Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело №2-1592/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурова Л.Р. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Гафуров Л.Р. обратился в суд с иском, указывая, что им в период с июня 2010г. по май 2013г. осуществлено строительство жилого дома и гаража по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....
В силу отсутствия юридического образования он не знал, что для строительства дома и гаража необходимо получение разрешительных документов, в связи с чем данное недвижимое имущество является самовольной постройкой.
Данные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При строительстве были соблюдены требуемые строительные нормы, требования пожарной безопасности, требования санитарных норм и правил.
Истец просит суд признать за ним, Гафуровым Л.Р., право собственности на самовольные постройки: жилой дом, общей площадью ....м, гараж, общей площадью ....м, расположенные по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Смирнова В.С. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Просит принять решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных в суд технических планов зданий следует, что по адресу: г.Чита, ... расположен жилой дом, площадью ....м и нежилое здание, площадью ....м. Год ввода зданий в эксплуатацию и год завершения строительства неизвестен. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок не представлены.
27 июля 2009г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и К.М.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, ....
23 ноября 2011г. между К.М.А. и Гафуровым Л.Р. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....
Передача арендных прав и обязанностей согласована с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 21.11.2011г.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля К.М.А. суду показала, что она передала права по договору аренды Гафурову Л.Р. При передаче прав по договору аренды каких-либо строений на участке не имелось. Ранее существовавшее там строение было разобрано и складировано на участке. Впоследствии Гафуров Л.Р. собрал из старых материалов дом и построил гараж.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
Строительство дома и гаража осуществлено без получения на это необходимых документов, что позволяет отнести жилое помещение и нежилое строение к самовольно выстроенным.
Из представленных в суд документов усматривается, что постройки находятся на земельном участке, предоставленном в аренду.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное, как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края) на сохранение самовольно возведенной постройки. В ходе рассмотрения дела Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возражений относительно признания за истцом права собственности на возведенные строения не высказал.
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольные постройки, если будет установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
По противопожарным, экологическим и техническим требованиям самовольные постройки соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости - жилое строение, нежилое здание, расположенные по адресу: г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным признание за истцом права собственности на жилой дом и гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гафуровым Л.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью ....м, и гараж, общей площадью ....м, по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С у д ь я
