Решение от 16 мая 2013 года

Дата принятия: 16 мая 2013г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    16 мая 2013 года город-курорт Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Коротыча А.В.,
 
    при секретаре Лашко М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьева А.Ю. к администрации города Кисловодска о признании состоявшимся переход права на пожизненное наследуемое владение земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лаврентьев А.Ю. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.09.1999 года, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.11.2012 года, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 748 кв.м., который закреплен за прежним собственником Жестовой Г.М. на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии постановлением главы администрации города Кисловодска № от 06.04.1999 года и свидетельством о праве на землю от 12.04.1999 года. Считает, что с переходом права собственности на жилой дом к нему в силу прямого указания закона так же перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом. Просит признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в судебном заседании, поскольку это имеет для него юридическое значение.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаврентьев Ю.А. исковые требования Лаврентьева А.Ю. поддержал в полном объеме и просил признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, повторив доводы, изложенные в заявлении, поскольку считает, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок перешло к Лаврентьеву А.Ю. с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома.
 
    Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности с исковыми требованиями Лаврентьева А.Ю. не согласился и просил вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования Лаврентьева А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.04.1999 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.11.2012 года № Лаврентьев А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, площадью 748 кв.м., кадастровый номер 26:34:080148:2, что подтверждается кадастровой выпиской из которой усматривается, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.
 
    Как усматривается из постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 06.04.1999 года, и свидетельства о праве на землю № от 12.04.1999 года земельный участок, площадью 748 кв.м. был передан в пожизненное наследуемое владение прежнему собственнику жилого <адрес> Жестовой Г.М.
 
    В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение также содержится и в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Статьей 21 Земельного кодекса РФ установлено, что право пожизненного наследуемо владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.
 
    Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
 
    Действительно, субъекты права пожизненного наследуемого владения, указанные в настоящей статье, являются субъектами ограниченного вещевого права с усеченной гражданской правоспособностью, поскольку в силу п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введение в действие настоящего кодекса не допускается.
 
    Тем не менее, не смотря на то, что приобретатель недвижимости не отнесен к субъектам, которым земельный участок может быть передан на праве пожизненного наследуемого владения, это не исключает возможности перехода к нему этого вещевого права в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в связи с приобретением находящихся на таком участке объектов недвижимого имущества.
 
    В связи с этим, покупатель недвижимости становится субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу закона, как следствие передачи ему титула собственника в отношении находящегося на таком участке объекта недвижимого имущества.
 
    В силу изложенного, суд считает, что одновременно с переходом права собственности жилой дом по <адрес> к Лаврентьеву А.Ю. в силу прямого указания закона так же перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположено указанное строение.
 
    При таких обстоятельствах исковое заявление Лаврентьева А.Ю. о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лаврентьева А.Ю. – удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 748 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> к Лаврентьеву А.Ю. от Жестовой Г.М..
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2013 г.
 
    Судья А.В. Коротыч
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать