Решение от 16 мая 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска
 
    в составе: председательствующего Косовой Е.В.
 
    при секретаре Хабониной К.Г.
 
    с участием истца А3,
 
    представителя истца А5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А3 обратилась в суд с иском (с учётом последних уточнений) к А1 о взыскании суммы задолженности по договору займа (беспроцентный) с залогом (ипотека) в размере 450000 рублей, неустойки в размере 531000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, за оформление доверенности 1000 рублей и оплаченной госпошлины в размере 7700 рублей, а также, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 1500000 рублей, мотивируя тем, что согласно договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года года, заключенному между ней (Займодавец), и А2 (Заемщик), был выдан беспроцентный займ в виде денежных средств в сумме 490000 рублей наличными сроком до 00.00.0000 года. Согласно Договора, займ возвращается в соответствии со следующим графиком: 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; Итого: 490000 рублей. Она (истица) свои обязательства исполнила, выдала денежные средства ответчику. Ответчик обязательства перед ней не исполняет, деньги не возвращает в соответствии с графиком гашения. Ответчик за весь период произвел два платежа, это 20000 рублей - 00.00.0000 года и 20000 рублей - 00.00.0000 года. Больше платежей не производилось, ответчик на связь не выходит, денежные средства не возвращает. В добровольном порядке ответчик вернуть денежные средства отказался. На момент расторжения договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года задолженность перед ней составляет 450000 рублей. В соответствии с п.1 договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года в случае нарушении Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами, как нарушение сроков платежа. Неустойка с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 531000 рублей.
 
    Расчет неустойки за пользование займом составляет: 450000 рублей (сумма основного долга)* 1/100= 4500 рублей в день. Неустойка рассчитывается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 118 день. Итого: 4500 рублей (в день)*118день = 531000 рублей составляет неустойка.
 
    Согласно п.5 договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года года, оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет 1500000 рублей. Также она оплатила услуги представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией и 1000 рублей за нотариальную доверенность.
 
    Истица А3 и ее представитель А5 на заявленных исковых требованиях настаивали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, дополнительно пояснив, что до настоящего времени долг ответчицей не возвращен.
 
    Ответчик А2 в судебное заседание не явилась, заказные письма с уведомлением о месте, времени и дате рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте, следовательно, она уклоняется от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещённой.
 
    Истица и ее представитель против вынесения решения в порядке заочного производства не возражали.
 
    Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Согласно ч.1 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
 
    Как установлено судом, 00.00.0000 года между А3 (Займодавец) и А2 (Заемщик) был заключен договор займа, согласно которого, А3 дала в долг А2 490000 рублей до 00.00.0000 года, в соответствии со следующим графиком возврата: 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 20000 рублей; 00.00.0000 года – 390000 рублей.
 
    Указанные денежные средства были получены А3, что подтверждается Договором займа (беспроцентного) с залогом недвижимости (ипотека) от 00.00.0000 года года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поХ 00.00.0000 года года.
 
    В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    По делу, также, установлено, что А2 не исполнила, взятые на себя обязательства по договору займа, долг в установленные сроки не вернула, произвела два платежа в общей сумме 40000 рублей: 20000 рублей - 00.00.0000 года и 20000 рублей - 00.00.0000 года. В связи с чем, истцом правомерно заявлены исковые требования о взыскании основной суммы долга, которая составила 450000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п.1 Договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года года, в случае нарушении Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами, как нарушение сроков платежа
 
    Поскольку ответчик своевременно не выплатил долг, истица также правомерно заявила требования о взыскании неустойки в размере 531000 рублей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года из расчета: 450000 рублей (сумма основного долга)* 1/100= 4500 рублей в день. Итого: 4500 рублей (в день)*118 дней = 531000 рублей.
 
    Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию сумма основного долга в размере 450000 рублей и неустойка за пользование займом в сумме 531000 рублей, а всего 981000 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В целях обеспечения своевременного исполнения условий вышеуказанного займа, заключенного между Заемщиком и Займодавцем в Х, Залогодатель (А2) заложила Залогодержателю (А3) свободные от других претензий третьих лиц объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100147:138.
 
    Согласно п.5 договора займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.0000 года года, оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет 1500000 рублей.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия Х, собственником жилого помещения У общей площадью 34 кв.м., по адресу: Россия,Х, кадастровый номер 24:50:0100147:138, является А2.
 
    Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом
 
    В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    В соответствии со ст.28.1 Закона РФ «О залоге» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Согласно ч.11 ст.128.2 Закона «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    На основании вышеизложенного, суд полагает возможным согласиться с требованиями истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, ввиду неисполнения ответчиком условий договора займа, с установлением начальной продажной цены в размере 1500000 рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно договора на оказание юридических услуг У от 00.00.0000 года года, на составление и подачу искового заявления и представление интересов в суде А3 было уплачено 30000 рублей. С учетом категории сложности дела, количества участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что заявленные требования истца о взыскании расходов на юридические услуги подлежат удовлетворению в размере 20000 рублей. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1000 рублей за оформление нотариально заверенной доверенности, а всего 21000 рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, с ответчика А2 в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7700 рублей 00 копейки.
 
    Кроме того, с А2 в соответствии со ст.103 ГПК РФ, в доход бюджета подлежит взысканию недоплаченная госпошлина, в размере 5310 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с А2 в пользу А3 сумму задолженности по договору займа в размере 981000 рублей 00 копеек (девятьсот восемьдесят одна тысяча рублей 00 копеек), судебные расходы на юридические услуги в размере 21000 рублей 00 копеек (двадцать одна тысяча рублей 00 копеек) и уплаченную госпошлину в размере 7700 рублей 00 копейки (семь тысяч семьсот рублей 00 копеек), а всего 1009700 рублей 00 копеек (один миллион девять тысяч рублей 00 копеек).
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Х, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100147:138, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 1500000 рублей 00 копеек (один миллион пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
 
    Взыскать с А2 в доход бюджета госпошлину в размере 5310 рублей 00 копеек (пять тысяч триста десять рублей 00 копеек).
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Подписано председательствующим. Копия верна.
 
    Судья: Е.В.Косова