Дата принятия: 16 мая 2014г.
Д№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и признании право собственности на жилое помещение в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес> в пос.Взморье Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта от на ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 79,7 квадратных метров, жилой площадью 48,1 квадратных метров, расположенный по адресу: Калининградская область, пос.Взморье, <адрес>, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её мать - ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность у рыболовецкого колхоза «За Родину» жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 64,3 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 600 квадратных метров.
После смерти матери, истец как единственный наследник первой очереди по закону приняла наследство в виде земельного участка площадью 1 880 квадратных метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью 64,3 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров по адресу: <адрес>.
Однако, как выяснилось при регистрации права собственности на принятое недвижимое имущество, мать при жизни самовольно произвела перепланировку и переустройство дома, а также возвела к дому пристройку, но не зарегистрировала право собственности на дом с новыми характеристиками.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 79,7 квадратных метров, в том числе жилая - 48,1 квадратных метров.
В соответствии с техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ПД-01053-13 от ДД.ММ.ГГГГ к дому пристроены новые помещения со стороны фасада. В бывшем помещении дома выполнен демонтаж котла отопления, произведен демонтаж умывальника, газовой плиты и радиаторов отопления. Выполнен монтаж перегородки с дверным проёмом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. Работы по монтажу фундамента выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка) дома <адрес> лит. АА 1а не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № по <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно пояснила, что она зарегистрировала право собственности на земельный участок для эксплуатации дома №<адрес> в пос.Взморье Калининградской области, принадлежащий на праве собственности наследодателю с 2005 года.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.57).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Светловского нотариального округа Калининградской области Исуповой О.В., истец ФИО2 приняла после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 880 квадратных метров, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также жилой дом общей площадью 64,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38 квадратных метров, 1970 года постройки, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: Калининградская область, пос.Взморье, <адрес>
Вышеуказанный дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с рыболовецким колхозом «За Родину» (л.д.7).
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в пос.Взморье Калининградской области, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 79,7 квадратных метров, в том числе жилая - 48,1 квадратных метров (л.д.9-20).
В соответствии с техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ПД-01053-13 от ДД.ММ.ГГГГ изменении площадей жилого дома произошло в результате пристройки к дому новых помещений со стороны фасада (коридора и топочной) и перепланировки и переустройства бывшего помещения дома. В бывшем помещении дома выполнен демонтаж котла отопления, произведен демонтаж умывальника, газовой плиты. В бывшей топочной оборудован санузел, кухня переоборудована в жилую комнату, а коридор переоборудован в кухню. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. Работы по монтажу фундамента выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес> лит. АА 1а не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № по <адрес> в пос.Взморье для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно (л.д.21-30).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки, поскольку назначение жилого помещения не изменилось, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушены, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что пристройка к дому, переустройство и перепланировки жилого дома произведены наследодателем, а истец приняла наследство, то за истцом следует признать право собственности на дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенной пристройки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Сохранить самовольно возведенную пристройку площадью 8,5 квадратных метров к жилому дому № по <адрес> в пос.Взморье Калининградской, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить жилой дом №<адрес> <адрес> в пос.Взморье Калининградской области, общей площадью 79,7 квадратных метров, жилой площадью 48,1 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 79,7 квадратных метров, жилой площадью 48,1 квадратных метров, расположенный по адресу: Калининградская область, пос.Взморье, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
