Дата принятия: 16 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16. 06. 2014г г. Кизилюрт
Кизилюртовский районный суд РД в составе:
председательствующего судьи Дибирова М.Д.
при секретаре Хамидовой М.М.,
рассмотрев на открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Г.М. к Гайдаровой А.А. о признании договора купли- продажи дома недействительным и о признании недействительным свидетельства, о госрегистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора купли- продажи от 31.10.2010г. между ФИО2 и Гайдаровой А.А. значится проданным дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
( данная территория пограничная между г. Кизилюрт и Кизилюртовским районном, где границы еще не определены)
Договор зарегистрирован нотариусом ФИО1 в реестре за №.
На основании договора купли-продажи регистратором Ахмедовой Ш.С. 15.12. 2010 г. выданы свидетельства о госрегистрации права собственности на жилой дом площадью 160,5 кв.м. и земельный участок площадью 457 кв.м.
Гаджиев Г.М., сын умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, просит признать договор купли - продажи дома, земельного участка и свидетельства о госрегистрации права на земельный участок недействительными, так как отец умер ДД.ММ.ГГГГ года, а договор купли –продажи составлен 31.10.2010г., то есть по истечению почти полтора года после его смерти по доверенности, выданной отцом 26.05.2008г. некому ФИО3.
Свидетельства о госрегистрации права собственности за Гайдаровой составлены 15.12.2010 г. то есть по истечению более полутора лет после смерти отца.
После смерти отца доверенность теряет силу и ФИО3 не имели права продать его отцовский дом.
Более того, он согласился бы с продажей дома, если бы ответчики дали бы его стоимость.
Согласно договора купли- продажи от 31.10.2010г. дом был оценен в 1900 000 рублей.
Однако, ни одной копейки денежных средств он не получил, не получил его и ФИО3, которому обещали при составлении договора выплатить оговоренную в договоре сумму, чтобы передать эти средства наследнику покойного, но в последующем с ссылкой на несостоятельность не выплачивают и из дома не выселяются.
В связи с тем, что дом зарегистрирован за Гайдаровой, он не может получить дом по наследству как законный наследник.
Гайдарова иск признает в части, что не расплачивались за дом и земельный участок ФИО3, а затем и наследнику Гаджиеву из-за материальных проблем.
Был составлен срок, в течение которого она собиралась рассчитаться с ФИО3, который продал дом и земельный участок за 1900 000 рублей, и говорил, что ему доверена продажа дома и проблем никаких не будет.
О том, что доверенность просрочена ФИО3 им не говорил.
В связи с тем, что усугубились материальное проблемы и возникли сомнения в правомерности приобретения дома по договору купли- продажи, они переехать не могут из-за отсутствия жилья.
Представитель Кизилюртовского межрайонного отдела УФС ГРК и К по Республике Дагестан на судебное заседание не явился, возражение не представил и обратился с ходатайством о том, чтобы дело рассмотрели без их участия.
Заслушав сторон и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, 26.05.2008 года нотариусом ФИО1 в реестре № зарегистрирована доверенность ФИО2, разрешающая ФИО3 совершить различные сделки, в том числе, купли-продажи недвижимости.
На основании этой доверенности 31.10.2010 г. ФИО3 от имени ФИО2 продал Гайдаровой А.А. жилой дом в <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 457 кв. м. и расположенный на нем жилой дом по цене 200 000 рублей за земельный участок и 1700 000 рублей за жилой дом.
(Истец указывает адрес участка и дома как расположенный в пос. Ханар «МО Султанянгиюрт» Кизилюртовского района РД. Согласно справке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД Кизилюртовский межрайонный отдел № 2» Даная территория является пограничной между г. Кизилюртом и Кизилюртовским районом и территориальные границы еще не разграничены)
Суд исходит из адреса участка и дома, указанного в свидетельстве о госрегистрации права и договора, согласно которого дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о госрегистрации права от 15.12.2010 года ( №) и №) за Гайдаровой А.А на основании договора купли продажи от 31.10.2010г. зарегистрированы на праве собственности жилой дом обшей площадью 160,5 кв.м. Литер «А,Г», Этажность: 1 и земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером №.
Суд считает недействительным как договор купли-продажи дома и земельного участка, так и свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок по следующим основаниям,
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае смерти гражданина, которому выдана доверенность.
Согласно справке о смерти за № от 22.07.2009г. и свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, который 26.05.2008 г. выдал доверенность ФИО3 для совершения сделки по купли- продажи недвижимости, умер ДД.ММ.ГГГГ.
С этой даты доверенность ФИО2 от 26.05.2008г. который уполномочивал ФИО3 совершать от его имени сделки утратил силу.
Поэтому, ФИО3 не имел права 31.10.2010г. совершать сделку по продажи дома и земельного участка ФИО2 от имени последнего, и, поэтому, и сделка от 31.10.2010 по продаже дома и участка Гайдаровой является недействительным и госрегистрация права на участок и дом за Гайдаровой является недействительным.
Этим правом могли обладать наследники покойного после принятия наследства.
Согласно свидетельства о рождении № истец является сыном покойного ФИО2 и вправе оспаривать данную сделку и его регистрацию в регистрационных органах.
Суд исходит из того обстоятельства, что и вторая сторона сделки Гайдарова и регистрационные органы заблуждались относительно сделки, так как они не знали об отсутствии полномочий у ФИО3 продать дом ФИО3.
Кроме того, данная сделка является не действительным, так как не выполнены существенные условия договора – ответчица не расплатилась по сделке. Более того, ФИО3 уже в связи со смертью доверителя не имел право получить денежные средства, вырученные за сделку по купле-продаже дома.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-199 ГПК РФ, 168, 450-453, 188, 167 ГК РФ
Суд
РЕШИЛ :
Признать недействительными: договор купли- продажи земельного участка площадью в 457 кв.м. и размещенного на нем дома по <адрес> Республики Дагестан от 31.10.2010 между ФИО3 от имени ФИО2 и Гайдаровой А.А. и зарегистрированного 15.12.2010 г. за № в Кизилюртовском межрайонном отделении УФС госрегистрации Кадастра и картографии; свидетельства о госрегистраци права собственности Гайдаровой А.А. на жилой дом площадью 160.5 кв. м. Литер А.Г. Этажность 1 с кадастровым номером №, проведенного Кизилюртовским межрайонным отделом УФС госрегистрации Кадастра и картографии от 15.12. 2010г. (свидетельство №; запись регистрации №; свидетельство о госрегистрации права собственности Гайдаровой А.А. на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>( свидетельство №, запись регистрации за №)
Возвратить сторон в первоначальное положение, сняв регистрацию земельного участка и дома с Гайдаровой А.А., и, зарегистрировав земельный участок и дом за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в ВС РД в апелляционном порядке в месячный срок после оглашения.
Председательствующий Дибиров М.Д.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
