Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-1903/2014
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Мотолыгиной А.С.,
с участием представителя истца по доверенности Гурылева Е.Н..,
ответчика Фадеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой И.А. к Фадеевой А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратилась с иском к Фадеевой А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, в обоновании которого указала следующие обстоятельства. По договору найма жилого помещения, заключенному <дата>, Сергеева И.А. предоставила Фадеевой А.М. во временное пользование жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Сергеева И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года. Договором найма жилого помещения была установлена арендная плата за жилое помещение в размере 6000 рублей. Арендная плата за первый месяц пользования помещением, то есть с <дата> по <дата> года, была уплачена ответчика в момент заключения догвоора. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что в дальнейшем плата будет производиться ежемесячно не позднее 29 числа каждого текущего месяца. Таким образом, арендная плата за последующие месяцы пользования помещением должна была быть уплачена не позднее <дата> (за период с <дата> по <дата> года), не позднее <дата> (за период с <дата> по <дата> года), не позднее <дата> (за период с <дата> по <дата> г.). Однако ответчиком арендная плата не уплачивалась ни за один из указанных периодов. В связи с чем за указанный период времени образовалась задолженность по оплате арендной платы за жилое помещение в размере 18 000 рублей.
Согласно п. 3.3 Договора в случае расторжении договора нанимателем по причинам, не связанным с наймодателем наниматель обязуется предупредить наймодателя за месяц до расторжения договора. Однако ответчик без предупреждения и без объяснений причин в конце января (29 – 30 января) 2014 года передала ключи от комнаты соседке, дав понять, что больше не нуждается в помещении. По мнению истца, спорный Договор подлежит расторжению в письменной форме путем подписания обеими сторонами соответствующего соглашения. Однако ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора. <дата> в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> года, предлагалось подписать данное соглашение и один экземпляр направить в адрес Сергеевой И.А. Указанное соглашение получено ответчиком <дата> года, однако до настоящего времени не возвращено. Поскольку фактически ответчик предупредила истца об отказе от договора найма жилого помещения <дата>, передав ключи соседке, то согласно пункту 3.3. спорного Договора он подлежит расторжению с <дата>. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. ст. 15, 309, 310, 393, 452, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила считать расторгнутым договор найма жилого помещения от <дата> с <дата>. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 18 000 рублей, пени по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 0,0275% от суммы заявленных требований (18 000 рублей) за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 920 рублей.
В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца вместо пени в порядке ст. 155 ЖК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в нем, просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.
Ответчик Фадеева А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в январе 2014 года отдала ключи от спорного жилого помещения соседке, после чего им не пользовалась. Добавила, что задолженности по арендной плате она до января 2014 года не имеет, поскольку арендная плата была оплачена истцу, каких либо расписок в получении платы за жилье у истца не бралось, каких-либо письменных соглашения о расторжении договора она с истцом не подписывала.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил дело рассмотреть без ее участия, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между сторонами заключен договор найма (аренды) жилого помещения.
В силу п. 1.3 указанного Договора наниматель уплачивает за предоставленное помещение арендную плату в размере 6000 рублей. Согласно п. 1.4 указанного Договора в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 29 числа каждого текущего месяца.
Согласно п. 3.2 указанного Договора в случае расторжения договора наймодателем по причинам, не связанным с деятельностью нанимателя, наймодатель обязуется предупредить нанимателя за месяц до расторжения договора.
Согласно п. 3.3. указанного Договора в случае расторжении договора нанимателем по причинам, не связанным с наймодателем наниматель обязуется предупредить наймодателя за месяц до расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.Согласно статье 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Указанные положения должны применяться с учетом положений ст. 422 ГК РФ. Прекращения обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств в силу положений ст. 310 ГК РФ предусматривается только в случаях, предусмотренных законом. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором, допускается только, если соответствующее обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.
Положениями ст. 425 ГК РФ определена возможность прекращения обязательства с окончанием срока действия договора, но не возможность прекращения обязательства по истечении срока действия договора.
Обстоятельства досрочного прекращения действия договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ, а также общими положениями ч. 3 ст. 450 и ч. 2 ст. 453 ГК РФ о расторжении договора.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждено материалами дела Сергеевой И.А. в адрес Фадеевой А.М. было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с <дата>, в связи с тем, что от исполнения договора Фадеева А.М отказалась <дата>, отдав ключи от спорной квартиры соседке. Указанные обстоятельства ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривались.
Таким образом, учитывая изложенные выше положения действующего законодательства, условия Договора найма жилого помещения от <дата>, требования истца в части расторжения договора найма помещения от <дата> с <дата> суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, п. 1.3 Договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 18 000 рублей (6000 руб. х 3 мес.). При этом доводы ответчика об оплате арендной платы до января 2014 года являются голословными, каких-либо допустимых доказательств указанным обстоятельствам в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду со стороны ответчика не представлено.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Данная статья предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года № 17), начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из п. 2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, в связи с чем размер указанных процентов, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ будет составлять: за периоды с <дата> по <дата> в размере 41 рубля 25 копеек (6000 руб. х 8,25% /360 дн. х 30 дн.); с <дата> по <дата> в размере 165 рублей (12000 руб. х 8,25% / 360 дн. х 60 дн.); с <дата> по <дата> в размере 565 рублей 13 копеек (18 000 руб. х 8,25% / 360 х 137 дн.), а всего 812 рублей 63 копейки (41,25 руб. + 165 руб. + 565,13 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходы.
Как установлено судом, истцом в связи с рассмотрением настоящего дела уплачена государственная пошлина в сумме 920 рублей, что подтверждается чек-ордером от <дата> года, что соответствует требованиям под. 1 и 2 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (18812,63 руб. х 4%), а также 200 рублей за требование неимущественного характера), в связи с чем указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Сергеевой И.А. к Фадеевой А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Считать расторгнутым договор найма жилого помещения от <дата> с <дата>.
Взыскать с Фадеевой А.М. в пользу Сергеевой И.А. задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 18 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 812 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 920 рублей, а всего 19 732 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.
Судья: подпись
