Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-1/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 16 июня 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Хрупиной Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Манжетова Г.В. к Беспаловой А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании передать дубликаты ключей от жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Манжетов Г.В. обратился в Троицкий районный суд с иском к Беспаловой А.А. о выделе 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Правообладателем на оставшуюся долю дома является ответчица, с которой истец проживал совместно в упомянутом доме. В настоящее время истец, являясь собственником 1\2 доли дома и будучи зарегистрированным в нем, не имеет возможности пользоваться своим имуществом, тогда как в нем не проживает в связи с тем, что с ответчицей у него испорчены отношения и она создала все условия, не позволяющие проживать им совместно и пользоваться своим имуществом. Согласие между ними об использовании данного дома не достигнуто. На предложения истца о приобретении им 1\2 доли дома в собственность, ответчица ответила отказом, на предложение купить его долю в собственность она выразила согласие, однако в рассрочку на несколько десятков лет. Просил выделить 1\2 долю дома, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре.
В последствие Манжетов Г.В. иск уточнил, а именно просил по изложенным выше основаниям в связи с невозможностью раздела домовладения в натуре определить порядок пользования жилым домом и земельным участком следующим образом: предоставить ему во владение и пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; предоставить ответчице во владение и пользование комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.; предоставить в общее владение и пользование сторон комнату № площадью <данные изъяты>.м.
Земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. определить в общее владение и пользование.
Обязать ответчицу передать ему дубликаты ключей от жилого дома.
В судебное заседание Манжетов Г.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Наумкина Н.В.
Представитель истца Наумкин Н.В. уточненные исковые требования истца поддержал, пояснил, что в соответствии с заключением последней строительно-технической экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> из-за ветхого технического состояния невозможен. Поэтому истец уточняет свои исковые требования и просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком на условиях, изложенных в уточненном исковом заявлении, обязать ответчицу передать истцу дубликаты ключей от жилого дома.
Ответчик Беспалова А.А. уточненный иск об определении предложенного истцом порядка пользования жилым домом и земельным участком признала.
Признание иска ответчиком осознанно, добровольно, не противоречит закону и принимается судом.
Суд считает уточненные исковые требования Манжетова Г.В. в части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Манжетову Г.В. и Беспаловой А.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5, 119).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком и домом состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка и дома, пригодного к использованию.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося и долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Поскольку истец является таким же собственником спорного жилья, как и ответчик, то его вселение не нарушает прав последнего.
Истцом предложен порядок пользования жилым домом и земельным участком следующим образом: предоставить ему во владение и пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; предоставить ответчице во владение и пользование комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.; предоставить в общее владение и пользование сторон комнату № площадью <данные изъяты>.м.
С указанным порядком пользования ответчик согласен, тем самым между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Поскольку между собственниками не сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, то такой порядок должен быть определен судом.
Определяя порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>, суд исходит из размера жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписки из технического паспорта жилой дом имеет 5 комнат, из которых комната № площадью <данные изъяты> кв.м. передается в пользование истца, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. передаются в пользование ответчицы, комната № площадью <данные изъяты> кв.м. передается в общее пользование сторон.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. передается по соглашению сторон в их общее пользование.
Принимая решение, суд учитывает доли собственников спорного жилого дома, размеры комнат, особенности их размещения, нуждаемость истца и ответчика в жилом помещении, реальную возможность совместного пользования сторонами спорным имуществом.
Требование истца об обязании ответчика передать ему дубликаты ключей от жилого дома удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании домом и земельным участком.
Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по требованиям неимущественного характера, к которым относится спор о порядке пользования общим имуществом, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования Манжетовым Г.В. и Беспаловой А.А. жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, по которому передать в пользование Манжетова Г.В. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Беспаловой А.А. передать комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.
Определить порядок пользования Манжетовым Г.В. и Беспаловой А.А. земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, путем его оставления в общем пользовании.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Беспаловой А.А. в пользу Манжетова Г.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.
