Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело №2-2155/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной М.А. к ООО «Эверест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Смолина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что по договору № Э долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить строительство квартиры № на седьмом этаже в блок-секции № жилого 108-квартирного дома по <адрес> в 1 квартале 2013 года и в течение 2-х месяцев передать квартиру истице, а последняя должна была оплатить стоимость данного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. Истица выполнила свои обязательства по договору. В тоже время застройщик нарушил условия договора и передал жилое помещение истице лишь 21 октября 2013 года. За нарушение сроков передачи квартиры, составивших 141 день (период с 01.06.2013 года по 21.10.2013 года), истица просила взыскать в ее пользу в качестве неустойки <данные изъяты> руб. Ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве жилья истице причинен моральный вред, который она оценила в <данные изъяты> руб. Истица просила взыскать с ООО «Эверест» неустойку, компенсацию морального вреда, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований (л.д.2-3).
Истица в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Бословяк О.В. уменьшила размер заявленной неустойки на <данные изъяты> руб., в связи с добровольной выплатой ответчиком указанной суммы. В остальном заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала (л.д.4).
Представитель ответчика ООО «Эверест» по доверенности Михалычева А.С. в судебном заседании исковые требования признала частично. Она пояснила, что квартира истице была представлена в августе 2013 года, однако официально не могла быть передана из-за необходимости получить заключение о теплостойкости дома. Проверка на соответствие дома такому требованию могла проводиться только в осенне-зимний период. Представитель ответчика также указала, что ответчик 19.05.2014 года перечислил истице неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав представителей истицы и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» и Смолиной М.А. был заключен договор долевого участия № Э в строительстве жилья - квартиры № на седьмом этаже в блок-секции № жилого 108-квартирного дома по <адрес> (л.д.6).
Истица обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. двумя платежами: <данные изъяты> руб. – не позднее 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Смоленской области, <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» - Смоленское отделение, путем их перечисления на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия были изменены сроки внесения платы по договору: <данные изъяты> руб. – не позднее 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Смоленской области, <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» - Смоленское отделение, путем их перечисления на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д.7).
Смолина М.А. обязательство по договору исполнила, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается копиями представленных извещений, копией квитанции, а также справкой застройщика от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что дольщик полностью исполнила свои обязательства, претензий к ней нет (л.д.10,11).
Из пояснений представителя ответчика следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию 108 -квартирного жилого дома <адрес> администрацией г.Смоленска выдано 11.10.2013 года.
По акту приема-передачи от 21.10.2013 г. ООО «Эверест» передало Смолиной М.А. квартиру № в блок-секции № в доме <адрес> (л.д.8).
Истица просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ по общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязан был осуществить строительство дома в соответствии с проектом, в 1 квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома (секции) в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого, передать квартиру истице по передаточному акту, то есть до 01.06.2013 года.
По акту приема-передачи ООО «Эверест» передало Смолиной М.А. квартиру № в блок-секции № в доме <адрес> 21.10.2013 г. (л.д.8).
Согласно приложенным расчетам неустойка за период с 01.06.2013 года по 21.10.2013 года (141 день) составила <данные изъяты> руб. (л.д.2-3).
Расчет неустойки ответчиком не оспорен.
Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком представлены документы, подтверждающие проведение исследования качества тепловой защиты дома. На момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ года) действовало положение закона (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), предусматривавшее обязанность застройщика проводить такое исследование, и поэтому оно должно было быть учтено при определении срока передачи объекта строительства истице. При таком положении необходимость указанных работ не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков исполнения договора, но подлежит учету при определении права ответчика на снижение размера неустойки.
Суд считает, что заявленная истицей сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к ст.333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
Поскольку ответчиком в счет неустойки выплачено <данные изъяты> руб., размер подлежащей взысканию неустойки составляет <данные изъяты> руб.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», в случае виновного нарушения исполнителем прав потребителя, исполнитель обязан компенсировать потребителю моральный вред.
Поскольку исполнитель нарушил права истицы, доказательств отсутствия своей вины не представил, суд взыскивает с ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, длительности неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по договору, характера допущенного нарушения, компенсацию морального вреда в пользу истицы в размере <данные изъяты> руб.
Смолина М.А. направила в адрес ООО «Эверест» 10.04.2014 года претензию о выплате в ее пользу неустойки в сумме <данные изъяты> руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья (л.д.9).
После уведомления судом о предъявленном иске ответчик выплатил истице <данные изъяты> руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона«О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, в добровольном порядке требования истицы не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.
При определении размера штрафа подлежат учету выплаченные ответчиком в счет неустойки <данные изъяты> руб., поскольку эта сумма выплачена в связи с предъявлением иска и выплату нельзя считать добровольной. Таким образом, размер штрафа должен составлять <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Эверест» в пользу Смолиной М.А. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>) руб.
Взыскать с ООО «Эверест» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
