Дата принятия: 16 мая 2014г.
Дело №2-707/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2014 года г. Новотроицк Оренбургской области
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Вибе И.Н.,
при секретаре Аблицовой Т.С.,
с участием: истца Ерофеевой Т.В., её адвоката Мелиховой Т.В.,
ответчиков по первоначальному иску Ерофеевой О.Н. и Ерофеева В.С.,
третьего лица по первоначальному иску Буханцева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Т.В. к Ерофеевой О.Н. и Ерофееву В.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и по встречному иску Ерофеева В.С. и Ерофеевой О.Н. к Ерофеевой Т.В. и Буханцеву В.В. о признании права пользования квартирой и вселении,
установил:
Ерофеева Т.П. обратилась в суд с названным иском и в его обоснование указала следующее:
она и её супруг Буханцев В.В. являются собственниками в равных долях квартиры по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик – её родители зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. В квартиру никогда они не вселялись, не проживали, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносили. Вещей ответчиков в квартире истицы никогда не было и нет. Ответчики не являются членом семьи истицы. Фактически ответчики проживают в построенном ими доме в <адрес>. Регистрация ответчиков в квартире истицы ущемляет её права собственника, поскольку обременяет её имущество и затрудняет её свободу по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Просила признать Ерофееву О.Н. и Ерофеева В.С. не приобретшими права пользования квартирой по адресу <адрес>.
В судебном заседании Ерофеева Т.В. на иске настаивала и пояснила, что после заключения брака она прекратила проживать с родителями и с тех пор ответчики членами её семьи не являются. По просьбе родителей они с супругом зарегистрировали их в квартире до того как они закончат строительство дома в <адрес>. Дом возведён, но ответчики не намерены прописываться по месту своего жительства.
Ответчики Ерофеев В.С. и Ерофеева О.Н. не согласившись с иском дочери, предъявили встречный иск и просили признать за ними права пользования указанной жилой площадью и вселить их в эту квартиру, мотивируя тем, что до ДД.ММ.ГГГГ года проживали совместно, как члены одной семьи, поскольку данная квартира была приобретена на их денежные средства. Затем между ними и дочерью с зятем Буханцевым В.В. возникли неприязненные отношения, и они выехали из квартиры. Ерофеева Т.В. и Буханцев В.В. около года препятствуют их проживанию в спорной квартире, когда они приезжают к ним, то не открывают двери, чем чинят препятствия к осуществлению их права проживания на указанной жилой площади.
В судебном заседании Ерофеев В.С. и Ерофеева О.Н. поддержали встречные исковые требования, не оспаривая, что оплату за жилищно-коммунальные услуги спорной квартиры не производили, членами семьи своей дочери до приобретения указанного жилого помещения не являлись.
Третье лицо по первоначальному иску Буханцев В.В. поддержал требования супруги Ерофеевой Т.В. и подтвердил обстоятельства, указанные ею.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришёл к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию ст. 18, ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40, ч. ч. 2 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, Ерофеева Т.В. и Буханцев В.В. приобрели у Д.Ю.Н., Д.Т.А. и Я.Ю.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № № право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ерофеевой Т.В. и Буханцевым В.В. в равных долях, по <данные изъяты> за каждым.
Из справки ООО «Управление коммунального хозяйства» в указанной квартире зарегистрированы: собственники Ерофеева Т.В. и Буханцев В.В. и их дочь Буханцева Ю.В. <данные изъяты>, а также родители Ерофеевой Т.В. – Ерофеев В.С. и Ерофеева О.Н.
Свидетель Б.Т.А. показала, что является старшей по подъезду <адрес>. Ерофеева Т.В. и Буханцев В.В. проживают по соседству с дочерью. Когда спорную квартиру продавал Д.Ю.Н., он пригласил её к себе, где уже находились Ерофеева Т.Н. и Буханцев В.В. и пояснил, что эти лица будут проживать на этой жилой площади. После вселения Ерофеевой Т.Н. и Буханцева В.В. вместе с дочерью, никто из посторонних у истицы в доме не жил, вещи не привозил. Ответчики Ерофеева О.Н. и Ерофеев В.С. ей не известны.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчики Ерофеева О.Н. и Ерофеев В.С. не представили доказательств своего вселения и проживания совместном с собственниками спорного жилого помещения, а также доказательств законного пользования ими данной квартирой.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ерофеева О.Н. и Ерофеев В.С. не относятся к членам семьи собственников спорного жилого помещения. Они никогда в спорную квартиру не вселялись, вещей не перевозили, не вели с семьей Ерофеевой Т.В. и Буханцева В.В. общее хозяйство и не оплачивали жилищно-коммунальные платежи.
Ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку не являются членами семьи собственников, никогда не проживал фактически на спорной жилой площади, не вели общее хозяйство с собственниками, не имели иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При указанных обстоятельствах иск Ерофеевой Т.В. о признании Ерофеевой О.Н. и Ерофеева В.С. не приобретшими права пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Ерофеевой О.Н. и Ерофеева В.С. о признании права пользования квартирой и вселении – отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Ерофеевой Т.В. к Ерофеевой О.Н. и Ерофееву В.С. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Ерофееву О.Н. и Ерофеева В.С. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ерофееву О.Н. и Ерофеева В.С. по адресу <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Ерофеева В.С. и Ерофеевой О.Н. к Ерофеевой Т.В. и Буханцеву В.В. о признании права пользования квартирой и вселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Вибе
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2014 года.
Судья И.Н.Вибе
