Решение от 16 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е                                   
 
именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 года                                                               г. Пыть-Ях.
 
    Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе судьи Балицкой Н.А.,
 
    при секретаре Гуськовой И.В.,
 
    с участием представителя истца Рахмадуллина А.Ф.,
 
    представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно, адвоката Борцовой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2014 по иску Соляниковой О.В. к Левашову С.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Соляникова О.В. обратилась в суд с указанным иском, обоснованным ее представителем Рахмадуллиным А.Ф. в судебном заседании следующим.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее - договор). При оформлении договора истица узнала о регистрации ответчика в числе других граждан в приобретаемом жилье (всего было зарегистрировано 42 человека). В п. 4.3 договора указано, что зарегистрированные на момент совершения сделки граждане теряют право пользования и проживания в жилом доме. Часть граждан из числа зарегистрированных после заключения договора самостоятельно снялись с регистрационного учета, однако ответчик остается зарегистрированным, что существенно ущемляет материальные права истца, вынужденной оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере. Просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением.
 
    Адвокат Борцова С.А., представляющая по назначению суда интересы ответчика Левашова С.А., фактическое место нахождения которого неизвестно, оставила вопрос на усмотрение суда, сославшись на отсутствие полномочий по признанию иска.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд полагает исковые требования Соляниковой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что жилой дом принадлежит на праве собственности истцу (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2013 г.).
 
    Из договора купли-продажи указанного дома, на основании которого Соляникова О.В. стала его собственником, следует прекращение прав пользования ответчика с момента перехода к ней права собственности (п. 4.3 договора).
 
    Был ли ответчик зарегистрирован в спорном жилье в качестве члена семьи бывшего собственника, вселялся ли он в него, - достоверных доказательств суду не представлено.
 
    Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Нарушение прав истца ввиду необходимости в повышенном размере оплачивать расходы за коммунальные услуги из расчета в том числе и зарегистрированного ответчика, в судебном заседании нашло свое подтверждение.
 
            При установленных обстоятельствах суд находит иск Соляниковой О.В. законным и обоснованным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковое заявление Соляниковой О.В. к Левашову С.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Левашова С.А. утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 19.05.2014 г.
 
    Судья                                                                                        Балицкая Н.А.