Решение от 16 мая 2013 года

Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
            16 мая 2013 года                                                                                          село Новоселицкое           
 
 
    Новоселицкий районный суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания - Долгой Т.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Товаченко В.А. - Комиссарова Н., действующей на основании доверенности от "дата",
 
    третьего лица - нотариуса по Новоселицкому районному нотариальному округу Голосовой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товаченко В.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товаченко В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что "дата" умерла Ф.Е.П., которая доводилась ей матерью, что подтверждается свидетельством о рождении от "дата", выданное сельсоветом <адрес> Горно-Алтайской РСФСР.
 
    После смерти матери открылось наследство, которое состоит из: домовладения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:19:030717:92, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    При жизни Ф.Е.П. завещания по распоряжению своим имуществом не оставляла. Дети умершей: сыновья - Ф.Н.А. и Ф.П.А., дочь - П.Л.А., написали отказные от наследственного имущества, оставшееся после смерти Ф.Е.П., отказные по всем основаниям оформлены у нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу Ставропольского края Голосовой С.В. После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Постановлением от "дата" Нотариусом Голосовой С.В. ей было отказано в совершении нотариального действия, так как имеются расхождения в площади на приусадебный земельный участок и иных расхождениях в правоустанавливающих документах. Указанные в постановлении нотариуса недостатки имеют место и выявились они по следующим причинам: по договору купли-продажи от "дата" в качестве объекта сделки значится: земельный участок мерою 0,08 га и расположенные на нём строения: жилой дом, полезной площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, за Ф.Е.П. при жизни возникло право собственности на жилой дом и указанный выше земельный участок, на момент составления договора купли-продажи техническая документация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора купли-продажи. В действительности жилой дом за № никогда не принадлежал Ф.Е.П., так как он был построен на три хозяина под одной крышей, <адрес>. Это усматривается из того, что жилой дом изначально реально был разделён на три квартиры, имеется отдельный вход в каждую квартиру, используется каждым собственником обособленно, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости от "дата" Каждая квартира жилого <адрес> расположена на разных земельных участках, имеется ограждение. Признание права собственности за истцом на <адрес> не будет нарушать право собственности и законные интересы его соседей. Таким образом, объектом сделки договора купли-продажи изначально являлась <адрес>, а не жилой дом за №.
 
    В 2011 году, ещё при жизни Ф.Е.П., была заказана техническая документация на жилой дом (как указано в договоре купли-продажи от "дата") и кадастровый паспорт на земельный участок. Исходя из технического паспорта от "дата" и кадастрового паспорта помещения от "дата", выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится квартира (литер А) с инвентарным номером 4581, площадью 38,9 кв.м., а исходя из кадастрового паспорта земельного участка от "дата", выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по<адрес> отдел по <адрес>, земельный участок имеет площадь 700 кв.м.
 
    В связи с тем, что из-за ошибок в правоустанавливающих документах она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ей необходимо судебное решение.
 
    Просит суд признать за ней, Товаченко В.А., "дата" года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:19:030717:92, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти её матери, Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата"; признать право собственности на жилую квартиру (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, также в порядке наследования после смерти её матери, Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата".
 
    В судебное заседание истица Товаченко В.А. не явилась. О месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещена. Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
 
    В судебном заседании представитель истицы Товаченко В.А. - Комиссарова Н.А., требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, и просила суд удовлетворить их в полном объёме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования пос. Щелкан, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от главы администрации МО <адрес> Ворониной С.Н. с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также о том, что не возражают в удовлетворении исковых требований Товаченко В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Нотариус Новоселицкого районного нотариального округа Голосова С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Товаченко В.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 26:19:030717:92, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилую квартиру (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в порядке наследования после смерти матери истицы, Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата".
 
    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Долматов И.А. в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы представленных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Товаченко В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что "дата" умерла Ф.Е.П., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от "дата" серии II-ДН №, выданным администрацией муниципального образования посёлка <адрес>.
 
    Судом установлено, что Ф.Е.П., умершая "дата", являлась родной матерью истицы Товаченко В.А. (Товаченко В.А.) Товаченко В.А., "дата" года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от "дата", выданное сельсоветом <адрес> Горно-Алтайской РСФСР.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти Ф.Е.П. осталось наследственное имущество: земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилая квартира (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>. Это подтверждается: договором купли-продажи № от "дата", где в качестве объекта сделки значится: земельный участок мерою 0,08 га и расположенные на нём строения: жилой дом, полезной площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; свидетельством на право собственности на землю на имя Ф.Е.П., 1926 г.р.; кадастровым паспортом помещения от "дата" на имя Ф.Е.П.; техническим паспортом здания жилого помещения, <адрес> от "дата" на имя Ф.Е.П.; кадастровым паспортом земельного участка от "дата" № на имя Ф.Е.П.
 
    Установлено, что истица Товаченко В.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Постановлением нотариуса Новоселицкого нотариального округа Ставропольской края Голосовой С.В. от "дата" Товаченко В.А. отказано в совершении нотариальной действия, по следующим основаниям: имеются расхождения в площади на приусадебный земельный участок и иные расхождения в правоустанавливающих документах.
 
    Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи № от "дата" Ф.Е.П. купила у Власова Алексея Фёдоровича земельный участок мерою 0,08 га и расположенные на нём строения: жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, полезной площадью 38,9 кв.м., из них жилой 24.5 кв.м., а также с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано «жилой дом» по <адрес> и размер земельного участка 0,08 га.
 
    Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Новоселицкого района Голосовой С.В. "дата", зарегистрирован в реестре за номером 1413.
 
    "дата" зарегистрирован в администрации <адрес>.
 
    Таким образом, Ф.Е.П. ещё при жизни, в соответствии с договором купли-продажи от "дата", приобрела право на недвижимое имущество, а именно на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилую квартиру (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Судом установлено, что расхождения имеющиеся в правоустанавливающих документах имеются от того, что на момент составления договора купли-продажи отсутствовала техническая документация и сведения были указаны произвольно.
 
    Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта помещения по состоянию на "дата", выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в качестве объекта недвижимости значится квартира (литер А) с инвентарными номером 4581 по<адрес>, площадью 38,9 кв.м., а согласно кадастрового паспорта земельного участка от "дата", выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по<адрес> отдел по <адрес> земельный участок имеет площадь 700 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
 
    Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Установлено, что наследниками первой очереди на открывшееся наследственное имущество после умершей Ф.Е.П. являются её дети: Ф.Н.А., Ф.П.А., П.Л.А. (Товаченко В.А.) Л.А. и Товаченко В.А. (Товаченко В.А.) В.А..
 
    В судебном заседании установлено, что Ф.Н.А., Ф.П.А. и П.Л.А. (Товаченко В.А.) Л.А., дети умершей "дата" Ф.Е.П., написали отказные заявления от наследственного имущества, оставшееся после смерти их матери. Отказные по всем основаниям оформлены у нотариуса по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Голосовой С.В.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
                В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.
 
    В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 59 ЗК РФ). В силу ст. 26 Земельного кодекса права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)
 
    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
 
    Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
               Суд считает, что признание права собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата" и признание права собственности на жилую квартиру (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, также в порядке наследования после смерти Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата", позволит Товаченко В.А., как наследнице, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право, как наследника, иным способом, не представляется возможным.
 
    Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
 
    При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
                     На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Товаченко В.А. к администрации муниципального образования поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.
 
    Признать за Товаченко В.А., "дата" года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата".
 
            Признать за Товаченко В.А., "дата" года рождения, право собственности на жилую квартиру (литер А), инвентарный номер 4581, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> в порядке наследования после смерти Ф.Е.П., "дата" года рождения, умершей "дата".
 
    Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.     
 
    Судья                                                                                                                Л.В. Хачирова