Дата принятия: 16 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.
при секретаре Доманиной А.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новый быт» к Храмовой Н.Н., Храмовой Е.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Новый быт» обратилось в суд с иском к ответчикам, где просит взыскать солидарно с Храмовой Н.Н., Храмовой Е.О. задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2009г. по 31.01.2013г. в сумме 52 222 руб. 52 коп, пени за просрочку платежа в размере 9 236 руб. 45 коп., а также судебные расходы по делу. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, в силу ст.ст.154, 155 ЖК РФ они обязаны оплачивать расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги, однако, своих обязанностей они не выполняют с 01.06.2009г. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, кроме того, просил взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Новый быт» расходы за услуги почты в размере 28 руб. 50 коп., за выписку из ЕГРП в размере 202 руб.
Ответчик Храмова Н.Н. в судебное заседание не явилась, в материалах дела от нее имеется телефонограмма, в которой она просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признала, сумму задолженности по коммунальным платежам не оспаривает, просила снизить размер пеней, мотивируя тяжелым материальным положением, в настоящее время она не работает, ухаживает за больным отцом.
Ответчик Храмова Е.О. в судебное заседание не явилась, в материалах дела от нее имеется телефонограмма, в которой просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признала, сумму задолженности по коммунальным платежам не оспаривает, просила снизить размер пеней.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.
Судом установлено, что нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Храмова Н.Н., Храмова Е.О., что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной в материалах дела (л.д.8).
<адрес> находится на обслуживании управляющей компании ТСЖ «Новый быт». Управляющая компания ежемесячно выставляет нанимателям жилых помещений счета на оплату расходов по найму жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст. 67 ЖК РФ,
Наниматели жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В силу ст. 68 ЖК РФ,
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, возникающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ,
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ,
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ,
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу ст. 157 ЖК РФ,
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Из представленных в материалах дела документов следует, что за период с 01.06.2009г. по 31.01.2013г. Храмовы имеют задолженность по оплате ЖКУ в сумме 52 222 руб. 52 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным в материалах дела (л.д.9-10), судом данный расчет проверен, суд находит его верным, ответчики сумму задолженности по оплате услуг за водоотведение и подачу холодной воды не оспаривают, предъявленные к ним исковые требования признают в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2009г. по 31.01.2013г. в размере 52 222 руб. 52 коп.
Что касается взыскания солидарно с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, ходатайство Храмовых о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением, с учетом положений ст.333 ГК РФ, считает необходимом снизить размер пени до 2 000 руб.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 766 руб. 68 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы по оплате услуг почты в размере 28 руб. 50 коп., по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 руб., а всего по 998 руб. 59 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.12, 57, 98 ГПК РФ, ст.ст. 154, 155 ЖК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый быт» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Храмовой Н.Н., Храмовой Е.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Новый быт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2009г. по 31.01.2013г. в сумме 52 222 руб. 52 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 2 000 руб., а всего: 54 222 руб. 52 коп.
Взыскать с Храмовой Н.Н., Храмовой Е.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Новый быт» расходы по уплате государственной пошлины, по оплате услуг почты и выписки из ЕГРП в размере 998 руб. 59 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья М.М. Казакова
