Дата принятия: 16 мая 2014г.
Дело № 2-761/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 16 мая 2014 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.
при секретаре Конышевой М.Г.
с участием истца Жиляевой В.И., представителя ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Габитовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляевой ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Жиляева В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата обезличена> умерла ФИО2, наследником по закону после смерти которой являлась ее сестра - ФИО6, умершая <дата обезличена> При жизни ФИО2, принадлежащий ей дом по адресу: РБ <адрес обезличен>, подарила своей племяннице – истцу ФИО3 При этом земельный участок принадлежал ФИО2 по праву договора аренды сроком на 10 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> Срок аренды земельного участка истек <дата обезличена> г.
Истец просит признать за ней право аренды имущества ФИО2 в виде земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес обезличен>, ввиду отсутствия других наследников.
В судебном заседании истец Жиляева В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Габитова Р.Г. против удовлетворения иска не возражали.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не явился, надлежаще извещены о дне судебного заседания. В деле имеется справка о том, что не возражают в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес обезличен> собственность.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФЫ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от <дата обезличена> Жиляева В.И. получила в дар от ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <адрес обезличен> следует, что Жиляева В.И. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> № <№>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м является администрация сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ.
Постановлением администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Мелеузовского района РБ от <дата обезличена> <№> ФИО2 предоставлено право аренды на земельный участок общей площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ <адрес обезличен> сроком на 10 лет до <дата обезличена> г.
Согласно договору аренды земельных участков физическими лицами от <дата обезличена> № <№>, заключенному между администрацией муниципального образования Первомайский сельсовет Мелеузовского района РБ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ФИО2 передан в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер <№>, площадью ... га, находящийся по адресу: РБ <адрес обезличен> для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства из земель поселений ... МО Первомайский сельсовет. Срок действия договора – 10 лет, с <дата обезличена> по <дата обезличена> года.
Из указанной выше выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <№> следует, что <дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>
Из свидетельства о смерти <№> от <дата обезличена> следует, что ФИО2 <дата обезличена> года рождения умерла <дата обезличена> года, что исключило возможность расторжения договора аренды Арендодателем.
Согласно п.п. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч.ч. 1,3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из части 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что по договору дарения от <дата обезличена> <№> Жиляева В.И. получила в дар от ФИО2 жилой дом с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ФИО8 является его собственником. Земельный участок кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, на котором находится указанный жилой дом, по договору аренды от <дата обезличена> <№> предоставлен на праве аренды сроком на 10 лет ФИО2, умершей <дата обезличена>. Срок действия договора аренды земельного участка истек <дата обезличена> года.
Истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен>, выданным Государственной Регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ от <дата обезличена>.
Учитывая, что спорный земельный участок занят недвижимостью, находящейся в собственности истца и необходим ей для его использования, а также, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что исковые требования Жиляевой В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
С момента перехода права собственности на жилой дом к истцу Жиляевой М.А. на основании договора дарения от <дата обезличена> и государственной регистрации указанной сделки, прекратилось право аренды ФИО2 на спорный земельный участок. Права и обязанности арендатора на земельный участок перешли от ФИО2 к истцу Жиляевой В.И.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жиляевой ... к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права аренды земельного участка удовлетворить.
Признать право аренды Жиляевой ... на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мелеузовский районный суд РБ.
Председательствующий Р.Р. Абдуллин
