Дата принятия: 16 мая 2013г.
2-4/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Белебей. 16 мая 2013 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеева Р.Н., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курманкаевой М.И. к Курманкаеву Ю.М., третье лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республик Башкортостан, о признании договора дарения жилого помещения и земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Курманкаева М.И. обратилась в суд с указанным иском к Курманкаеву Ю.М., в котором просит признать договор дарения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью ... находящийся по адресу: <адрес> недействительным. В обосновании своих требований указала следующее.
Курманкаева М.И. фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована (прописана) в кв. <адрес> до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ. истец узнала, что ее квартира и прилегающий к ней земельный участок принадлежит на праве собственности ее внуку - ответчику Курманкаеву Ю.М. на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. действовала Курманкаева Ю.З. от имени ее покойного мужа, Курманкаева М.М., заверенной управляющей делами администрации сельского поселения <адрес> РБ Ф.С. Садртдиновой. В настоящее время ответчик выгонят ее из жилого помещния, в котором она прожила последние ...
В судебном заседании истец Курманкаева М.И. свои требования поддержала по указанным в иске основаниям, просит признать договор дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года признать недействительным по следующим основаниям:
Покойный муж истицы - Курманкаев М.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ года на время заключения оспариваемых договоров от ДД.ММ.ГГГГ года не был способен понимать значения своих действий в следствии перенесенного ДД.ММ.ГГГГ года инсульта. Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ муж не мог узнавать своих родных детей, забыл как определять время по часам, полностью и не осознавал значение своих действий. Истец считает, что квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, являлись их совместной собственностью с мужем, т.к. были оформлены в собственность мужа в период их брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. и совместного проживания. Он не осознавал того, что единолично распорядился их общим имуществом. После смерти мужа внук в октябре ДД.ММ.ГГГГ стал выгонять ее из данной квартиры и только в это время она узнала, что данную квартиру муж подарил внуку - Курманкаеву Ю.М..
Ответчик Курманкаев Ю.М. иск не признал и пояснил суду, что Курманкаева М.И. и Курманакаев М.М. являются его бабушкой и дедушкой. При жизни Курманкаева М.М. они пригласили человека с администрации, она удостоверила доверенность на его сестру - Курманкаеву Ю.З.. У нотариуса Курманкаева М.И. дала свое согласие своему супругу - Курманкаеву М.М. на дарение данного жилого помещения и земельного участка внуку, т.е. Курманкаеву Ю.М. Ответчик постоянно проживал с ними. Дедушка болел, он не ходил, но всех узнавал и сказал, что все хочет подарить ему. Он не оформил квартиру раньше, так как не было времени.
Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Кричевская Г.Я., действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года суду пояснила следующее:
По решениям судов было зарегистрировано право собственности на жилое помещение и земельный участок за Курманкаевым М.М., находящиеся по адресу: <адрес> Далее в ДД.ММ.ГГГГ. поступил пакет документов на регистрацию договоров дарения, перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Курманкава Ю.З. действовала по доверенности от имени Курманкаева М.М. В деле также имеется согласие супруги Курманкаевой М.И., которое удостоверено нотариусом Степановой Н.Д. Препятствий для регистрации сделки не было, согласие супруги имелось.
Привлеченная в качестве третьего лица Курманкаева Ю.З. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, пояснив, что исковые требования не поддреживает.
Нотариус <адрес> Степанова Н.Д. привлеченная и допрошенная в качестве свидетеля суду пояснила, что имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что Курманкаева М.И. дает согласие своему супругу Курманкаеву М.М. на дарение жилого помещения - квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Курманкаеву Ю.М.. Действия происходили в нотариальной конторе, подпись ставила лично Курманкаева М.И.
Свидетель Садртдинова Ф.С. суду пояснила, что работает управляющей делами администрации сельского поселения <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ года она оформляла доверенность от имени Курманкаева М.М. на имя Курманкаевой Ю.З., об этом ее попросила Курманкаева Ю.З. Доверенность оформлялась в доме истца, при этом она тоже присутствовала. Курманкаев М.М. встретил ее, называл по имени, каких-либо отклонений она не увидела.
Свидетель Кузнецова Л.М. суду пояснила, что является дочерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году у отца был инсульт, после чего он был в плохом состоянии и не узнавал ее, путал всех. Доверенность на имя Курманкаевой Ю.З. была оформлена после выписки Курманкаева М.М. из больницы. Ответчик обманным путем сделал доверенность и оформил договор дарения, все это сделал без ведома мамы и сейчас выгоняет ее из дома.
Свидетель Курманкаев М.М. суду пояснил, что является сыном истца. После перенесенного инсульта отец начал путать всех, в том числе его с племянником - Курманкаевым Ю.М.
Свидетель Захарова С.М. суду пояснила, что является дочерью истца, ответчик приходится ей сыном. Они с сыном ухаживали за отцом во время пребывания его в больнице. Подарить ее сыну дом и земельный участок было желание отца. При составлении согласия у нотариуса она присутствовала, маме объяснили на что она дает согласие.
Свидетель Курманкаева А.М. суду пояснила, что является внучкой истца. В ДД.ММ.ГГГГ у дедушки был инсульт, после чего он прожил два года, его состояние было удовлетворительное, к нему в доверии мог войти любой человек.
При рассмотрении дела в судебном заседании выяснилось, что истица Курманкаева М.И. дала нотариально удостоверенное согласие мужу Курманкаеву М.М. на дарение вышеуказанной квартиры и земельного участка.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Курмакаевым Ю.М. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно материалам дела, наследодатель распорядился имуществом ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что о нарушенном праве истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности - 1год, суд считает необходимым исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В ходе судебного разбирательства представителем истца - адвокатом Сафроновым А.К. было заявлено письменное ходатайство о назначении посмертной психиатрической экспертизы в отношении умершего мужа истца - Курманкаева М.М.
Согласно заключения судебно-психиатричской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. № № комиссия приходит к заключению, что Курманкаев М.М. в период составления доверенности ДД.ММ.ГГГГ. обнаруживал признаки Сосудистой деменции вследствие смешенных заболеваний (сосудистое заболевании головного мозга + острое нарушение мозгового кровообращения). Указанное психическое расстройство лишало Курманкаева М.М. в период подписания доверенности ДД.ММ.ГГГГ способности к самостоятельному принятию решений, к саморегуляции и самопроизвольному поведению и реализации решения, в связи с чем Курманкаев М.М. в период ДД.ММ.ГГГГ. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершение в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересу нарушены в результат ее совершения.
Выслушав пояснения и доводы сторон, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, а именно: договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> доверенность Курманкаева М.М. ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о браке, заключенное между Курманкаевым М.М. и истицей; свидетельство о смерти Курманкаева М.М.; решение Белеебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности Курманкаева М.М. на земельный участок, находящегося по вышеуказанному адресу; технический паспорт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу; справка администрации сельского поселения <адрес>, согласно которой Курманкаева М.И. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> справка администрации сельского поселения <адрес>, согласно которой Курманкаев М.М. постоянно до своей смерти проживал по вышеуказанному адресу; типовой договор найма жилого помещения; согласие Курманкаевой М.И. на дарение жилого помещения - квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> внуку - Курманкаеву Ю.М.; заключение судебно- психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которой Курманкаев М.М. в период ДД.ММ.ГГГГ. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Курманкаев М.М. при заключении договоров дарения квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. не участвовал, а от его имени действовала Курманкаева Ю.З. на основании выданной ей Курманкаевым М.М. доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку психическое расстройство лишало Курманкаева М.М. в период подписания доверенности ДД.ММ.ГГГГ. способности к самостоятельному принятию решений, к саморегуляции и самопроизвольному поведению и реализации решения, в связи с чем Курманкаев М.М. в период ДД.ММ.ГГГГ. не мог понимать значение своих действий и руководить ими. В результате совершения данных сделок нарушены права и интересы истца.
Суд, в качестве обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, считает, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ г. истец Курманкаева М.И. в силу своего преклонного возраста и неграмотности находилась в таком состоянии, что полностью не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не понимала содержание документа, не осознавала наступления результата после совершения данной сделки.
Суд считает, что данное правоотношение является длящимся, поскольку договор сторонами в полном объеме не исполнен. Ответчик Курманкаев Ю.М. не вселился в вышеуказанный жилой дом после государственной регистрации права. Истец постоянно проживала и проживает в спорном домовладении, оплачивает установленные платежи, осуществляет в случае необходимости ремонт квартиры, тем самым несет бремя по ее содержанию. Из дома ответчик Курманкаев Ю.М. стал выгонять истца только после смерти Курманкаева М.М., т.е в ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.177, 181, 199,200 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Курманкаевой М.И. к Курманкаеву Ю.М. о признании недействительными договоров дарения жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> - удовлетворить в полном объеме.
Аннулировать запись акта в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года на имя Курманкаева Ю.М. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Аннулировать запись акта в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Курманкаева Ю.М., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: Р. Н. Еркеев
Решение в законную силу не вступило.
