Дата принятия: 16 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Спицыной В.А.,
при секретаре Апаликовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницыной Ирины Николаевны, Куницына Сергея Юрьевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Куницына Ирина Николаевна, Куницын Сергей Юрьевич обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Куницыной И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли <адрес>, Куницыну С.Ю. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/3 доли указанного объекта недвижимости. В процессе проживания в квартире истцами в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: в прихожей разобрана выступающая часть железобетонной перегородки, в кухне и гостиной демонтированы оконные блоки и сделаны проемы на лоджию, лоджия примыкающая к спальной и детской комнатам разделена перегородкой на две части и в каждой установлен оконный блок, часть спальной комнаты отгорожена перегородкой и поделена на две части: коридор и подсобное помещение – шкаф, вход в спальную и подсобную сделан из коридора. Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Представитель истцов Севастьянова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена по незнанию законодательства без соответствующих разрешений. В настоящее время получено техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры не создала угрозы жизни и здоровью граждан и основные строительные конструкции здания после перепланировки находятся в работоспособном состоянии. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу узаконения самовольно выполненной перепланировки квартиры, письмом Управления было отказано, так как перепланировка спорной квартиры производилась без решения о согласовании работ в соответствии с проектом, подготовленным и оформленным в установленном законом порядке.
Истцы Куницына И.Н., Куницын С.Ю. в судебное заседание не явились, в представленном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истцов Севастьянову М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Куницыной И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли <адрес>, Куницыну С.Ю. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/3 доли указанного объекта недвижимости.
Согласно извлечению из технического паспорта № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> общей площадью - № кв.м. произведена перепланировка.
Техническим заключением составленным <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: лоджии перепрофилированы в подсобные помещения. При этом были выполнены следующие общестроительные работы: демонтированы оконные и дверные блоки между лоджиями и прилегающими комнатами, подоконные участки между помещениями 7 и 6 и пом. 8 и 9 разобраны, между пом. 3 и 4 остались без изменений(номера помещений указаны на плане представленном в заключении); фронтальные экраны бывших лоджий (металлическая решетка и плоский шифер) утеплены минераловатными плитами толщиной 6 см; внутренние части данных ограждений отделаны гипсокартонном и оклеены обоями; в проемах ограждений бывших лоджий установлены оконные блоки из ПВХ профиля; полы в полученных подсобных помещениях выполнены из керамзитобетонной стяжке, покрытие пола – ламинат; потолки утеплены минераловатными плитами, отделаны гипсокартонном и окрашены водоэмульсионными красками; выполнены каркасно-щитовые перегородки, разделив бывшие лоджии на отдельные помещения. Демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой. Выполнена каркасно-щитовая перегородка в пом. 3 (номер указан на плане до перепланировки представленном в заключении), образовав помещение встроенного шкафа и уменьшенное по площади помещение жилой комнаты. В перегородке выполнен проем и установлен дверной блок.
Работами по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания. Видимых трещин, повреждений и деформаций конструкций в зоне обследуемой квартиры, свидетельствующих о недостаточной прочности или устойчивости, не обнаружено.
Также данной организацией произведен теплотехнический расчет наружной стены утепленной лоджии, согласно которому стена принятой конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП II-3-79*.
Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Куницыной Ирины Николаевны, Куницына Сергея Юрьевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен 20 мая 2013 г.
Судья Спицына В.А.
