Дата принятия: 16 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013 г. с. Дивное
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,
при секретаре Парасидиной Г.И.,
с участием истца Ковальчук В.Т., представителя ответчика Ковальчук В.В. -адвоката Иваненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ковальчук В.Т. к Ковальчук В.В. о признании прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ковальчук В.Т. обратилась в суд с иском к бывшему подопечному Ковальчук В.В., о признании его утратившим (прекратившим) право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в жилом доме истца в <адрес> СК, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от <дата>, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик Ковальчук В.В. в 2010г. по просьбе органов социального обеспечения был прописан в ее домовладении <адрес> края, но никогда не проживал по указанному адресу, с регистрационного учета ответчик не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. Ответчик не предъявлял претензий на домовладение,и фактически уклоняется от выписки из жилого помещения в добровольном порядке. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем,и покольку она не находится в семейных отношениях с ответчиком\членом ее семьи ответчик не является\, она просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, собственником которого она является,со снятием ответчика с регистрационного учета по ее дому.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Ковальчук В.В., в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Иваненко В.Н.
Представитель ответчика Ковальчук В.В. – адвокат Иваненко В.Н. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиком жилым помещением.
Свидетели ФИО, ФИО дали в суде показания аналогичные пояснениям истца, подтвердив обстоятельства регистрации в жилом помещением по <адрес> истцом ответчика Ковальчук В.В. с лета 2010г., не проживании его по указанному адресу, и неизвестностью места нахождения, проживания ответчика до настоящего времени, не нахождении сторон в семейных отношениях.
В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,
- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,
-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.
Как усматривается из пояснений сторон, материалов дела, справок администрации МО <адрес> (с данными о прописке ответчика по указанному жилому дому), домовой книги, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от <дата>, ранее в 2010г., не являясь членом семьи истца, пройдя регистрацию с согласия собственника жилого помещения, с 2010г., пользуясь жилым помещением ( правом на прописку в нем) с согласия истца - ответчик приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.
С 2010г. не являясь членом семьи истца, фактически не выселяясь из жилого помещения (поскольку и не проживал в нем), по своей инициативе, добровольно изменил постоянное место жительства и стал проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - домовладении истца не снялся и фактически отказывался это сделать в добровольном порядке.
Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета.
При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).
Таким образом, суд, считает доказанными обстоятельства прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцом-собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцом, что с учетом принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу,- свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).
При разрешении спора, суд также учитывает:
- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);
На основании, изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Ковальчук В.В. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> края принадлежащем на праве собственности Ковальчук В.Т. (со снятием с регистрационного учета в отделении № межрайонного отделения УФМС РФ по Ставропольскому краю в г.Светлограде с местом дислокации в с.Дивное).
На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.
С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК 23.05.2013г.
Председательствующий судья:
