Дата принятия: 16 июня 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 16 июня 2014 г.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Карягиной Е.А.,
с участием:
представителя истцов Холодова А.Н. и Холодовой Г.Г. – Непокульчицкой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/14 по иску Холодова А. Н. и Холодовой Г. Г. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Холодовы А.Н. и Г.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В квартире произведена реконструкция, без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истцов Холодова А.Н. и Холодовой Г.Г. – Непокульчицкая А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.
Представители третьих лиц - УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст. ст. 6, 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., Холодову А.Н. и Холодовой Г.Г. в совместную собственность передана квартира общей площадью 50,60 кв.м, жилой площадью 35,60 кв.м. по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 1 010 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцам Холодовой Г.Г. и Холодову А.Н., на основании Постановления Рождественской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЛ № 150597.
Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире произведена реконструкция. Квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей 82,60 кв.м., общую площадь 56,90 кв.м., жилую площадь 35,50 кв.м.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после реконструкции, выполненному ООО «Горжилпроект» основные конструкции жилого дома после выполненной реконструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». При реконструкции жилого дома (<адрес>) демонтирована печь. Разобраны несущие перегородки между кухней, коридором и санузлом, а также санузлом и коридором. Вновь установлена несущая перегородка, где образованы кузня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м. Демонтированы помещения сеней. Вновь оборудован пристрой, который состоит из помещения котельной, в которой установлены унитаз и газовый котел. Имеется кладовая площадью 11,5 кв.м., веранда площадью 14,2 кв.м. Внутренняя отделка помещений жилого дома выполнена с их функциональным назначением и по желанию владельца.
Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры по адресу: <адрес>, выполненному Самарский Филиал НИИ ВДПО ОПБ указанная квартира в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнена согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания.
Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструкция <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодова А. Н. и Холодовой Г. Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за Холодовым А. Н. и Холодовой Г. Г. право общей совместной собственности на квартиру площадью с учетом прочей 82,60 кв.м., общей площадью 56,90 кв.м, жилой площадью 35,50 кв.м., подсобной площадью 21,40 кв.м., прочая площадь 25,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в
совещательной комнате
Судья О.А. Свиридова
