Решение от 16 мая 2013 года

Дело №
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2013 года        г. Липецк
 
    Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
 
    судьи                                               Старковой В.В.,
 
    при секретаре                                 Родионовой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкатова ФИО7 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Шкатов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в переустроенном, перепланированном состоянии ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно был произведено переустройство жилой пристройки Лит. <данные изъяты> из не отапливаемого коридора в отапливаемое помещение кухни, при переводе с печного на газовое отопление, в кухне устроены дымоотводящий и вентиляционные каналы, установлено газовое оборудование, имеется естественная вентиляция, переустройство жилых пристроек лит. <данные изъяты> из сарая с образованием жилых комнат, кухни, с установкой газового оборудования, устройством дымового и вентиляционных каналов, совмещенного санитарного узла с установкой сантехнического оборудования, в кухне имеется естественная вентиляция в санузле - гидроизоляция. Жилой дом с учетом переустройства соответствует санитарным требованиям и требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций вышеперечисленных строений отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышесказанного истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
 
    В судебном заседании истец Шкатов Ю.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
 
    Ответчик - представитель администрации г. Липецка о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки в суд не уведомил.
 
    Третье лицо - представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки в суд не уведомил
 
    Третье лицо - ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении от 06.05.2013г. просила рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Неявку ответчика суд признает неуважительной и в соответствии с ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шкатов Ю.Н. принял в наследство от ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли жилого одноэтажного, шлаконабивного дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай рубленный из шпал, сарай тесовый, погреб бетонный, уборная тесовая, забор тесовый, сарай рубленный из шпал, расположенный по адресу: <адрес>. Названная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит наследодателю ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного поссоветом <данные изъяты> и справки БТИ г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шкатов Ю.Н. принял наследство от ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде <данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из шлаконабивного строения по правоустанавливающим документам общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений (л.д. 20).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла наследство от ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде <данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из шлаконабивного строения по правоустанавливающим документам общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., по данным последней техинвентаризации <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений (л.д. 35).
 
    Согласно решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду с условиями присоединения Шкатову Ю.Н.» следует, что в соответствии Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.09.1991г., зарегистрированного в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заявления Шкатова Ю.Н. предоставить в аренду сроком на <данные изъяты> лет Шкатову Ю.Н. земельный участок кадастровый номер № государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 50), что подтверждается договором аренды №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ со Шкатовым Ю.Н. (л.д. 51-56), а также актом приема-передачи (приложение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 57).
 
    В материалах суда имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 15-18), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания(л.д. 59-60).
 
    Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение включает в себя: жилой дом лит. <данные изъяты> шлаконабивной площадью <данные изъяты> кв. м., (жилые комнаты: № кв.м., №,№ кв.м., №,4 кв.м.),пристройки каменные: лит. а площадью <данные изъяты> кв.м.(кухня <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.), лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(деревянная), пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(кирпичная), жилую пристройку лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(деревянная: ванная №, кв.м., жилые комнаты: № кв.м., № кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., кухня).Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-42).
 
    Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение включает в себя: квартира №- жилой дом лит. <данные изъяты> шлаконабивной площадью <данные изъяты> кв. м.(жилые комнаты: № кв.м., № кв.м., № кв.м.), жилая пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.каменная(кухня-<данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.),общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м.; квартира №-пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.деревянная(кухня <данные изъяты> кв.м.), жилая пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.деревянная(санузел <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № кв.м., № кв.м., №,№ кв.м.).Общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м. Общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> также пристройки: лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.каменная, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. кирпичная(л.д. 43-49).
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение включает в себя: помещение №- жилой дом шлаконабивной лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(жилые комнаты: №,№ кв.м., №, кв.м., №,№ кв.м.), жилая пристройка - лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. шлаконабивная(кухня <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.), пристройка лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.тесовая. Общая площадь-<данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.рубленная из шпал (санузел-<данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № кв.м., №,№ кв.м., № кв.м.), пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.рубленная из шпал (кухня-<данные изъяты> кв.м.),пристройка лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.тесовая. Общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м.Всего по домовладению общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты>.м.(л.д. 43-49).
 
    В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого <адрес> санитарным требованиям после перепланировки в ходе которой в жилом одноэтажном, двухквартирном доме, квартира №№ имеет в своем составе жилые комнаты, коридоры. В ходе реконструкции в Лит.<данные изъяты> возведена перегородка, в результате чего оборудованы кухня (поз.№ кладовая (поз. № Квартира № размещена в пристройках Лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, переоборудованных из сарая. Имеет в своем составе жилые комнаты (поз. №), санузел (поз. №), коридор (лит.<данные изъяты>). Кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный погреб, отопление от АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов. Таким образом, жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.7).
 
    В заключении ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилой <адрес>, указано, что произведено переустройство жилой пристройки Лит. <данные изъяты> из неотапливаемого коридора в отапливаемое помещение кухни, при переводе с печного на газовое отопление, в кухне устроены дымо-отводящий и вентиляционный каналы, установлено газовое оборудование, имеется естественная вентиляция; переустройство жилых построек лит. <данные изъяты> произведено из сарая, с образованием жилых комнат, кухни, с установкой газового оборудования, устройством дымового и вентиляционных каналов, совмещенного санитарного узла с установкой сантехнического оборудования, в кухне имеется естественная вентиляция в санузле гидроизоляция. На основании всего вышеизложенного сделано техническое заключение: все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 5-6).
 
    Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 8).                        
 
    Поскольку реконструкция жилого дома и го перепланировка произведены истцом Шкатовым Ю.Н. на земельном участке, предоставленному истцу в аренду, суд считает, что у Шкатова Ю.Н. возникло право требования сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде.
 
    Исходя из вышеизложенного, следует, жилой <адрес> возможно сохранить в переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.
 
    Ответчик, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние, третье лицо - ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.
 
    Коль скоро земельный участок сформирован, площадь и местоположение его границ установлены, переоборудованное и реконструированное истцом жилое помещение расположено в границах арендуемого земельного участка, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, суд с учетом положений статьи 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Шкатовым Ю.Н. исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из:
 
    - помещения №- жилой дом шлаконабивной лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.(жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>, кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.), жилая пристройка - лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. шлаконабивная(кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м.), пристройка лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.тесовая. Общая площадь-<данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м.;
 
    - помещения №- жилая пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.рубленная из шпал (санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.), пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.рубленная из шпал (кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.),пристройка лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.тесовая. Общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты> кв.м.Всего по домовладению общая площадь <данные изъяты> кв.м.,жилая-<данные изъяты>.м.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                 В.В. Старкова