/28, от 22 ноября 2013 г. №18/56;
горячее водоснабжение 72 руб 89 коп (апрель - июнь 2012 г.), 77 руб 23 коп (июль - август 2012 г.),84 руб 76 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 94 руб 93 коп (июль - август 2013 г.), утвержденных постановлениями РЭК УР от 30 ноября 2011 г. №17/57, от 30 ноября 2012 г. №16/52, от 31 мая 2013 г. №6/28;
водоотведение 9 руб 82 коп (апрель - июнь 2012 г.), 10 руб 40 коп (июль - август 2012 г.), 10 руб 97 коп (сентябрь 2012 г. - июнь 2013 г.), 12 руб 28 коп (июль 2013 г. - январь 2014 г.), утвержденных постановлениями РЭК УР от 18 ноября 2011 г. №16/37, от 23 ноября 2012 г. №15/41, от 31 мая 2013 г. №6/28, от 22 ноября 2013 г. №18/57.
Размер платы за указанные виды коммунальных услуг составляет: <сумма> (холодное водоснабжение), <сумма> коп (горячее водоснабжение), <сумма> коп (водоотведение) с учетом перерасчета в связи с приостановлением оказания данных услуг.
С учетом того, что <дата> г. многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, плата за отопление истцом в период с <дата> г. правомерно начислена с учетом общего объема потребления тепловой энергии (51,7 Гкал), площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, размера площади жилого помещения ответчиков (60,1 кв.м), а также тарифов в размере 1253,27 руб/Гкал (ноябрь - декабрь 2012 г.), 1253,28 руб/Гкал (январь - июнь 2013 г.), 1403,67 руб/Гкал (июль - август 2013 г.), установленных соответственно постановлениями РЭК УР от 21 октября 2011 г. № 14/10, от 9 ноября 2012 г. № 14/29, от 31 мая 2013 г. №6/28.
При этом в <дата> г. истцом правомерно произведена корректировка размера платы за отопление за 2011 г.
Плата за отопление за предыдущий период (с 1 <дата> г.) истцом начислена с учетом общей площади жилого помещения в размере 60,1 кв.м, норматива в размере 0,02 Гкал/мес, установленного Постановлением Администрации г.Воткинска от 19 декабря 2005 г. № 3447, а также тарифов в размере 1140,47 руб/Гкал (апрель - июнь 2012 г.), 1208,9 руб/Гкал (июль - август 2012 г.), 1253,27 руб/Гкал (сентябрь – октябрь 2012 г.), установленных соответственно постановлениями РЭК УР от 21 октября 2011 г. №14/10.
Таким образом, размер платы за отопление в исковой период составляет <сумма>.
Задолженность по плате за коммунальную услугу по электроснабжению жилого помещения в исковой период определена с учетом объема потребления по индивидуальному прибору учета: 120 кВт.ч (апрель 2012 г.), 116 кВт.ч (май 2012 г.), 111 кВт.ч (июнь 2012 г.), 81 кВт.ч (июль 2012 г.), 91 кВт.ч (август 2012 г.), 127 кВт.ч (сентябрь 2012 г.), 113 кВт.ч (октябрь 2012 г.), 132 кВт.ч (ноябрь 2012 г.), 97 кВт.ч (декабрь 2012 г.), 134 кВт.ч (январь 2013 г.), 122 кВт.ч (февраль – апрель 2013 г.), 144 кВт.ч (май 2013 г.), 104 кВт.ч (июнь 2013 г.), 93 кВт.ч (июль 2013 г.), 101 кВт.ч (август 2013 г.), 118 кВт.ч (сентябрь 2013 г.), 121 кВт.ч (октябрь 2013 г.), 176 кВт.ч (ноябрь 2013 г.), 152 кВт.ч (декабрь 2013 г.), а также тарифов в размере: 2 руб 42 коп (апрель - июль 2012 г.), 2 руб 56 коп (август 2012 г. - июнь 2013 г.) и 2 руб 87 коп (июль - декабрь 2013 г.), утвержденных постановлениями РЭК УР от 9 декабря 2011 г. №18/1, от 14 декабря 2012 г. № 17/7, от 31 мая 2013 г. № 6/28. Размер данной платы составит <сумма>
Также правомерно истцом в сумму задолженности включена плата за холодное, горячее водоснабжение в период с <дата>. и электроснабжение общедомовых нужд в период с <дата>
Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет платы за холодное и горячее водоснабжение общего имущества в период соответственно с <дата> г. и с <дата> г. произведен истцом с учетом норматива в размере 0,041 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, установленного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27 мая 2013 г. № 223, и тарифов в размере 17 руб 10 коп (холодное водоснабжение) и 94 руб 93 коп (горячее водоснабжение), утвержденных постановлением РЭК УР от 31 мая 2013 г. №6/28. Сумма задолженности по данным видам платы составляет <сумма> соответственно.
Плата за электроснабжение мест общего пользования (общедомовые нужды) в период с <дата> г. истцом правомерно начислена с учетом норматива в размере 7 кВт.ч в месяц на 1 человека, установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 23 апреля 2007 г. № 59, количества зарегистрированных граждан в жилом помещении и тарифа в размере 2,42 руб/кВт.ч, установленного постановлением Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики от 9 декабря 2011 г. № 18/1. Размер данного вида платы составляет <сумма>
Плата за электроснабжение мест общего пользования общедомовых нужд в период с <дата>. и с <дата>. в соответствии с пунктом 44 Правил № 354 начислена с учетом разницы расходов общедомового прибора учета потребления и суммы расходов электроэнергии в жилых и нежилых помещениях, общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме и площади жилого помещения ответчиков, а также тарифов в размере 2 руб 56 коп (декабрь 2012 г. - июнь 2013 г) и 2 руб 87 коп (июль - август 2013 г.), утвержденных постановлениями РЭК УР от 9 декабря 2011 г. №18/1, от 14 декабря 2012 г. № 17/7, от 31 мая 2013 г. №6/28.
В <дата> г. указанная плата начислена с учетом площади мест общего пользования многоквартирного дома – 394 кв.м, норматива в размере 2,80 кВт.ч в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 14 января 2013 г. №17, общей площади дома и жилого помещения ответчиков, а также тарифа в размере 2 руб 87 коп, утвержденного постановлениями РЭК УР от 14 декабря 2012 г. № 17/7, от 31 мая 2013 г. №6/28.
Сумма задолженности по данному виду платы составляет <сумма> коп.
Таким образом, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. составил <сумма> коп, в том числе:
содержание и текущий ремонт общего имущества <сумма>;
холодное водоснабжение <сумма>
горячее водоснабжение <сумма>
водоотведение <сумма>
отопление <сумма>
электроснабжение жилого помещения <сумма>;
электроснабжение мест общего пользования <сумма>
холодное водоснабжение общедомовых нужд <сумма>
горячее водоснабжение общедомовых нужд <сумма>;
электроснабжение на общедомовые нужды <сумма>
Согласно выписке из лицевого счета указанная внесена частично, в размере <сумма>.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК РФ были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на ответчиков была возложена обязанность доказать полную или частичную оплату задолженности, возражения по иску.
Ответчик Гайсина С.А. в судебном заседании с иском согласилась, ответчики Шулепова Т.И. и Гайсина Д.Ф. возражений относительно исковых требований не представили, в судебное заседание не явились.
В связи с этим, с учетом принципа состязательности сторон, положений части 2 статьи 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. в размере <сумма>
В связи с частичным удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчиками подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, уплаченной истцом при подаче иска, в равных долях, по <сумма> каждым.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» к Шулеповой Т.И., Гайсиной С.А., Гайсиной Д.Ф. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шулеповой Т.И., Гайсиной С.А., Гайсиной Д.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. в размере <сумма> коп.
Взыскать в равных долях с Шулеповой Т.И., Гайсиной С.А., Гайсиной Д.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>, по <сумма> коп с каждой.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2014 г.
Судья Л.В. Корпачева
