Дата принятия: 16 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» мая 2013 года Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васильченко А.А. к Хан И. об исправлении кадастровой ошибки и снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Васильченко А.А. обратился в суд с иском к Хан Искра об исправлении кадастровой ошибки обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и аннулировать сведения об уточненных границах земельного участка расположенного по адресу: ст.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 3700кв.м., расположенный по адресу: ст.<адрес>. Указанное право на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2012 года сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Земельный участок был передан истцу в собственность под принадлежащим ему на праве собственности домовладением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. С целью приведения документов на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства Васильченко А.А. был заказан межевой план, при изготовлении которого было установлено, что принадлежащий ему земельный участок в ст<адрес> в его фактических границах не может быть сформирован, поскольку смежный земельный участок, имеющий почтовый адрес <адрес>, принадлежащий ответчику – Хан Искре, согласно своих имеющихся электронных координат частично накладывается на земельный участок истца, в связи с чем, присвоить ему фактически реальные надлежащие координаты не представляется возможным.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска.
Ответчик – Хан И., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, как необоснованные.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - Георгиева Р.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагаясь в принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Земля» - Мартыненко Б.А., пояснил, что при геодезическом исследовании координат точек Фасадных границ земельных участков по адресу: ст.<адрес>, были выявлены расхождения с данными государственного кадастра недвижимости, которые квалифицируются как ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Расхождения колеблются от 0,7 м. до 1 м.. Проконтролировать точки определения границ вдоль р.Понура не представляется возможным в виду отсутствия заборов между участками.
Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвовавших в процессе, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что Васильченко А.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок в <адрес>, принадлежащий Васильченко А.А. имеет координаты не соответствующие его фактическому местонахождению.
В судебном заседании установлено, что спора о фактических границах земельного участка на местности, либо неправильности имеющегося межевого ограждения расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильченко А.А. с собственником смежного земельного участка Хан И. имеющего общую фактическую границу с земельным участком истца не имеется. Однако, при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок ответчика, имеющий почтовый адрес <адрес>, принадлежащий Хан И., в своих электронных координатах находится за пределами своих фактических координат на местности и имеющимся межевым ограждением, тем самым частично накладываясь на земельный участок истца с почтовым адресом <адрес>, шириной наложения от 0.79м по фасаду участка до 1.9м в тыльной стороне земельного участка. Данный факт был подтвержден и пояснениями директора ООО «Земля» Мартыненко Б.А., сотрудниками которого и были допущены ошибки при межевании земельного участка в <адрес>, принадлежащего ответчику. Межевое ограждение, разграничивающее земельные участки с адресами <адрес> и <адрес> принадлежащие соответственно истцу и ответчику находится на том же месте, что и при установлении границ земельного участка №, когда была допущена кадастровая ошибка, без каких либо изменений.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сере кадастровых отношений.
В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.
На основании п.2 ст.22 ФЗ-221 необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Васильченко А.А. к Хан И. об исправлении кадастровой ошибки и снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.
Аннулировать сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес:<адрес>, принадлежащий Хан И..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
