Дата принятия: 16 мая 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,
с участием истца Паршукова С.В., третьего лица Рябцева В.А., третьего лица Рябцевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №*** по исковому заявлению Паршукова ФИО10 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Паршуков С.В. обратился суд с иском к администрации г. Ельца, Рябцеву В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником №*** доли жилого дома, общей площадью 84,0 кв.м, расположенным по адресу: гN.... Собственником №*** долей данного домовладения является Рябцев В.А. Им (истцом) получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в проведении регистрации на долю домовладения ему было отказано, так как на техническом паспорте указано, что в домовладении произведена перепланировка. Между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домом. В целях улучшения жилищных условия была увеличена комната №*** за счет демонтажа и переноса перегородки на площадь комнаты №***, оборудован коридор на площади комнаты №***, увеличена высота комнаты №*** за счет изменения отметки уровня пола, заложен оконный проем в комнате №***. Данные работы были произведены без получения соответствующего разрешения. При обращении в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, им был получен отказ. В настоящее время им получено согласование с заинтересованными службами города, техническое заключение специалиста.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с произведенной перепланировкой помещений №№***.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. процессуальный статус соответчика Рябцева В.А. был изменен на третье лицо и к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Рябцева Е.Н.
Явившийся в судебное заседание истец, исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что по старому техпаспорту в помещении №*** было окно, в настоящее время оно заложено и по новому техпаспорту образовалось помещение №*** N.... По старому техпаспорту между помещениями №*** и №*** N... был дверной проем и перегородка, в настоящее время дверной проем заложен, часть перегородки заложена, произведено изменение уровня пола и установлены пороги. По старому техпаспорту между помещениями №*** и №*** заложен дверной проем, в помещении возведены перегородки, в результате чего по новому образовалось помещения №*** и №***. Между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. В помещении №*** установлена газовая плита и АОГВ, помещение №*** стало отапливаемое.
Явившиеся в судебное заседание третьи лица Рябцев В.А.. Рябцева Е.И., против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки (л.д. 52). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ Паршукова В.Ф. значится собственником №*** доли жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Собственником №*** долей значится Рябцев В.А. Паршукова В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. года. После смерти наследодателя, наследство принял Паршуков С.В. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 26), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9), не опровергаются ответчиком.
В настоящее время собственниками земельного участка площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: N... являются Паршуков С.В., Рябцев В.А. и Рябцева Е.Н. по 1/3 доли каждый (л.д. 29).
В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, в доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно: по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в помещении №*** было окно, в настоящее время оно заложено, в результате образовалось помещение указанное, по техпаспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поN.... По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., между помещениями №*** и №*** N... был дверной проем и перегородка, в настоящее время дверной проем заложен, часть перегородки заложена, произведено изменение уровня пола и установлены пороги. По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., между помещениями №*** и №*** заложен дверной проем, в помещении возведены перегородки, в результате чего образовались помещения, по техпаспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указанные поN... №***. Между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. В помещении №*** установлена газовая плита и АОГВ, помещение №*** стало отапливаемое.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54-58), копией техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-23), не опровергаются ответчиком.
Вместе с тем, со службами города было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 8). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д.25). Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН. (л.д.53).
Согласно технического заключения ООО «.............» (л.д. 30-48) общее техническое состояние части жилого дома согласно ГОСТ Р 53778-2010 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Перепланировка части жилого дома выполнена в соответствии с нормативными требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка комнат №№***, 3, 4 части многоквартирного жилого дома не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущую способность и жилого дома в целом. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме. Часть жилого дома (N...) с перепланированными помещениями жилого N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.
Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.
Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается актом согласования.
У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
От взыскания судебных расходов, в том числе и по оплате государственной пошлины, истец отказался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии за счет закладки оконного и дверных проемом, части перегородки, изменения уровня пола и установки порогов, возведения перегородок, устройства дверного проема, установки газовой плиты и АОГВ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА
