Дата принятия: 16 мая 2014г.
Дело № 2-300
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 16 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оленберга Е.Д. к администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Оленберг Е.Д. обратился в суд с указанным иском к администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он приобрел 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.метров. Продажная цена установлена актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля и была оплачена при заключении договора в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу колхоза <данные изъяты>. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района за №.
В договоре не указан адрес местоположения приобретаемого по договору жилого помещения, неверно указаны общая и жилая площади.
На момент заключения договора на территории <адрес> отсутствовали наименования улиц и нумерация домов. С 2004 года Администрацией Берёзовского сельсовета всем объектам, находящимся на территории <адрес>, были присвоены адреса. Постановлением Администрации Берёзовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором находится приобретенное им жилое помещение, присвоен адрес:<адрес>.
Земельный участок под приобретенным им помещением принадлежит ему на праве собственности.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома отсутствует адрес жилого помещения, технические характеристики, указанные в договоре не соответствуют данным технического паспорта.
Внести изменения в договор купли-продажи невозможно, по причине ликвидации СПК «<данные изъяты>», в который был реорганизован колхоз <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Лиц, оспаривающих его право собственности на указанное жилое помещение, не имеется.
Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В судебное заседание истец Оленберг Е.Д. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика - администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно условиям договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между колхозом <данные изъяты> и Оленбергом Е.Д., последний приобрел 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке <данные изъяты> га, отведенном согласно распоряжения администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №. Продажная цена части дома установлена оценочной комиссией в сумме <данные изъяты> рубля, которая покупателем уплачена полностью при заключении договора в кассу колхоза <данные изъяты>.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Постановлением Администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилому дому с кадастровым №, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).
Земельный участок под жилым домом принадлежит Оленбергу Е.Д. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Берёзовского сельсовета Краснощёковского района.
Из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес>.
СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником колхоза <данные изъяты>, был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку он приобрел право собственности на основании договора об отчуждении указанного имущества истцу от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оленберга Е.Д. к администрации Берёзовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Оленбергом Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
