Дата принятия: 16 мая 2014г.
Дело № 2-867/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «16» мая 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Анохина А.А.
при секретаре Кибизовой Л.И.
с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. Батыгина Д.Ф.
представителя ответчика - адвоката Новиковой Н.В., представившей удостоверение №
№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Евтушенко А.П. к Валиуловой Т.И. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Евтушенко А.П. обратился в суд с иском к Валиуловой Т.И., в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между Валиуловым Г.А. и Евтушенко А.П., действительной; признать право собственности Евтушенко А.П. на земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>, в границах <данные изъяты> сельского поселения, с кадастровым №, площадью 220455 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом он ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи земельный участок, находящийся в <данные изъяты> края в границах <данные изъяты> сельского поселения у гражданина Валиулова Г.А. В подтверждение данной сделки Валиуловым Г.А. была составлена расписка о том, что Валиулов Г.А. продал ему земельный участок за 300000 руб. После оформления необходимых документов согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» им необходимо было обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> краю для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на его имя. Однако после составления расписки собственник данного земельного участка Валиулов Г.А. тяжело заболел. Он ожидал выздоровления Валиулова Г.А. для сдачи документов в УФРС по<адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ Валиулов Г.А. скоропостижно скончался. Прямым наследником Валиулова Г.А. является его супруга Валиулова Т.И., которая согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ выбыла в ДД.ММ.ГГГГ. с <адрес> в <адрес> в неизвестном направлении. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как В.Г.А.. умер, а его единственный наследник - жена Валиулова Т.И. отсутствует, в связи с чем он не может зарегистрировать данную сделку в УФРС по КК, и поэтому вынужден обратиться с иском в суд.
Истец Евтушенко Г.А. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца по доверенности - Батыгин Д.Ф. в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, которые указаны в исковом заявлении.
Ответчица Валиулова Т.И. в судебное заседание не явилась в связи с тем, что ее место жительства неизвестно, и потому на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Валиуловой Т.И. судом назначена адвокат Новикова Н.В.
Представитель ответчика - адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании иск не признала, и давать объяснения по иску отказалась.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с копией Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ Валиулову Геннадию Александровичу выделен в собственность земельный участок, площадью 220455 кв.м., с кадастровым №, целевое назначение - для растениеводства (л.д.7).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 220455 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, в границах <данные изъяты> сельского поселения, принадлежит на праве собственности Валиулову Геннадию Александровичу. (л.д.10).
В соответствии со схемой границ земельного участка (л.д.8) и картой (планом) границ земельного участка (л.д.9), земельный участок с кадастровым №, площадью 220455 кв.м., находится по адресу:<адрес>, в границах <данные изъяты> сельского поселения.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанная Валиуловым Г.А., в которой указано, что гражданин Валиулов Геннадий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес> взял у Евтушенко Александра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 300 000 руб. за земельный участок, площадью 20,6 га, находящийся по адресу: <адрес>, пойма реки Кубань, находящийся в собственности у Валиулова Г.А. В данной расписке Валиулов Г.А. указывает, что расчет между ним и Евтушенко А.П. произведен полностью, претензий по расчету не имеет. Оформление документов на земельный участок за счет покупателя Евтушенко А.П. (л.д.5).
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Суд считает, что расписку от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанную гр. Валиуловым Г.А. следует считать письменным договором купли-продажи земельного участка, заключенным между Валиуловым Г.А. и Евтушенко А.П., поскольку в данной расписке содержатся сведения о сторонах, между которыми заключен договор, сведения о предмете договора - земельном участке, указана стоимость предмета договора, а также сумма денежных средств, переданных покупателем Евтушенко А.П. продавцу - Валиулову Г.А. Одним из пунктов данного договора установлено, что сумма стоимости земельного участка передана продавцу в полном объеме, претензий по расчету стороны не имеют, а также указано, что оформление документов будет производиться за счет покупателя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатель Евтушенко А.П. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за недвижимое имущество - земельный участок перед продавцом Валиуловым А.П. полностью выполнил.
Согласно Свидетельства о смерти серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Валиулов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> речка<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, о чем <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.6).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В связи со смертью Валиулова Г.А. истец Евтушенко А.П. лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Конищевой О.П. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № г. и на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником умершего В.Г.А.., обратившимся к нотариусу, является его жена Валиулова Татьяна Ивановна.
Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Валиулова Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., состоящего из денежного вклада, хранящегося в филиале Сберегательного банка РФ № ст. <адрес> <адрес> в сумме 389 руб. 02 коп., с причитающимися процентами и компенсацией является его жена - Валиулова Татьяна Ивановна.
Следовательно ответчик Валиулова Т.И. приняла в наследство после смерти мужа вышеуказанный земельный участок, но в предусмотренном законом порядке свое право собственности на него не оформила.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Ладожского сельского поселения <адрес>, Валиулова Т.И., проживающая по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> выбыла в 1998 г. с места своего постоянного жительства, и по настоящее время ее местонахождение не известно (л.д.11).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Евтушенко А.П. являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Евтушенко А.П. к Валиуловой Т.И., удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Валиуловым Геннадием Александровичем и Евтушенко Александром Петровичем, действительной.
Признать за Евтушенко Александром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 220455 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, в границах <данные изъяты> сельского поселения, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Евтушенко А.П. на земельный участок, с кадастровым №, площадью 220455 кв.м., по адресу:<адрес>, в границах <данные изъяты> сельского поселения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий А.А. Анохин
