Дата принятия: 16 июня 2014г.
Гр. дело № копия Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Альбрант М.О.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ООО УК «Жилкомсервис» ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Жилкомсервис» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкомсервис» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> комсомола в <адрес>, своевременно и в полном объеме производит оплату жилья и коммунальных услуг, оказываемых ответчиком. Однако ответчик, как исполнитель услуг, нарушает его права как потребителя, не выполняет надлежащим образом обязанности, возложенные на него законом. В нарушение требований законодательства ответчиком не проводятся профилактические работы (осмотры, наладка систем), планово предупредительные ремонты инженерного оборудования с целью предупреждения нарушений качества предоставляемых услуг, составляются акты планового осмотра не соответствующие действительности, в подвале дома своевременно не устраняются такие недостатки как течь воды (заявление жителей дома от ДД.ММ.ГГГГ года), грязь, канализационные стоки, сырость. Ответчиком составлен акт технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в подвале дома были проведены работы по уборке. Однако указанные обстоятельства не соответствуют действительности. В рамках подготовки к зимним условиям в подвале и на чердаке дома ненадлежащим образом были утеплены водопроводные трубы, трубные переходы (межкомнатные и межподъездные), что приводит к энергетическим потерям. Затраты на подготовку к зимним условиям заложены в строку содержание и ремонт жилого помещения. Однако работы не были выполнены ответчиком. На чердаке не надежно прикреплен вентиляционный зонт, что представляет угрозу для жизни. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ он просил ответчика произвести ремонт пешеходной дорожки, до настоящего времени его требование не выполнено.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное собрание собственников жилья, на котором присутствовало 39 жильцов многоквартирного дома, и было принято единогласное решение о снижении оплаты по статье ремонт и содержание жилого фонда с января 2014 года. Соответствующие документы были переданы ответчику, однако решение общего собрания не было принято во внимание ответчиком, согласно квитанциям по оплате жилья и коммунальных услуг изменений в сумме расходов за ремонт и содержание жилого фонда нет. Считает, что данные действия ответчика противоречат действующему законодательству РФ.
ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по осмотру и ознакомлению с общедомовыми счетчиками. Во время осмотра было выявлено, что водонапорные трубы местами находятся без изоляции, что при сильных и продолжительных морозах может привести к перемерзанию (заявление от ДД.ММ.ГГГГ и ответ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года).
В отчете по установке общедомовых приборов учета ответчиком указано, что приборы установлены высококвалифицированными специалистами, указана стоимость работ по установке приборов. Однако ответчик на его просьбу предоставить проект и смету на установку данных приборов, а также платежный документ, подтверждающий стоимость прибора, ответил отказом. Также он и другие жители квартир обращались к ответчику с требованием установить металлические двери в мусоропровод, так как имеющиеся ненадлежащего качества, не закрываются, в результате чего животными растаскивается мусор, ухудшается санитарное состояние дворовой территории.
Двери в подвальное помещение поставлены некачественно, недостатки устранены не в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия по снижению оплаты статьи за содержание и текущий ремонт жилого фонда, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
Считает, что в связи с оказанием ответчиком услуг ненадлежащего качества, ответчик обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке установленном правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491. по указанному основанию ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ года, которая так же оставлена без удовлетворения.
Действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, выразившиеся в бессоннице, недомогании, ухудшении его состояния здоровья, то есть моральный вред, который он оценивает в размере 10000 рублей.
Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет вносимой им оплаты по статье содержание и ремонт жилищного фонда с уменьшением на 10 % с ДД.ММ.ГГГГ года, снизить на 30 % плату по статье содержание и ремонт жилищного фонда в октябре, ноябре, декабре 2013 года в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования увеличил в части снижения платы по статье содержание и ремонт жилищного фонда на 30 % с октября 2013 года по март 2014 года, остальные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ответчиком не в полном объеме ведутся работы по содержанию и ремонту жилого дома, оказываются услуги ненадлежащего качества, ремонт осуществляется несвоевременно. В настоящее время все недостатки работ ответчиком устранены. Ответчик отказал в удовлетворении претензии от ДД.ММ.ГГГГ о снижении оплаты на содержание и ремонт жилищного фонда на 10 %.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что представленный истцом протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был принят во внимание, так как он не соответствует действующему законодательству. Дом это единый объект, в связи с чем снизить оплату по отдельной квартире не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ тарифы на жилищные услуги не менялись, так как могут меняться только один раз в год, изменение тарифов произойдет в июле 2014 года. Требования о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 30 % не подлежат удовлетворению, так как с заявлением об уменьшении платы на 30 % можно обратиться в течение 6 месяцев, истец обратился через 12 месяцев. Требования о компенсации морального вреда необоснованны, вина управляющей компании не доказана.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 и ч. 4 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> комсомола в <адрес>. Управление данным многоквартирным домом № осуществляет ООО УК «Жилкомсервис».
В конце 2013 года управляющая компания обратилась к собственникам помещений многоквартирных домов с предложением изменения размера платы в зависимости от перечня обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества дома. Размер платы предлагалось установить в 2014 году.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
Минимальный перечень услуг и работ определен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Собственниками многоквартирного дома по <адрес> комсомола, 11 был представлен протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ о снижении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на 10 % с января 2014 года.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, действуя как председатель домового комитета, обратился к ответчику ООО УК «Жилкомсервис» с претензией, в которой просит произвести перерасчет за содержание и ремонт жилищного фонда на 2014 год до ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> комсомола в <адрес> о снижении размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда на 10 % с января 2014 года, указывая, что соответствующий протокол и списки проголосовавших были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако указанная оплата не была снижена ответчиком.
Из пояснений представителя ответчика ФИО5 следует, что управляющая организация отказала собственникам данного жилого дома в снижении данной платы, мотивировав тем, что из протокола не усматривается соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников жилого помещения, протокол общего собрания не соответствует требованиям закона, кроме того, в решении общего собрания собственников жилых помещений не указано за счет каких видов работ предлагается снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения на 10 %.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о перерасчете ответчиком его платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме со снижением на 10 % с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не определен конкретный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, не указаны конкретные параметры и величины, исходя из которых должен определяться в будущем размер платы, что не позволяет определить размер платы истца по указанной статье расходов, исходя из доли истца, как собственника жилого помещения, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с действующим законодательством изменение указанной платы определяется не на отдельное жилое помещение, а в целом на многоквартирный дом, истец обратился в суд с иском как собственник отдельного принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, полномочий для предъявления требований в интересах всего дома у истца нет.
Кроме того, судом установлено, что у истца, как потребителя услуг, имеются претензии по ненадлежащему качеству оказываемых ООО УК «Жилкомсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пунктом 10 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")).
Согласно п.п. 105, 108, 109, 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 26.03.2014) при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.
Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.
Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.
Только в случае составления подобного акта, вина управляющей компании является установленной, и собственнику помещения делается соответствующий перерасчет.
Согласно п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с заявлением о необходимости установить входные двери с закрывающимися устройствами в проемы подвального помещения, установить дверь для предотвращения доступа к элеватору водоснабжения посторонних лиц не обслуживающих приборы учета, восстановить в подвальном помещении дежурное и рабочее освещение, восстановить пешеходную дорожку находящуюся между домами № и № по <адрес> комсомола в <адрес>.
В соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с привлечением подрядной организации выполнены работы по ремонту пешеходной дорожки. Акт подписан, в том числе истцом, претензий по выполненным работам в акте не отражено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО УК «Жилкомсервис» с заявлением о необходимости устранить недостатки в подвальном и чердачном помещении, а именно произвести работы по изолированию трубопроводов.
Ответчиком были устранены указанные недостатки, проведены соответствующие работы, что подтверждается ответом управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ года, служебной ООО «Стройком» от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, действуя как председатель домового комитета, обратился к ответчику ООО УК «Жилкомсервис» с претензией, в которой просит снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения на 30 % и произвести перерасчет указанной платы за период с сентября по ноябрь 2013 года в связи с ненадлежащим содержанием чердачного и подвального помещения, некачественной установкой дверных проемов в подвальное помещение, несвоевременные ремонт лестничных клеток – последствие потопления кровли крыши в 2013 году, обман объемов работ при механизированной уборке снега на 200 кв.м., невыполнение работ связанных с подготовкой к зимним условиям (не было изоляции водопроводов на чердаке дома и частично в подвальном помещении), не установлены двери в проемы мусоропровода (двери деревянные, плохого качества, практически всегда открыты).
Факт наличия неисправностей в инженерном оборудовании, некачественного выполнения работ по уборке подвальных помещений дома подтверждается фотографиями, представленными истцом. Однако данные фотографии не свидетельствуют с достоверностью о некачественной установке дверных проемов и дверей в подвальные помещения.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на день вынесения решения суда, ответчиком устранены все недостатки по выполнению работ.
Согласно представленным ответчиком отчетам о выполненных работах по содержанию и ремонту жилого <адрес> комсомола за апрель 2013 года, ноябрь 2013 года, январь 2014 года, о выполнении работ по текущему ремонту за 2013 год управляющей организацией выполняются плановые работы по содержанию и ремонту дома согласно установленному графику, согласно акту технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения в технически исправном состоянии, санитарное состояние удовлетворительное.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 30 %, поскольку соответствующий п. 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № акт, фиксирующий выявление ненадлежащего качества услуг и работ за конкретный период времени, не составлялся, в то время как именно указанный акт является основанием уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 15 Правил, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 491. Кроме того, уменьшение размера указанной платы не может быть произведено в размере, требуемом истцом – 30 %, уменьшение размера определяется исходя из количества полных календарных дней нарушения и стоимости соответствующей некачественно оказанной работы или услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как доказательств, виновных действий ответчика, причинивших истцу нравственные и физические страдания, повлекшие ухудшение состояния его здоровья, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести уменьшение оплаты по статье содержание и ремонт жилищного фонда на 10 % с ДД.ММ.ГГГГ и на 30 % с октября 2013 года по март 2014 года, компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд<адрес>.
Председательствующий: -<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> М.О. Альбрант
