Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело №2-2454/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моташневой М.Ф. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Моташнева М.Ф. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.9 кв.м., жилой – 46.7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на данный жилой дом (л.д.2-5).
В обоснование заявления указано, что спорный жилой дом на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал мужу истицы ФИО5 13.08.1999 года ФИО5 умер. Истица является наследником умершего, фактически приняла оставшееся после смерти мужа наследство, вступив во владение спорным домом. Однако, оформить права на дом во внесудебном порядке не может, по причине выполненных в доме без получения необходимых разрешений перепланировки, переустройства и реконструкции. Между тем, в соответствии с заключением ООО <данные изъяты>» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, находящемся в государственной собственности с разрешенным использованием: под существующий жилой дом.
Истица в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Григорьева М.В. (л.д.8) заявленные требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лицаДепартамента имущественных и земельных отношений Смоленской области просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спорный жилой дом в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.62).
Третье лицо Макарова Г.Г. не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что у наследодателя имелся сын ФИО8, который наследства не принимал и умер после отца.
Третье лицо Рамазанова Н.Г. в суд не явилась, возражений по существу заявленного Моташневой М.Ф. иска не представила.
Заслушав объяснения представителя истицы, третьего лица Макаровой Г.Г., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит жилой дом общей площадью 26.5 кв.м., жилой – 17.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно выписки из технического паспорта, поэтажных планов,в настоящее время жилой дом <адрес> имеет общую площадь 63.9 кв.м., жилую – 46.7 кв.м. (л.д.18,19,59).
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» (л.д.55-58) в доме <адрес> были выполнены перепланировка и реконструкция: между помещениями жилой комнаты площадью 18.9 кв.м. и кухней площадью 8.8 кв.м. демонтирована печь, в результате чего образовались помещения площадью 19.1 кв.м. и площадью 9.7 кв.м.; холодное помещение площадью 6.7 кв.м. демонтировано; к основному строению пристроена пристройка площадью 7.5 кв.м. Отопление дома осуществляется от газового котла.
Суду не представлено доказательств того, что на выполнение указанных работ были получены соответствующие разрешения.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Учитывая, что к дому возведена пристройка и его площадь увеличилась, данный дом является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» (л.д.55-58) дом <адрес> может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, его сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом после переустройства, перепланировки и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения указанного дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно копии справки и кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, последний находится в государственной собственности (л.д.49,51-53). Разрешенный вид использования: к существующему жилому дому. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Дом, на котором расположен земельный участок, являлся предметом сделки купли-продажи, что свидетельствует о законности владения прежними собственниками дома и земельным участком.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что за ФИО5 могло быть признано право собственности на самовольную постройку.
ФИО5 умер 13.08.1999 года (л.д.10).
Наследниками умершего являются истица – жена умершего и дочери Макарова (Моташнева) Г.Г. и Рамазанова (Моташнева) Н.Г. (л.д.13,14,15,16,17).
В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
По сообщениям нотариуса ФИО10 и Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось (л.д.63,65).
Согласно копии домовой книги и копии паспорта истицы, последняя на момент смерти ФИО5 проживала совместно с ним в доме <адрес> (л.д.12,21-28). После смерти ФИО5 истица продолжила проживать в спорном доме, то есть вступила во владение им, что свидетельствует о принятии ею наследства умершего мужа, в том числе права требовать признания права собственности на дом.
Поскольку судом установлено, что сохранение спорного жилого дома, являющегося самовольной постройкой, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, за истицей может быть признано право собственности на данный дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 63.9 кв.м., жилой – 46.7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом ООО «<данные изъяты>» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Моташневой М.Ф. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 63.9 кв.м., жилой – 46.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья:
