Дата принятия: 16 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коломина А.В, к ТСЖ «Утёс», Камалетдинову Р.Г. о признании сделки состоявшейся,
у с т а н о в и л:
Коломин А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Утёс», Камалетдинову Р.Г. о признании сделки состоявшейся, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Камалетдиновым Р.Г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – хозяйственной кладовой, площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежал ответчику на основании Договора №/б о долевом участии в строительстве хозяйственных кладовых от ДД.ММ.ГГГГ, протокола счетной комиссии ТСЖ «Утёс» от ДД.ММ.ГГГГ
Истец оплатил денежные средства по договору купли-продажи в размере 150 000 рублей, однако после подписания договора купли-продажи и передачи указанного имущества выяснилось, что первоначальное право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, в связи с чем, истец просил признать договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Камалетдиновым А.В. заключенным, а сделку состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на объект недвижимости – хозяйственную кладовую, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ТСЖ «Утес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признали.
Ответчик Камалетдинов Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломиным А.В. и Камалетдиновым Р.Г. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – хозяйственной кладовой, площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). Данный объект принадлежал ответчику на основании Договора №/б о долевом участии в строительстве хозяйственных кладовых от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), протокола счетной комиссии ТСЖ «Утёс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил полностью, оплатил денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтвердил Камалетдинов Р.Г. в представленном им отзыве.
Согласно п. 3.2. Договора №/б о долевом участии в строительстве хозяйственных кладовых от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется провести сдачу хозяйственной кладовой по адресу <адрес>, Госкомиссии не позднее декабря 2000 года, после получения акта Госкомиссии о приеме объекта и полной оплаты оформить дольщику право собственности на хозяйственную кладовую согласно действующему законодательству.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и при передаче спорного объекта недвижимости Камалетдинову Р.Г. стало известно, что в данной хозяйственной кладовой расположено оборудование, необходимое для обслуживание жилого дома и фактически данное помещение является местом общего пользования, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ «Утес» было принято решение о передаче Камалетдинову Р.Г. другой хозяйственной кладовой, однако, право собственности на данный объект зарегистрировано не было и истцу об этом стало известно только после подписания с Камалетдиновым Р.Г. договора купли-продажи в отношении данного объекта. Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество – нежилое помещение – хозяйственная кладовая, подвал на отм.- 9.00, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую и основную площадь 10,60 кв.м. (л.д. 26-30).
В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе признания права.
В соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
В соответствии с п.2 и 3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Иначе, как в судебном порядке, истец не может подтвердить право собственности на принадлежащую ему хозяйственную кладовую.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком была совершена сделка кули-продажи недвижимого имущества, право собственности на который изначально не было оформлено своевременно в соответствии с требованиями закона.
Однако это обстоятельство не исключает возможности признания за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку установлено, что истец фактически передал деньги за данное имущество, пользуется им до настоящего времени, несет бремя содержания, что подтверждается сведениями из ТСЖ «Утес», и заявлением от ответчика Камалетдинова Р.Г.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коломина А.В, к ТСЖ «Утёс», Камалетдинову Р.Г. о признании сделки состоявшейся удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – хозяйственной кладовой от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на отметке – <данные изъяты> заключенный между Коломиным А.В, и Камалетдиновым Р.Г. состоявшимся.
Признать за Коломиным А.В, право собственности на хозяйственную кладовую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на отметке – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
