Дата принятия: 16 мая 2014г.
К делу № 2-823/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 16 мая 2014 года.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Бабенко Т.В.,
с участием истца Хачатуровой А.Г. и ее представителя Хачатуровой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хачатуровой А.Г. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на самовольное нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Хачатурова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о сохранении парикмахерской литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м. в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на парикмахерскую литер «А», по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.
Свои требования Хачатурова А.Г. обосновала тем, что она является собственницей парикмахерской литер «А» площадь 33,7 кв.м. по адресу: <адрес>. После регистрации права на парикмахерскую, истица приступила к ее реконструкции, в результате которой ее площадь увеличилась. 10.09.2013 года истица в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию получила отказ, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию ей не выдавалась. Так как получить разрешение и ввести в эксплуатацию реконструированное истицей строение во внесудебном порядке невозможно, истица подготовила все необходимые документы и обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истца Хачатурова Е.А.. уточнила исковые требования и просила признать за Хачатуровой А.Г., право собственности на реконструированное нежилое помещение – парикмахерскую литер «А», по адресу: <адрес>, основной площадью 63,5 кв.м., вспомогательной 13,1 кв.м.
Истица Хачатурова А.Г. поддержала мнение своего представителя. Она просила суд удовлетворить заявленные ею требования, в обоснование которых она сослалась на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От главы Темрюкского городского поселения Войтова А.Д. поступило возражение. В своем возражении администрация возражала против удовлетворения заявленных требований Хачатуровой А.Г., так как в установленном законом порядке истец не обращалась в администрацию Темрюкского городского поселения за согласованием реконструкции парикмахерской, более того, истец не отрицает тот факт, что реконструкция была проведена без разрешительной документации, а значит, произведенная реконструкция может нарушать права третьих лиц. В этой связи истцу необходимо представить суду доказательства обращения с заявлением о согласовании реконструкции в компетентный орган с приложением документов, предусмотренных ст.51Градостроительного кодекса РФ, либо с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. Также в заявлении, глава администрации Войтов А.Д. просил провести судебное заседание по иску Хачатуровой А.Г. в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Хачатуровой А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельств о государственной регистрации права Хачатуровой А.Г. принадлежит на праве собственности парикмахерская, лит. А, общей площадью 33,7 кв.м, основной площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ,<адрес> <данные изъяты> и земельный участок по тому же адресу по договору аренды для строительства парикмахерской, площадью 121 кв.м., (л.д.6). В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка парикмахерской выразились в пристройке помещения № (первый этаж), № (первый этаж), № зал парикмахерских услуг (второй этаж), помещение № зал парикмахерских услуг (второй этаж), помещение № коридор (второй этаж), помещение № зал парикмахерских услуг (второй этаж), помещение № санузел (второй этаж).
В судебном заседании истица представила решение межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории МО Темрюкский район от 27.05.08 года о согласовании реконструкции здания парикмахерской со строительством 2-го этажа, и разрешение на строительство лестничного марша от 08.07.11 года, а также проектную документацию на лестничный марш, примыкающий к строению, расположенному по адресу: <адрес>, и пояснила, что лестничный марш сооружен в полном соответствии с проектной документацией. Что касается разрешений на реконструкцию 2-го этажа, то они были отменены, ввиду необходимости заключения одного договора аренды земельного участка вместо двух, имеющихся. 25.09.12 года было принято постановление администрации МО Темрюкский район об объединении двух земельных участков в один, площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации парикмахерской, и 25.09.12 года заключен договор аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке.
По результатам рассмотрения обращения Хачатуровой Л.Г., глава администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района отказал истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания парикмахерской после реконструкции, ввиду того, что разрешение на реконструкцию парикмахерской истице не выдавалось, а разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (л.д.7).
Как видно из сообщения начальника отдела государственного пожарного надзора Темрюкского района Лагуткина С.А., в ходе рассмотрения представленного проекта на строительство парикмахерской по адресу: <адрес>, выявлено, что проект соответствует требованиям строительных норм и правил в части соблюдения требований пожарной безопасности (л.д.78).
Из справки филиала ОАО «НЭСК – Электросети» от 23.11.2013 года, усматривается, что строение, расположенное по адресу: <адрес> опасности эксплуатации сетям электроснабжения не создает (л.д.79).
Согласно справке МУП ЖКХ от 08.11.2013 года, под зданием по адресу: <адрес> магистральные линии водоснабжения и водоотведения не проходят (л.д.80).
Согласно справке ОАО «Темрюкрайгаз» от 11.11.2013 года, газификация парикмахерской по адресу: <адрес> выполнена согласно проекта, договора на техническое обслуживание, аварийно-техническое обеспечение, ремонт газового оборудования заключены (л.д.81).
Как следует из акта строительно-технического исследования № 49/144-13-Э парикмахерской расположенной по адресу: <адрес>, выполненного экспертом С., строение двухэтажного здания литер «А» является капитальным, так как имеется наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации. Строения (после проведенной реконструкции) парикмахерской литер «А» - расположенной на земельном участке кадастровый номер 23:30:1106020:227, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации парикмахерской площадь 139 кв.м. по адресу: РФ,<адрес>, с требованиями действующих норм и правил, предъявляемых к общественным зданиям и сооружениям, ФЗ № от 30.12.2009 года «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» может считаться безопасной. Строение двухэтажного здания парикмахерской литер «А» (после проведенной реконструкции) построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности и устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан не оказывает препятствий третьим лицам (л.д.8-31).
В судебном заседании был допрошен эксперт С., который суду показал, что строение вышеуказанной парикмахерской не нарушает права третьих лиц: до жилого № метров, до соседнего магазина 20 метров. Техническое состояние хорошее, реконструкция соответствует проекту, отделочные работы произведены качественно.
При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок, для строительства парикмахерской по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве аренды и парикмахерская, по тому же адресу принадлежит истцу на праве собственности, общая площадь парикмахерской согласно произведенных замеров составляет 76,6 кв.м. (основная площадь 63,5 кв.м., вспомогательная 13,1 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, пристройка возведена истцом на прилегающей территории к парикмахерской (не выходит за границы земельного участка), не нарушает план застройки населенного пункта, а также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования Хачатуровой А.Г. о признании за ней права собственности на парикмахерскую в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хачатуровой А..Г. право собственности на реконструированное нежилое помещение - парикмахерскую, литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., основной площадью 63,5 кв.м., вспомогательной площадью 13,1 кв.м. с кадастровым номером 23-23/44-29/2005-144.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
