Решение от 16 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 мая 2013 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
 
    при секретаре Назаровой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878 по исковому заявлению Митякиной Л.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митякина Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1229,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Митякина Л.И. исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, решений Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, составляет 1229 кв.м. Первоначально земельный участок, площадью 1200 кв.м., был предоставлен по Договору на право застройки в 1947 году ее отцу Я.И., который построил на нем дом. В 1968 году отец продал 1/2 долю дома С. по договору купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ подарил своей супруге (матери истице) – Я.А. вторую 1/2 долю этого дома. В 1988 году мать составила завещание, которым оставляла ей (Митякиной) принадлежащую 1/2 долю <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за нею было признано право собственности на завещанную ей долю дома. В ходе эксплуатации части дома она произвела реконструкцию жилого помещения. На основании решения Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена ранее существующая долевая собственность на жилой <адрес> и за нею признано право собственности на часть реконструированного жилого дома под литерами АА1А5А7, общей площадью 106,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, веранд, хол. кладовых, террас- 3,2 кв.м. В настоящее время она решила оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома. Для этого ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, площадью 1229,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ей было отказано, поскольку она стала собственником части дома, расположенного на этом участке, стала после 1990 г. и оснований для приобретения в собственность бесплатно земельного участка не имеется. Считала, что ее родители Я.И. и Я.А. имели право бесплатно получить в собственность земельный участок, предоставленный отцу в 1947 г. для строительства дома, на котором сейчас расположена часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности. Поэтому данное право перешло в порядке наследования от ее родителей к ней. Просила исковые требования удовлетворить и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 1229,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил возражения на исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указал, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ Митякиной Л.И. был направлен ответ, разъясняющий, что согласно представленным истцом документам, отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности истца на реконструированную часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке возникло на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 30.04.2008 г.. Таким образом, право собственности истца на часть реконструированного жилого дома возникло после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», поэтому норма пункта 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не применима в данном случае. Возможность перехода в порядке универсального правопреемства предусмотрена только в отношении права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Переход таких прав возможен исключительно при условии возникновения в установленном законом порядке таких прав у наследодателей. Удовлетворение требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1229 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, допустимо исключительно с учетом обстоятельств, изложенных в отзыве, в зависимости от документов, представленных в материалы дела. В противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. (л.д. 77-84)
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.
 
    Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки усматривается, что со стороны Сектора отвода земельных участков Отдела по Делам Архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета застройщику Я.И. был предоставлен земельный участок для застройки в районе поселка «Нефтяников», по улице 1-ый переулок, по<адрес>, площадью 1200,00 кв.м. (л.д. 6-8)
 
    На выделенном земельном участке на собственные средства застройщик Я.И. в 1948 г. выстроил одноэтажный кирпичный дом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Я.И. заключил с С. нотариально оформленный договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома. (л.д.12)
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы <адрес> С.В., следует, что Я.И. подарил жене Я.А. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 116 км, <адрес> (старый<адрес>, 11), расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ. 12сположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м..м.туры при исполкоме Куйбышевского горсовета
 
    у наследодателей.ва пожиз(л.д. 9-12)
 
    ДД.ММ.ГГГГ Я.А. составила нотариальное завещание, которым завещала принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, своей дочери Степановой (Митякиной) Л.И..
 
    Я.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56)
 
    Решением Куйбышевского райсуда г. Самары от 04.09.2001 г. за Митякиной Л.И. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, в порядке наследования после смерти матери Я.А.. (л.д.26)
 
    В ходе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена ее реконструкция.
 
    Решением Куйбышевского райсуда г. Самары от 30.04.2008 г. была прекращена ранее существующая долевая собственность на жилой дом № <адрес> и за Митякиной Л.И. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома под литерами АА1А5А7, общей площадью 106,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, веранд, хол. кладовых, террас- 3,2 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30)
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано истцу Свидетельство о госрегистрации права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.31)
 
    ДД.ММ.ГГГГ Митякина Л.И. обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1229 кв.м., занимаемого частью жилого дома с приусадебными участком Однако, истце было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку право собственности на часть жилого дома возникло у заявителя на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 30.04.2008 г.. (л.д. 52-53)
 
    Согласно ч. 1, 2 ст.91 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Часть 3 ст. 91 вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки усматривается, что изначально спорный земельный участок был предоставлен отцу истицы Я.И. под строительство жилого дома. (л.д. 6-8)
 
    Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.
 
    При рассмотрении дела установлено, что часть жилого дома, собственником которого является Митякина Л.И., расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, его площадь составляет 1229 кв.м., из которой под охранной зоной ЛЭП – 19,60 кв.м.; границы участка согласованы с соседними землепользователями. Спорный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 32-51, 104, 106, 107-143) Площадь участка соответствует норме предоставления земельных участков на территории городского округа Самара, утвержденного Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ №)
 
    По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 72-73)
 
    Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатель Я.И. имел право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от Я.И. к его супруге Я.А., а также к их дочери Митякиной Л.И.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью: частью жилого дома и хозяйственными постройками, принадлежащими истице, и необходим для их использования, суд приходит к выводу о возможности признании за Митякиной Л.И. права собственности на земельный участок, площадью 1229,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бесплатно, в порядке наследования, с учетом обременений - охранной зоны ЛЭП.
 
    На основании вышеизложенного, доводы ответчика, что у истца отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом у нее возникло на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 30.04.2008 г., по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования – удовлетворить.
 
    Признать за Митякиной Л.И. право собственности на земельный участок, площадью 1229,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3), с учетом обременения - охранной зоной ЛЭП – 19,6 кв.м., с кадастровым №, в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: подпись Плисякова О.О.
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>