Дата принятия: 16 мая 2013г.
Дело № 2-350
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богер А.Э. к Администрации Локтевского района Алтайского края, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
В Локтевский районный суд обратился Богер А.Э. с иском к Администрации Локтевского района Алтайского края, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживавшая в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу:<адрес>. Данный жилой дом А.Л.А. на случай своей смерти завещала истцу на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ
В результате обследования жилого дома БТИ был выявлен факт его самовольного переустройства в виде строительства пристроя к дому, что явилось препятствием в выдаче истцу технических документов на дом необходимых для переоформления его прав на дом. Данное строительство в доме было произведено в целях повышения его благоустройства, еще при жизни А.Л.А.
В результате самовольного строительства пристроя к дому изменился статус жилого дома с трехкомнатного на четырехкомнатный, общая площадь дома с 42,4 кв.м, увеличилась до 60,0 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 29,7 кв.м, до 46,0 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Данное переустройство было совершено с нарушением требований данного законодательства.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1), расположенного по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Истец просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В судебное заседание истец Богер А.Э. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование иска сослался на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации Локтевского района, отдела по архитектуре и строительству Администрации Локтевского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования Богер А.Э. приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, который ранее принадлежал А.Л.А..
Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти А.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Дом истца общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 46,0 кв.м расположен на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры прежним собственником жилого помещения А.Л.А. было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.
Согласно техническому паспорту жилого помещения дом состоит из трех комнат площадью 6,8 кв.м, 10,1 кв.м, и 12,8 кв.м, соответственно, кухни площадью 12,7 кв.м.
В квартире выполнена следующая перепланировка и переустройство: возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 13,5 кв.м, в котором размещены: кухня поз.1 площадью 9,1 кв.м, туалет поз.2 площадью 0,8 кв.м, и столовая поз.3 площадью 3,6 кв.м,; в кухне поз.1 установлена раковина; в туалете поз.2 установлен унитаз.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство указанной квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из пояснений истца, вся перепланировка и переоборудование произведены внутри дома истца.
Фактически переустройство и переоборудование жилого дома выразилось только в том, что произведено строительство пристроя в котором размещены: кухня в которой установлена раковина, туалет, в котором установлен унитаз.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций пристроя (лит.1), расположенного по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, жилой дом, принадлежащий Богер А.Э, расположенный в <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богер А.Э. к Администрации Локтевского района Алтайского края, Отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном помещении удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> - в перепланированном и переустроенном виде: с возведенным пристроем общей площадью 13,5 кв.м, в котором размещены кухня площадью 9,1 кв.м, с установкой в ней раковины, туалет площадью 0,8 кв.м с установкой в нем унитаза, а также кладовая площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
