Дата принятия: 16 июня 2014г.
Дело № 2-2228/14
Поступило в суд 30.05.2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 июня 2014 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи А.А. Киевской
При секретаре С.В. Гаспарян,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глумовой О. В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Глумова О.В. обратила в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она с <данные изъяты> года является членом <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на <данные изъяты> года сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью, задолженности по оплате членских взносов нет. Глумова О.В. является владельцем <данные изъяты>. Общая площадь нежилого помещения, составляет <данные изъяты> кв.м. По решению Кировского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, и ему было присвоено название <данные изъяты>. Предварительно место расположения для индивидуальных капитальных гаражей <данные изъяты>» на земельном участке до <данные изъяты> га в Кировском районе было согласовано по решению Исполкома Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов границ земельных участков из земель поселений и утвержден акт установления границ земельных участков в квартале Кировского района и, в частности, границы земельного участка, занимаемого <данные изъяты>. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ технические конструкции гаражного блока № <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Капитальные гаражи <данные изъяты> не имеют разрешения на строительство, однако, это строительство произведено на отведенном для этих целей земельном участке по согласованному проекту. Земельный участок под строительство выделялся в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент предоставления участка.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в гаражном блоке № <данные изъяты> <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель истца Сароян Л.А. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Глумовой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ч. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.62-63), в соответствии с Уставом создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей (л.д. 58-60)
Согласно справке <данные изъяты>» Глумова О.В. является членом <данные изъяты>» с <данные изъяты> года, имеет в пользовании гаражный бокс №№ По состоянию на апрель <данные изъяты> года сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью, задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 10).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 9), спорный гаражный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м в состав6 помещение: техническое площадью <данные изъяты> кв.м, бокс площадью <данные изъяты> кв.м.
На гаражные боксы <данные изъяты>» имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).
Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, объект в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
В силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на данное имущество.
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение <данные изъяты> № № о пригодности строительно-складской зоны в Кировском районе г.Новосибирска для строительства кооперативных, индивидуальных, 2-этажных гаражей.(л.д. 13-16).
Строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», которым были утверждены списки членов кооператива (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты границ земельных участков из земель поселений общей площадью <данные изъяты> га, акт установления границ земельных участков в квартале Кировского района, ограниченном территорией промплощадки <данные изъяты>», территорией <данные изъяты>», территорией <данные изъяты>», территорией промплощадки <данные изъяты>», <адрес>. (л.д. 21-26).
Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «Для эксплуатации гаражей» (л.д. 27-28).
Здание гаражей поставлено на кадастровый учет, ему присвоены кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, с наименованием «гаражи», по адресу: <адрес>, количество этажей 3, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-30).
Согласно представленному экспертному заключению <данные изъяты> объект <данные изъяты> находится в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01.-87» Земляные сооружения, основания и фундаменты», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 3174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СниП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, пригодны для использования в качестве гаражного бокса (л.д.32-56).
Нежилые помещения в зданиях индивидуальных гаражей соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, и требованиям санитарных норм и правил, что подтверждается заключением <данные изъяты>».
Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в <данные изъяты>, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.
Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.
Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.
Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений; в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у <данные изъяты>».
При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истцы лишены возможности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г.Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорило права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2- этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен <данные изъяты> в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.
Членство истца в <данные изъяты>», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем <данные изъяты>» не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 222, 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Глумовой О. В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Глумовой О. В. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в здании комплекса гаражных боксов по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.06.2014 г.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2228/14 Кировского районного суда г.Новосибирска.
По состоянию на 19.06.2014 года решение не вступило в законную силу.
Судья-
