Дата принятия: 16 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Исакова К.Г. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Исаков К.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в /..../ г. он с согласия /..../ сельского Совета /..../ вселился в дом /..../. В /..../ г. между ним и /..../ был подписан договор о передаче спорного жилого помещения в собственность, однако данный договор в установленном порядке не зарегистрирован. С указанного времени проживает в доме, несет расходы на его содержание. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, поскольку /..../ ликвидировано, а к муниципальной собственности указанное жилое помещение не относится. На основании ст. 234 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Исаков К.Г. требования поддержал.
Как указывает истец, в /..../ г. данный дом был предоставлен ему /..../ по договору приватизации. Земельный участок по адресу: /..../ предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, имеется свидетельство о праве собственности на землю. С указанного времени считал дом своим собственным, непрерывно проживал в нем, производил текущий и капитальный ремонт. Не может зарегистрировать свое право, так как договор оформлен неправильно и не породил правовых последствий, о чем ему (Исакову К.Г.) стало известно лишь в /..../ г.
Представитель ответчика администрации Тегульдетского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Исаков С.К. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно справке ОГУП "ТОЦТИ" спорный жилой дом зарегистрирован в инвентарном деле /..../ без предъявления правоустанавливающих документов и, как следует из копии технического паспорта, имеет общую площадь /..../ кв.м., в т.ч. площадь дома /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /..../, заключенного между /..../ и Исаковым К.Г., квартира по адресу: /..../ передана в собственность истца Исакова К.Г. Договор подписан сторонами, имеется оттиск печати /..../, отметка о регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов отсутствует.
В соответствии со ст., ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего на указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1»О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции) данный договор недействителен.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
Из разъяснений, данных в п.п. 16,18 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Разрешая требование Исакова К.Г. о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.
Согласно представленным документам спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем Исакову К.Г. на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от /..../ /..../, сообщением главного специалиста-эксперта /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Отсутствие сведений о приватизации жилого дома /..../ подтверждается справкой Администрации /..../.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с /..../ г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы на его содержание.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Г., Г., И., пояснивших, что Исаков К.Г. проживает в доме по адресу: /..../ с /..../ г., содержит его, возделывает земельный участок, на котором расположен дом.
В материалах дела имеется справка от /..../, выданная администрацией Тегульдетского сельского поселения, согласно которой Исаков К.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: /..../ с /..../ г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /..../, не находится в собственности МО «Тегульдетское сельское поселение», а также иных лиц, что подтверждается сообщением /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Жилой дом /..../, не включен в Реестры государственного имущества /..../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью /..../, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц /..../ ликвидировано /..../
При таких данных суд приходит к выводу, что Исаков К.Г., не являясь собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с /..../ года, т.е. в течение более двадцати лет, а потому требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Исакова К.Г. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Признать за Исаковым К.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /..../, инвентарный номер /..../ общей площадью /..../ кв.м., в т.ч. площадью дома /..../ кв.м., жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Исакова К.Г. в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина
