Решение от 16 мая 2014 года

Дело № 2-71/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 года                    с. Майма
 
    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего         Усольцевой Е.В.,
 
    при секретаре         Суртаевой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к Калаворян С. М. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» обратилась в суд с иском к Калаворян С.М. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 170 122 рубля 25 копеек, неустойки в размере 31 351 рубль 20 копеек. В обоснование иска указали, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для строительства мастерской и ремонту бытовой техники, общей площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком на три года. На момент заключения договора размер арендной платы в расчете за один год составлял 51 016 рублей 58 копеек. Поскольку арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование, следовательно у него возникло обязательство по внесению арендной платы. Свои обязательства в части внесения арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> были направлены претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем просят удовлетворить заявленные требования.
 
    Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приняты к производству суда увеличенные исковые требования Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к Калаворян С.М. о взыскании неоплаченных арендных платежей в размере 201 455 рублей 26 копеек, неустойки в размере 41 220 рублей 34 копейки.
 
    Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приняты к производству суда увеличенные исковые требования Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к Калаворян С.М. о взыскании неоплаченных арендных платежей в размере 218 025 рублей 56 копеек, неустойки в размере 64 403 рубля 84 копейки.
 
    Представитель истца администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Лисков Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Калаворян С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Печенина О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что дело не подведомственно рассмотрению суду общей юрисдикции, поскольку Калаворян С.М. является индивидуальным предпринимателем. Расчет арендной платы произведен исходя из коэффициента 0,03, данное положение договора не соответствует установленным коэффициентам администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>». Для восстановления нарушенного права в связи с неверным установлением кадастровой стоимости земельного участка ими подано исковое заявление в Арбитражный суд Республики Алтай для установления кадастровой стоимости земельного участка равной ее рыночной стоимости.
 
    Суд, изучив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенному между администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и Калаворян С.М., согласно условиям которого, последний принял в аренду сроком на 3 года земельный участок для строительства мастерской и ремонту бытовой техники, общей площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке, что следует из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы за участок определяется в зависимости от категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка. На момент заключения договора размер арендной платы в расчете за один год, согласно расчета (Приложение № 2) за арендованный земельный участок составляет 51 016 рублей 58 копеек. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без застроенной и не застроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 4.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально, равными частями, в срок не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно п. 4.4 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за истекший период.
 
    В соответствии с п. 4.5 договора, размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год.
 
    Согласно акта приема-передачи земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» передало Калаворян С.М. вышеуказанный земельный участок.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Калаворян С.М. обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, наличия у ответчика задолженности по арендной плате администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес Калаворян С.М. были направлены претензии о перечислении имеющейся задолженности и неустойки.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что размер арендной платы за 2010, 2011, 2012, 2013 гг. определен на основании постановления Правительства Республики Алтай от 18 ноября 2008 года № 261, постановлением администрации МО «Майминский район», от 30.12.2009 года № 2597 «Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков на территории Майминского муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, на 2010 год» и составляет 51 016 рублей 58 копеек в год.
 
    Судом отклоняются ссылка ответчика на необходимость применения при расчете задолженности по арендной плате кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
 
    Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, требования о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
 
    Согласно правилам п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    Таким образом, правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде. Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.
 
    Принимая во внимание изложенное, проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 года по 03.12.2013 года, суд признает его правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.
 
    Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за пользование участком в спорный период в установленном размере в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по взысканию арендной платы в полном объеме.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялось, суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды, приходит к выводу об удовлетворении требований администрации в части взыскания с ответчика неустойки.
 
    Таким образом, с ответчика Калаворян С.М. подлежит взысканию в пользу истца неустойка по договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 64 403 рубля 84 копейки из расчета: (218025.56 рублей *1289 дней *8.25% (ставка рефинансирования на день вынесения решения) / (360 дней *100)).
 
    Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 214 рублей 73 копейки в доход бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Калаворяна С. М., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения в пользу администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» задолженность по арендным платежам в размере 218 025 рублей 56 копеек, неустойку в размере 64 403 рубля 84 копейки, государственную пошлину в размере 5 214 рублей 73 копейки, всего в сумме 287 644 (двести восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 13 (тринадцать) копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Е.В. Усольцева
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.