Дата принятия: 16 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием истицы Стародубцевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой В.В. к Шевцовой Т.И. о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
По договору купли-продажи от "дата" Стародубцева В.В. приобрела у А.Е. жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Условия сделки сторонами были исполнены, однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы. 22 марта 2012 года А.Е. умерла, в связи с чем Стародубцева В.В. не может зарегистрировать сделку и переход права собственности во внесудебном порядке.
Дело инициировано иском Стародубцевой В.В. к наследнице умершей – Шевцовой Т.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом. С учетом дополнений исковых требований просила также зарегистрировать сделку купли-продажи. Сослалась на то, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, в нем отражены существенные условия договора, которые сторонами исполнены. Она уплатила указанную в договоре денежную сумму <данные изъяты> за дом, а продавец передала ей по акту жилой дом. С момента заключения договора она владела и пользовалась жилым домом как собственник, однако в связи с болезнью продавца и иными обстоятельствами своевременно договор и переход права не зарегистрировали. Иные лица, в том числе, наследница умершей, на жилой дом не претендуют.
В судебном заседании Стародубцева В.В. поддержала иск.
Ответчица Шевцова Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, иск признала.
Представитель управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента такой регистрации.
Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст.165 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, совокупностью норм права предусмотрено, что государственной регистрации в ЕГРП подлежит не только договор купли-продажи жилого дома, но и переход права собственности от продавца к покупателю.
Согласно ст.ст. 2,3,12 Закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п.62,63 Постановления на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Законом определены существенные условия следки купли-продажи жилого дома.
В соответствии со ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.
Договором купли продажи от "дата" подтверждается, что А.Е. продала, а Стародубцева В.В. купила у нее жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой – <данные изъяты>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, в нем оговорены условия сделки, в том числе, цена жилого дома - <данные изъяты>. Согласно договору покупатель уплатила продавцу стоимость жилого дома.
Актом приема-передачи подтверждается, что продавец передала, а покупатель приняла жилой дом в удовлетворительном состоянии.
Постановлением главы городской администрации от 21 июня 2007 года был изменен адрес домовладения на <адрес>.
Копией свидетельства о смерти подтверждается, что 22 марта 2012 года А.Е. умерла. Из наследственного дела видно, что ее единственным наследником является дочь - Шевцова Т.И., которая не принимала в качестве наследственного имущества жилой дом по адресу: <адрес> и на него не претендует.
Ответчик Шевцова Т.И. признает исковые требования Стародубцевой В.В.
Копией постановления главы Красногвардейской поселковой администрации от "дата" подтверждается, что после заключения договора купли-продажи земельный участок при доме был предоставлен в аренду истице, что указывает на единство судьбы жилого дома и земельного участка и отсутствие претензий на объект недвижимости со стороны иных лиц.
Договором купли-продажи, данными технического паспорта от подтверждается площадь жилого дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между Стародубцевой В.В. и А.Е. была совершена в надлежащей форме, договор сторонами исполнен,притязания третьих лиц в отношении жилого дома отсутствуют. В связи со смертью продавца покупатель лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.
С учетом положений ст.ст.58,131,164,165,549,551,556,1110,1112 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, ст.6 ГК РФ об аналогии закона, суд полагает возможным произвести регистрацию сделки и перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Стародубцевой В.В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом признать обоснованным.
Зарегистрировать договор купли-продажи от "дата" и переход права собственности от А.Е. к Стародубцевой В.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в порядке апелляции в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья