Дата принятия: 16 мая 2013г.
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,
с участием представителя истицы Родиной Т.Л. – Милевской Л.Б., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родина Т.Л. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Родина Т.Л. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в № году с семьей вселилась и до настоящего времени проживает в <адрес> по ул. адрес.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы Родин Ю.Н. После расторжения брака в № и по решению Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ бывший муж истицы снят с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В 2012 году истица обратилась со всеми необходимыми документами и заявлением о приватизации жилого помещения в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», где ей было отказано в приеме документов на основании того, что в техническом паспорте на квартиру стоит отметка «переустройство, перепланировка». Капитальный ремонт дома был произведен КЖКХ и ЖЭУ адрес <адрес> во всем доме (проведена вода, канализация, установлены раковины и санузлы, ванная), что подтверждается планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В полученной истицей копии лицевого счета нанимателем числится ее бывший муж – Родин Н.П.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент управлении имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче ей жилого помещения в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ, в котором предлагается внести изменения в лицевой счет, узаконить перепланировку и сдать документы для оформления приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ истицей сдан необходимый пакет документов для согласования выполненной перепланировки, ответ до настоящего момента не поучен.
Истица (с учетом уточнений) просила признать ее нанимателем жилого помещения <адрес> по ул. адрес <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>., признать перепланировку трехкомнатной <адрес> по ул. адрес <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>., не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истицы поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Представители Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебного извещения; о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
С учетом мнения явившейся стороны суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда)
Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» органом по согласованию переустройства и (или) перепланировки является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Судом установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает в <адрес> по ул. адрес (справка из ЕИРЦ №
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании решения малого Совета адрес городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2012 году истица обратилась со всеми необходимыми документами в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о приватизации жилого помещения, где ей было отказано в приеме документов на том основании, что в техническом паспорте на квартиру имеются сведения о перепланировке и переустройстве жилого помещения. Как следует из проекта перепланировки и переустройства, выполненного ОАО «Бюро вневедомственной экспертизы», из технического паспорта, из технического заключения № о перепланировке и переустройстве квартиры, в квартире произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка между кухней <данные изъяты>.м. и комнатой <данные изъяты> установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверными проемами между совмещенным санузлом и ванной комнатой <данные изъяты> комнатой <данные изъяты> установлена перегородка из гипсокартона между комнатами <данные изъяты> вырезан дверной проем в перегородке между комнатами <данные изъяты>.; в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью <данные изъяты>. выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка; установлены и подключены к существующим инженерным сетям здания ванна и унитаз в совмещенном санузле площадью <данные изъяты>.; установлена и подключена к существующим внутренним инженерным сетям здания мойка в кухне площадью <данные изъяты>.; на основании представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не противоречило на тот момент требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с техническим паспортом после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>., подсобная площадь – <данные изъяты>
В полученном истицей лицевом счете нанимателем значится ее бывший супруг – Родин Н.П., решением адрес районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Родин Н.П. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требования признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Истица на законном основании пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вселилась в квартиру в установленном порядке и проживала совместно с нанимателем жилого помещения, признанным впоследствии утратившим право пользования жилым помещением, иных пользователей квартирой не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в связи с чем требование о признании истицы нанимателем спорной квартиры является обоснованным.
Ранее истица не использовала право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории города Самара и Волжского района, что подтверждается справкой формы 2, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ».
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Родина Т.Л. на объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спорное жилое помещение не относится к указанной категории жилья.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Право истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения основано на законе и не может зависеть от воли ответчика. С учетом изложенного суд считает установленным, что спорная квартира может быть приватизирована, а истица имеет право на ее приватизацию.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родина Т.Л. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
Признать Родина Т.Л. нанимателем <адрес> по ул. адрес <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>
Признать перепланировку трехкомнатной <адрес> по ул. адрес <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранить квартиру в перепланированном переустроенном состоянии.
Признать за Родина Т.Л. право собственности на <адрес> по ул. адрес <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>
Решение суда о признании за истицей права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Антонова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
