Дата принятия: 16 мая 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Цыганковой С.Р.
при секретаре Мурзашевой Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав что истец, являясь собственником <адрес>, произвела перепланировку в спорном жилом помещении без соответствующего разрешения, в связи с чем просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежаще, представили отзыв относительно исковых требований, в котором не имеют возражений в удовлетворении исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Представитель ответчика Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представили отзыв относительно исковых требований, в котором не имеют возражений в удовлетворении исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли - продажи от дата обезличена принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от дата обезличена.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно извлечению из технического паспорта № по состоянию на дата обезличена в <адрес> произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» № по состоянию на дата обезличена года мероприятия по перепланировке <адрес> по адресу <адрес> не оказали негативно влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в цело. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в <адрес> по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801 - 10 «Изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем л. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.
Вышеуказанная норма предусматривает также признание права собственности на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при перепланировке помещения не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 222 ГПК РФ, 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья С.Р.Цыганкова
