Решение от 16 октября 2014 года

Дело № 2-1226/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Стерлитамак 16 октября 2014 года
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка № 11/89-т от ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. За период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> А, истица возвела на нем самовольные строения – жилой дом, гараж, хозяйственный блок, баня. Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> необходимо предоставить договор аренды земельного участка. В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, заключить новый договор аренды не представляется возможным, так как на данном земельном участке находится постройки - жилой дом, гараж, хозяйственный блок, баня. В связи с вышеизложенным, для оформления права собственности на жилой дом и заключения в дальнейшем нового договора аренды земельного участка необходимо решение суда. Постройка – жилой дом – признана соответствующей градостроительным нормам. Признание право собственности на хозяйственный блок необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    В судебном заседании истица ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в иске, показала, что на земельном участке, расположенном по адресу: Р <адрес> А, с разрешения главного архитектора <адрес> РБ на строительство, она возвела жилой дом, срок аренды земельного участка истек, в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Буриказгановский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме.
 
    На судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ не явился для участия в судебном заседании, был извещен о месте и времени его проведения. В материалах дела от администрации муниципального района <адрес> РБ имеется возражение на исковое заявление, изученное судом, согласно которому ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие администрации муниципального района <адрес> РБ.
 
    Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц – Отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ, комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав материалы гражданского дела № 2-1226/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 02:44:060801:164 общей площадью 2 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором № 11/89-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д. 7-8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU03544000-274 объектов капитального строительства – жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> А, ФИО1 возвела на нем постройку – жилой дом.
 
    В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, – признан соответствующим установленным градостроительным нормам (л.д. 19-20).
 
    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:060801:164 общей площадью 2 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, истек ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Принимая во внимание, что ФИО1 возвела постройку – жилой дом на предоставленном ей на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО1
 
    Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> А, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)
 
    На основании изложенного и учитывая, что права и интересы других лиц не нарушены, постройка – жилой дом – не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 130,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> А.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью жилых помещений 130,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> А.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.