Дата принятия: 16 мая 2014г.
Дело № 2-268/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 16 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В.В., Поповой Г.С., Попова А.В., Попова В.В. к администрации Верх - Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх - Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Попов В.В., Попова Г.С., Попов А.В., Попов В.В. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Поповым В.В., Поповой Г.С., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный № отсутствует.
По договору граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью (напечатано не разборчиво) кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 чел.
В настоящее время в договоре, не указаны все члены семьи собственника, неверно указана форма собственности, общая площадь квартиры указана не верно, адрес квартиры указан не полностью, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.
В договоре указано: «количество членов семьи 4 чел.».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, на дату заключения договора, вместе с Поповым В.В., Поповой Г.С. проживали: Попов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который являлся их сыном, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., Попов В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также является сыном Попова В.В. и Поповой Г.С., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Попова Г.С. является женой Попова В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Они сделали запрос в архивный отдел Администрации Краснощековского района о выдаче архивной копии договора, однако получить ее не удалось, так как договор там не значится, что подтверждаем ответом на запрос из архивного отдела Администрации <адрес> района. Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было четыре человека.
Согласно кадастрового паспорта помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - квартира расположенная по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
Согласно постановлению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанной квартире присвоен адрес:<адрес>.
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку согласно справки, выданной СПК «Верх-Камышенским», совхоз «Мир труду» преобразован в СПК «Верх-Камышенский», который является правопреемником, однако отвечает отказом, мотивируя тем, что жилое помещение не числится на балансе СПК, и он к нему отношения не имеет.
В органах государственной регистрации права и сделок с ним им пояснили, что они не могут зарегистрировать право собственности, так как договор не зарегистрирован не в БТИ, не в комитете по госимуществу Администрации <адрес> района, не в нотариальной конторе.
Таким образом, все вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации их права, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Совхозом «Мир труду» и Поповым В.В., Поповой Г.С., регистрационный № (отсутствует), следующие изменения и дополнения:
После слов: «Попов В.В., Попова Г.С.» дополнить договор словами: «действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Попова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения";
слово «Собственность» заменить словами: «Общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>
Признать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>, за Поповым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях.
Истец Попов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без него, иск поддерживает.
Представители ответчиков - сельскохозяйственного производственного кооператива "Верх-Камышенский" Ерыгин В.А., администрации Верх - Камышенского сельсовета Александрова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без них, иск признают.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мир труду» и Поповым В.В., Поповой Г.С., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный № отсутствует.
По договору граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью (напечатано не разборчиво) кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 чел.
В настоящее время в договоре, не указаны все члены семьи собственника, неверно указана форма собственности, общая площадь квартиры указана не верно, адрес квартиры указан не полностью, также договор не зарегистрирован надлежащим образом.
В договоре указано: «количество членов семьи 4 чел.».
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении вместе с Поповым В.В., Поповой Г.С. проживали: Попов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попов В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые является их сыновьями (л.д.17). данные обстоятельства подтверждены справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
Таким образом, форма собственности имущества - находящейся в двухквартирном жилом доме квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес>, что подтверждено в судебном заседании выпиской из постановления администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса».
Размер общей площади жилого дома равен <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.
Попову А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было <данные изъяты> лет, а Попову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора, согласно справке, выданной СПК «Верх-Камышенский», совхоз «Мир труду» преобразован в ТОО «Верх - Камышенской», которой в свою очередь в январе 200 года преобразовано в СПК «Верх-Камышенский». СПК «Верх -Камышенский» является правопреемником документов о стаже и заработной плате совхоза «Мир труду» и указывает, что жилое данное помещение не числится на балансе СПК, и он к нему отношения не имеет.
Кроме того, установлено, что указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, в комитете по госимуществу <адрес>, в нотариальной конторе. Согласно ответа архивного отдела <адрес> истцам в выдаче архивной копии договора отказано, так как договор на передачу квартир в собственность граждан совхоза «Мир труду» за ДД.ММ.ГГГГ год Попов В.В., Попова Г.С. не значатся.
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Попова В.В., Поповой Г.С., Попова А.В., Попова В.В. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между совхозом «Мир труду» и Поповым В.В., Поповой Г.С., регистрационный № (отсутствует), следующие изменения и дополнения:
После слов: «Попов В.В., Попова Г.С.» дополнить договор словами: «действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Попова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения";
Слово «Собственность» заменить словами: «Общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.».
Признать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>, за Поповым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
