Решение от 16 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    село Захарово 16 мая 2014 года
 
    Михайловский районный суд Рязанской области в составе:
 
    председательствующего судьи Евдокимова А. В.,
 
    при секретаре Малофеевой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зотовой Елены Александровны к Зотовой Анастасии Николаевне о прекращении действия договора аренды жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зотова Е.А. обратилась в суд с иском к Зотовой А.Н. о прекращении действия договора аренды жилого дома и земельного участка, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и мотивировав следующими основаниями.
 
    Истец Зотова Е.А. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> 22 июня 2011 года между Зотовой Е.А. и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанных жилого дома и земельного участка сроком на 49 лет, который зарегистрирован 29 июня 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Таким образом, возникло обременение на указанное имущество правом аренды. 7 октября 2011 года арендатор ФИО1 умер. ФИО1 приходится отчимом Зотовой А.Н. и супругом Зотовой Е.А. 12 апреля 2012 года в наследство ФИО1 вступила Зотова А.Н. на основании завещания. Сведений о других наследниках не имеется. Ответчик не использует обремененный правом аренды жилой дом и земельный участок, а также не приняла на себя исполнение обязательств арендатора, предусмотренные п.п. 3.2.2-3.2.8, 3.2.10 договора. После смерти арендатора к истцу не поступали заявления от наследников о замене стороны по договору аренды, поэтому считает, что земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. В связи с отсутствием намерения ответчика дальнейшего использования жилого дома и земельного участка по договору аренды и вступления в права аренды в качестве арендатора, а также отсутствия в договоре положения, регулирующего данный вопрос, расторжение договора возможно в судебном порядке. При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор умер, а ответчик как наследник арендатора в разумный срок не заявила свои права на арендованные объекты нотариусу и истцу, полагает, что право аренды арендатора подлежит прекращению, а обременение в виде аренды может быть снято. Просит признать указанный договор аренды от 22.06.2011 г. прекратившим свое действие со дня вынесения решения суда; признать прекращенным обременение договором аренды жилого дома и земельного участка.
 
    Истец Зотова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности Исоян А.Г. (л.д. 17).
 
    Ответчик Зотова А.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не имеет.
 
    Третье лицо – представитель Захаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменно пояснил, что при проведении государственной регистрации права собственности нарушений законодательства не допущено, возражений по иску не имеет.
 
    В судебном заседании представитель истца Исоян А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения с учетом их уточнения.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.1 ст. 415 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч.4).
 
    Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч.1 ст. 418 ГК РФ).
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).
 
    В силу п.4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 12.03.2014 г.) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    -22 июня 2011 года между Зотовой Е.А. и Семеновым В.В. заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, который зарегистрирован 29.06.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Рязанской области – Захаровский отдел от 28.04.2014 г. (л.д.9-13);
 
    -истец Зотова Е.А. является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 17.05.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (л.д. 7-8);
 
    -арендатор <адрес> умер 7 октября 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 14);
 
    -ответчик Зотова А.И. является наследником ФИО1 по завещанию на ? квартиры, что подтверждается материалами наследственного дела № 75049/138/2011, заведенного нотариусом Московской городской нотариальной палаты Рогожиной Т.Н. (л.д. 15, 21-60);
 
    -согласно уведомлению Управления Росреестра по Рязанской области от 13.03.2014 г. рассмотрение заявления о государственной регистрации права собственности и иных представленных на государственную регистрацию прав документов на указанный земельный участок прекращено 13.03.2014 г. на основании п.4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 16);
 
    -согласно п. 6.4 договора аренды жилого дома и земельного участка от 22.06.2011 г. договор может быть расторгнут также по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, то договор между сторонами не заключался или заключался на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору (л.д. 9-13).
 
    Судом также установлено, что после смерти арендатора ответчик не обращался к истцу с требованием о замене стороны по договору аренды от 22.06.2011 г.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор умер, а ответчик, являясь наследником арендатора, в разумный срок не заявила свои права на арендованные объекты, суд полагает, что договор аренды жилого дома и земельного участка, а также обременение права собственности в виде аренды подлежат прекращению.
 
    С учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений на иск со стороны ответчика, суд полагает, что требования истца о прекращении действия договора аренды жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено законом, поэтому излишне уплаченная госпошлина в размере 400 руб. подлежит возврату.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Зотовой Елены Александровны к Зотовой Анастасии Николаевне о прекращении действия договора аренды жилого дома и земельного участка удовлетворить.
 
    Признать договор аренды жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 29.06.2011 г., заключенный между Зотовой Еленой Александровной и ФИО1 22 июня 2011 года, прекратившим свое действие с 16 мая 2014 года.
 
    Признать прекращенным обременение права собственности Зотовой Елены Александровны на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> возникшее по договору аренды жилого дома и земельного участка от 22 июня 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 29.06.2011 г., заключенный между Зотовой Еленой Александровной и ФИО1 22 июня 2011 года.
 
    Возвратить Зотовой Елене Александровне из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
 
    Взыскать с Зотовой Анастасии Николаевны в пользу Зотовой Елены Александровны госпошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья А.В. Евдокимов