Дата принятия: 16 мая 2013г.
Дело № 2-572
16 мая 2013 года город Архангельск
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Кривуля О.Г.,
при секретаре Аболишиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радюшиной О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Р., Р. к Кокшарову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Радюшина О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Р., Р. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Кокшарову В.А. (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее несовершеннолетние дети Р. и Р. являются собственниками жилого помещения - <адрес> (далее - квартира) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. Однако на момент подачи настоящего иска ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, фактически в ней не проживает. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. Просит суд признать его утратившим право пользования спорной квартирой.
В судебном заседании 23 апреля 2013 года истец Радюшина О.А. уточнила исковые требования. Просит признать Кокшарова В.А. прекратившим право пользования квартирой <адрес>, требование о снятии с регистрационного учета по указанному адресу не заявляет, поскольку решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Радюшина О.А. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Кокшаров В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места его регистрации: <адрес>. По сведениям УУП ОП № 5 Кокшаров В.А. по указанному адресу не проживает с 2011 года, предположительно выехал в г.Тула, место его жительства не известно. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Радюшина О.А. и ее несовершеннолетние дети Р. 2007 года рождения, и Р., 2005 года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кокшаровым В.А. и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждая в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-13, 14,15,16,17,18).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Кокшаров В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора (л.д.11).
Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке (л.д.47) Кокшаров В.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и на момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не указан в качестве лиц, за которыми в соответствии со ст. 19 Федеральный закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право пользования квартирой.
Каких-либо правил, соглашений между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования им с собственниками не имеет, а собственники вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования Радюшиной О.А. к Кокшарову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес> подлежат удовлетворению.
Указанное решение является для МРО № 1 УФМС России по Архангельской области в г.Архангельске основанием для снятия Кокшарова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца Радюшиной О.А. составляет <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Радюшиной О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Р., Р. к Кокшарову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кокшарова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>
Взыскать с Кокшарова В.А. в пользу Радюшиной О.А. сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.
Судья О.Г. Кривуля
