Дата принятия: 16 мая 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
при секретаре Курамшиной Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Аникина М.П. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Дзержинского горсовета от 09.03.1972 года № на его имя, он в 1974г. своими силами построил кирпичный гараж № в ряду гаражей по <адрес>. В период 1974г. и по настоящее время он непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В ноябре 2012г. <данные изъяты> проведена текущая инвентаризация спорного гаража, по результатам которой выдана справка о технической характеристике гаража (гаражного бокса) № от 22.01.2013г. В декабре 2012г. <данные изъяты> спорному гаражу согласно Акта установления юридического адреса № от 27.12.2012г. был присвоен адрес: <адрес>. 15.02.2013г. от УАГ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области им было получено Градостроительное заключение № на размещение существующего гаража, о соответствии порядка строительства гаража градостроительным нормам и документам.
Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж общей площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: <адрес>
Истец Аникин М.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности Аникин П.М.
Представитель истца Аникин П.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пп.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав. Самовольная постройка подлежит сносу. Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Права собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 9 марта 1972г№ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей для мотоколяски в квартале <адрес> Аникину М.П. был отведен земельный участок общей площадью 14,20 кв.м. Однако согласно справке <данные изъяты> от 22.01.2013г. гараж был проинвентаризирован и имеет следующие технические характеристики: назначение - нежилое, кирпичный, 1974 года постройки, общей площадью 21,3 кв.м., этажность - 1, площадь по наружному обмеру - 25,2 кв.м. Кроме того, представленные истцом документы градостроительное заключение подтверждают, что площадь построенного гаража составляет 21,3 кв.м. Таким образом, площадь гаража превышает размер, предоставленного для его строительства земельного участка. Земельный участок сверх площади 14,20 кв.м. на праве собственности, либо пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования наследодателю для строительства гаража не предоставлялся. Следовательно, гараж площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Возражает против удовлетворения искового требования Аникина А.П.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что на основании решения исполкома Дзержинского горсовета от 09.03.1972 года № на имя Аникина М.П., Аникин М.П. в 1974г. своими силами построил кирпичный гараж № в ряду гаражей по <адрес> В период 1974г. и по настоящее время Аникин М.П. непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В ноябре 2012г. <данные изъяты> проведена текущая инвентаризация спорного гаража, по результатам которой выдана справка о технической характеристике гаража (гаражного бокса) № от 22.01.2013г. В декабре 2012г. <данные изъяты> спорному гаражу согласно Акта установления юридического адреса № от 27.12.2012г. был присвоен адрес: <адрес>. 15.02.2013г. от УАГ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области Аникиным М.П. было получено Градостроительное заключение № на размещение существующего гаража, о соответствии порядка строительства гаража градостроительным нормам и документам.
Из градостроительного заключения на размещение существующего гаража от 15.02.2013г. следует, что место размещения гаража <адрес> жилая зона, фактические размеры гаража 3,73м. х 6,32м., основания для размещения гаража решение исполкома Дзержинского горсовета от 09.03.1972г. № на имя Аникина М.П., соответствует порядку строительства гаража, установленному законодательством, соответствует размещение гаража градостроительным нормам и документам. (л.д.11). Из решения № исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 09.03.1972г. следует, что Аникину М.П. отведен земельный участок в <адрес> под строительство гаража площадью 14,20 кв.м. для мотоколяски, как инвалиду 2-й группы. (л.д.12). Из отчета об оценке № рыночной стоимости гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость гаража по состоянию на 25.02.2013г. равна 228691 руб. (л.д.13-24). Из выписки № следует, что по данным <данные изъяты> от 01.02.2013г. следует, что правообладателем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> является Аникин М.П. (л.д.25). Из справки из поземельной книги <данные изъяты> от 01.02.2013г. следует, что по данным Государственного предприятия Нижегородской области <данные изъяты> в поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (гаража), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.26). Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.03.2013г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.27). Из акта № установления юридического адреса следует, что гараж № расположен по адресу: <адрес>. (л.д.29). С доводом ответчика, Администрации г. Дзержинска, о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, суд согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд считает, что построенный гараж не является самовольной постройкой, поскольку он был построен и проивентаризирован на основании Решения исполкома Дзержинского горсовета от 09.03.1972г. №. Что касается того обстоятельства, что при строительстве были увеличены размеры гаража, то оно не является признаком самовольной постройки по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку в градостроительном заключении на размещение существующего гаража № от 15.02.2013 г., составленном Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска, указано, что порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством. Гараж находится в ряду существующих гаражей, возведен на отведенном под строительство гаражей земельном участке. Таким образом, право собственности на указанный гараж надлежит признать за истцом в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аникина М.П. - удовлетворить.
Признать за Аникиным М.П. право собственности на кирпичный гараж общей площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:п.п. Е.В.Очинникова
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
