Дата принятия: 16 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Давыдовой А.А.,
при секретаре Есиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селиванкинаой С.С. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Селиванкинаой С.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
В соответствии с п.2. указанного договора дольщик обязуется оплатить полную стоимость доли до ДД.ММ.ГГГГ Дольщик оплатил полную стоимость доли, согласно договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, согласно п.3.1.3, после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризации» и окончательного расчета Долыщика-соинвестора, передать Дольщику совместно с «Заказчиком» по акту приема-передачи Объект указанный в договоре.
Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома 1 квартал 2005г. Дополнительным соглашением к Договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительств третьей секции жилого дома был перенесен на 2 полугодие 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ предварительным актом приема-передачи для выполнения чистовых работ объект был передан Селиванкинаой С.С., после чего истица оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию, задолженности перед ТСЖ «Тургеневское» не имеет.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком свои обязательства не исполняются, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, расположенного на первом этаже, площадью 99,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования уточнила и просила признать право собственности в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, ответчик не заявлял, в связи с чем, с учетом мнения истицы, дело рассмотрено в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК в отсутствие ответчика.
Представитель привлеченного судом для участия в деле в качестве третьего лица администрации г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении иска отказать.
Представители привлеченных судом для участия в деле в качестве третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Тургеневское», НО ЖСК «Старый город», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от 21.07.2001 года № 870 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по пер. Тургенева в г. Самаре.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (л.д.10-13).
Судом установлено, что истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в долевом участии в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Распоряжением от 20.06.2007г. № 244 администрации Самарского района г.Самары указанному жилому дому присвоен адрес: г.Самара, пер. Тургенева, д. 7.
Строительная готовность многоквартирного жилого дома соответствует 100%, все строительно-монтажные работы завершены, дом имеет все инженерные коммуникации.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома велось на земельном участке, предоставленном для строительства Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001 года «О предоставлении ЖСК «Старый Город» земельный участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенным нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе».
Технические характеристики нежилого помещения подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что нарушает права истицы, поскольку она фактически пользуется нежилым помещением, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой ТСЖ «Тургеневское» об отсутствии задолженности.
На основании изложенных документов суд считает, что истица приобрела право на спорное нежилое помещение, поскольку построила его за счет собственных средств в установленном законом порядке.
Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В настоящее время Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Застройщик не исполнил свои обязательства по представлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы г. Самары об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.
Доля истицы в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно п.1.1. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 110,0 кв.м. определена проектной документации и подлежит уточнению после завершения строительства и фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация» ( л.д.10).
В соответствии с данными технического паспорта общая площадь нежилого помещения составляет 99,3 кв.м.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
При изложенных обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиванкинаой С.С. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Селиванкинаой С.С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 99,3 кв.м, расположенного на первом этаже объекта незавершенного строительства - жилого <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок составления мотивированного решения -ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Давыдова А.А.