Решение от 16 мая 2013 года

    Гр. дело ***
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             «16» мая 2013 года       город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонов М.Н. к Самохин Е.М. о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Филимонов М.Н. обратился в суд с иском к Самохину Е.М. о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью *** кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого *** по пе*** в ***; о признании в счет *** долей в праве, право собственности на обособленные, изолированные, нежилые помещения с отдельным вхо*** - общей площадью *** кв.м., *** - подсобное общей площадью *** кв.м., *** санузел общей площадью *** кв.м., ступени общей площадью *** кв.м., после произведенной реконструкции, указывая следующее.
 
    Филимонов М.Н. и Самохин Е.М. являются участниками общей долевой собственности на нежилые помещения, общей площадью *** кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого *** пе*** в ***. Истец владеет на праве собственности *** долей в праве общей долевой собственности. В связи со сложившимся порядком пользования между собственниками нежилых помещений *** по пе*** в ***, нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м. находится в пользовании у истца Филимонова М.Н., а остальные нежилые помещения находятся в пользовании у Самохина Е.М. Фактически нежилое помещение *** в *** по пе*** в ***, после проведенной истцом реконструкции, является самостоятельным, обособленным, автономным и отдельным помещением с индивидуальным входом.
 
    Третье лицо: представитель администрации г. Ессентуки Бондаренко Л.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Филимонова М.И. отказать, так как истцом произведена реконструкция нежилых помещений без надлежащего разрешения.
 
    В судебное заседание не явились: истец Филимонов М.Н. от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца Лях Н.О. будучи надлежащим образом извещенный. Ответчик Самохин Е.М. от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
                В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).
 
    Как следует из материалов дела нежилые помещения, площадью *** кв.м. номера на поэтажном плане*** расположенные по адресу: ***, *** принадлежит:
 
    - Филимонову М.Н. - ***, на основании договора купли-продажи от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***;
 
    - Самохину Е.М. - *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***, решения Ессентукского городского суда от ***, договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдел своей доли из общего имущества.
 
    В связи со сложившимся порядком пользования между собственниками нежилых помещений *** по пе*** в ***, нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м. находится в пользовании у истца Филимонова М.Н., а остальные нежилые помещения находятся в пользовании у ответчика Самохина Е.М
 
    В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.
 
    Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Реконструкция нежилого помещения *** в *** по пе*** в *** произведена истцом без разрешения на производство строительных работ.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно технического обследования выполненного ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценки» г. Ессентуки, нежилого помещения *** расположенного по адресу: ***, ***, в случае организации нового проема с локальными разрушениями подоконной части стены не вызывающими уменьшение физических параметров перемычки, изменение её технического состояния и величины заделки в кладке, а также не нарушая конструктивную целостность помещения, не вызывая дополнительные нагрузки на перемычку проема и при необходимости усилив (обрамив) ж/б или металлоконструкциями с покраской, устройство дверного проема в месте фактического расположения оконного проема, с соблюдением строительных норм и правил, возможно.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Филимонов М.Н. к Самохин Е.М. о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, о признании права собственности- удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения Филимонов М.Н., назначение нежилое, общей площадью *** кв. м. номера на поэтажном плане: *** расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого *** по пе*** в ***.
 
    Признать за Филимонов М.Н. в счет *** доли в праве, право собственности на обособленные, изолированные, нежилые помещения с отдельным входом, *** - общей площадью *** кв.м., *** - подсобное, общей площадью *** кв.м., *** - сан. узел общей площадью *** кв.м., ступени общей площадью *** кв.м., после произведенной реконструкции, в *** по пе*** в ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца..
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов