Решение от 16 мая 2014 года

Дело №2-2110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 мая 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    в составе судьи Мурашко М.С.,
 
    при секретаре Линник Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какаулиной Н.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольное строение,
 
    УСТАНОВИЛ
 
    Какаулина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании за нею права собственности на жилой дом <адрес> (л.д.2).
 
    В обоснование иска указано, что истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес>. В процессе проживания в доме истицей были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Разрешения на производство данных работ получено не было. Между тем, по заключению специализированной организации указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для проживания.
 
    Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.
 
    Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.
 
    Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено судом, Какаулиной Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 37.12кв.м. (л.д.5).
 
    Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет общую площадь 84.1 кв.м., жилую – 42.3 кв.м. (л.д.6).
 
    Из копий поэтажных планов жилого дома и технического отчета <данные изъяты> следует, что в доме выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых: демонтирована отопительная печь, перегородки, устроены новые перегородки с изменением их месторасположения и образованием жилых комнат и подсобных помещений; зашит дверной проем и устроен новый. Стены жилого дома обложены силикатным кирпичем, к жилому дому пристроена часть с образованием жилой комнаты и коридора. Демонтированы стены деревянной пристройки и пристроена часть дома с образованием помещений совмещенного санузла,кухни,коридора,подсобного помещения и тамбура. В помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, газовая колонка и мойка. В помещении санузла установлены: унитаз, ванна, умывальник. К дому подведены коммуникации: природный газ, сети водоснабжения. Общая площадь дома после выполнения работ стала составлять 84.1 кв.м., жилая – 42.3 кв.м. (л.д.9,10,11-29).
 
    Разрешение компетентных органов на проведение вышеупомянутых работ суду не представлено.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В результате возведения пристроек изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно технического отчета № <данные изъяты> жилой дом <адрес> после произведенных в нем перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов (л.д.11-29).
 
    Технический отчет подготовлен организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
 
    Дом <адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истицы.
 
    Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после произведенных в нем перепланировке, переустройству и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истицей права собственности на данный дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Какаулиной Н.В. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 84.1кв.м., жилой – 42.3кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
 
    Судья: