Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-651/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 16 октября 2014 г.
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Косабуко Е.Э.,
при секретаре Байковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» к Николаевой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ковдор-Жилкомсервис» обратилось с иском к Николаевой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Свои требования мотивируют тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>, и имеет задолженность по оплате содержания жилья, наем жилого помещения, коммунальные услуги. Долг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет * рублей * копейка, пени, сложившиеся на <дд.мм.гг> - * рублей * копеек.
Ответчику ежемесячно выставляются счета по оплате услуг с указанием суммы сложившейся задолженности и суммы текущего платежа за месяц. Ответчик производит оплату жилья и коммунальных услуг, но вносимых ими средств не достаточно для погашения задолженности, задолженность продолжает расти.
ООО «КЖКС» были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.
Ответчику были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность.
Сумма задолженности ответчика является убытками ООО «КЖКС», так как независимо от произведенной должником оплаты предприятие обязано производить расчеты с поставщиками услуг в соответствии с заключенными договорами.
Просят взыскать с Николаевой А.А. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, сложившуюся за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме * рублей * копейка, пени, сложившиеся на данную задолженность на <дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рубля * копейки.
Представитель истца ООО «КЖКС» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Николаева А.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила адресованное судуписьменное заявление, согласно которого исковые требования ООО «Ковдор-Жилкомсервис» признает, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик иск признала, признание иска судом принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичные положения закреплены и в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Кроме того, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Как установлено пунктами 1-3 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно Устава Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис», утвержденного решением собрания учредителей ООО «КЖКС» 09 июля 2010 года (протокол № 1 от 09.07.2010 года) (л.д. 40-51) предметом деятельности ООО ««Ковдор-Жилкомсервис» является: оказание услуг по управлению эксплуатацией жилого фонда, оказание услуг по управлению эксплуатацией нежилого фонда, оказание жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом <№> от <дд.мм.гг>, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (л.д. 52-59) ООО «Ковдор-Жилкомсервис» имеет право требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги; принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования Ковдорский район Мурманской области.
Николаева А.А. является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 77-82).
В соответствии с п. 1.1 договора коммерческого найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член его семьи: сын - Е., <дд.мм.гг> года рождения.
Срок договора коммерческого найма (пять лет) с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (п. 1.4 договора).
Согласно п. 2.1.3 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.
В случае невнесения в установленный срок указанной платы наниматель уплачивает займодателю - за просрочку внесения платы за коммерческий найм и Управляющей организации - за просрочку внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с просроченной суммы оплаты за каждый день.
За жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копейки (НДС не облагается) (п. 3.1 договора).
Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм) вносится нанимателем не позднее 20 числа месяца следующего за текущим (п. 3.2 договора).
Согласно справки о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9), ответчик Николаева А.А. зарегистрирована по месту пребывания адресу: <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. Также с ответчиком по указанному адресу зарегистрирован сын - Е., <дд.мм.гг> года рождения (л.д. 72).
Из представленной выписки из лицевого счета <№> от <дд.мм.гг> по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик вносила не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 29-30).
Мировым судьей судебного участка Ковдорского района Мурманской области судебный приказ о взыскании с Николаевой А.А. в пользу ООО «КЖКС» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> не выносился (л.д. 73).
Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила * рублей * копейка.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой указанных платежей, является правомерным.
На основании представленного истцом расчета подлежащая взысканию с ответчика Николаевой А.А. сумма пени, сложившаяся на <дд.мм.гг> составила * рублей * копеек. Правильность рассчитанной истцом и предъявленной ко взысканию суммы пени у суда сомнений не вызывает, поэтому требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рубля * копейки также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» к Николаевой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Николаевой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме * рублей * копейка, и пени, сложившиеся на <дд.мм.гг>, в сумме * рублей * копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рубля * копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий Е.Э. Косабуко
