Решение от 16 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Эртиль                 16 мая 2014 года
 
    Судья Эртильского районного суда Воронежской области Ледовская Е.П.,
 
    при секретаре Дорофеевой О.Н.,
 
    с участием представителя истца - Бочарниковой Светланы Алексеевны - Федюниной Зинаиды Владимировны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску р Бочарниковой Светланы Алексеевны к Алтуховой Марии Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л
 
             Бочарникова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
 
    Из ее заявления усматривается, что У. на праве собственности принадлежали земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м. с двумя сарая и сооружениями, расположенные по адресу: ..... .... между ней (Бочарниковой С.А.) и У. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ..... Согласно условий указанного договора она приобрела у У. земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м.; на указанном земельном участке также расположены два сарая и сооружения. Данный договор был удостоверен С., нотариусом Эртильского нотариального округа .... .... года. Вышеуказанный земельный участок с жилым домом она, Бочарникова С.А., приобрела за .... рублей, из которых .... рублей были уплачены У.до подписания договора, .... рублей были уплачены наследнице продавца - ответчику Алтуховой М.И. уже после смерти продавца. Однако, указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в Эртильском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области) по причине уклонения ответчика от указанной регистрации. В связи с тем, что .... У. умерла, ее единственной наследницей является ее дочь Алтухова М.И., она, Бочарникова С.А., вынуждена была обратиться в суд с иском к Алтуховой М.И. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
 
    В судебное заседание истец Бочарникова С.А. не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.38).
 
    В судебном заседании представитель истца Бочарниковой С.А. Федюнина З.В. иск поддержала, показав, что У. на праве собственности (на основании свидетельства на право собственности на землю и на основании договора купли-продажи от .... года) принадлежали земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м. с двумя сарая и сооружениями, расположенные по адресу: ..... .... между Бочарниковой С.А. и У. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ..... Согласно условий указанного договора Бочарникова С.А. приобрела у У. земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м.; на указанном земельном участке также расположены два сарая и сооружения. Данный договор был удостоверен С., нотариусом Эртильского нотариального округа .... .... года. Вышеуказанный земельный участок с жилым домом Бочарникова С.А. приобрела за .... рублей, из которых .... рублей были уплачены У.до подписания договора, .... рублей были уплачены наследнице продавца - ответчику Алтуховой М.И. уже после смерти продавца. Однако, указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в Эртильском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области) по причине уклонения ответчика от указанной регистрации. .... У. умерла. Ее единственной наследницей является ее дочь Алтухова М.И.. В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В соответствии с п. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно ст. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.Таким образом, в связи со смертью продавца и уклонением ответчика Алтуховой М.И. (правопреемника продавца У.) от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, истец Бочарникова С.А. в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом без судебного решения. Поэтому, Бочарникова С.А. и вынуждена была обратиться в суд с указанным иском к Алтуховой М.И..
 
    Ответчик Алтухова М.И. в судебное заседание не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает (л.д. 29, 36).
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - также в судебное заседание не явилось; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.39).
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
 
    Из п. 3 ст. 455 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи (как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривается и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГПК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Как установлено в судебном заседании, У. на праве собственности принадлежали земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м. с двумя сарая и сооружениями, расположенные по адресу: .... (л.д.11).
 
    .... между Бочарниковой С.А. и У. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ..... Согласно условий указанного договора Бочарникова С.А. приобрела у У. земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м.; на указанном земельном участке также расположены два сарая и сооружения. Данный договор был удостоверен С., нотариусом Эртильского нотариального округа .... .... года. Согласно п.п. 2.3, 2.4. данного договора стоимость земельного участка и жилого дома определена в .... руб., из которых .... рублей были уплачены У.до подписания договора, .... рублей - должны быть уплачены до .... (фактически указанные денежные были уплачены после смерти У. ее наследнице Алтуховой М.И.). Указанные земельный участок и жилой дом были переданы истцу по передаточному акту от .... года.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями в судебном заседании представителя истца Федюниной З.В., так и договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от .... (л.д.11-12); передаточным актом к договору купли-продажи от .... (л.д.14) и распиской в получении денежных средств по данному договору (л.д.15).
 
    Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от .... полностью соответствует требованиям закона. Существенные условия, необходимые для договоров данного вида, такие как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи от .... года.
 
    Однако, .... У. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...., выданном .... (л.д.20). Наследником после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ее дочь Алтухова М.И., что подтверждается обозренном в судебном заседании наследственным делом № .....
 
    В соответствии с п.62 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на          земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №.... и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м. с двумя сарая и сооружениями, расположенные по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности У. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией г. Эртиль Воронежской области .... за № .... и договора купли-продажи, удостоверенного Эртильской государственной нотариальной конторой Воронежской области .... по реестру № 28, к Бочарниковой Светлане Алексеевне .... года рождения, уроженке гор. .... Казахстан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия.
 
              Судья